Суды РФ закрыли глаза на мнимые сделки

Вопросы собственности всегда были, есть и будут наиболее спорными в любом обществе. Наиболее обсуждаемыми в юридических кругах являются споры, касающиеся совместной полной и частичной собственности, а именно продажи долей. Так, согласно гражданскому кодексу совладельцы имеют преимущественное право покупки на тех же условиях что и другие покупатели. Другими словами, если вы владеете половиной квартиры и желаете её продать, то вы обязаны заранее уведомить совладельца (родственника либо иного лица, которое также имеет законное право на часть вашего имущества) и лишь в случае, если он откажется от покупки, то только тогда совершать сделку с заинтересованным покупателем. Но ввиду того, что совладельцы очень часто выступают против того, чтобы в квартире или доме стал проживать совершенно незнакомый человек, они любыми способами препятствуют заключению сделки — игнорируют письма, пишут заявления в суд и милицию и т. д. Риэлторы придумали хитрый обходной путь: купля-продажи доли может совершаться в два этапа. Вначале продавец на основе договора дарения передаёт покупателю небольшую часть своей доли (дарить свою долю, а также заключать договора мены или пожизненного содержания собственник доли может совершенно беспрепятственно, поскольку законодатель посчитал, что в таких договорах существует определённый личностный, а не материальный аспект. То есть собственнику доли очень важно чтобы эту часть собственности получил конкретный человек для реализации своих законных интересов.), а потом уже как совладельцу продаёт остальную часть, что совершенно не противоречит гражданскому кодексу, поскольку если имеется несколько покупателей-совладельцев, продавец может делать свободный выбор в пользу одного из них. Судебная практика показывает, что даже если другой совладелец требует в судебном порядке признания сделки «мнимой», то юрисдикционный орган в большинстве своём выносит решение в пользу сообразительного хитрого продавца.

Единственный минус таких сделок заключается в том, что после совершения первого этапа, покупатель не сможет вселиться в квартиру или дом если незаинтересованный совладелец будет препятствовать ему в его праве владения и распоряжения. Суды высшей инстанции в большинстве своём настаивают на том, что больше прав имеет тот совладелец, у которого доля существенно больше. Так, например, основой такого решения стало судебное разбирательство в городе Ярославле, на котором «одариваемый покупатель», который после первого тапа сделки получил по факту дарения 1/40 часть квартиры, требовал от совладелицы квартиры, которая обладала ½ частью квартиры перестать препятствовать его пребыванию в квартире. Суд посчитал, что ввиду незначительности доли более рациональным решением будет обязать ответчицу выплатить стоимость данной части. Совершенно аналогично суды решают споры, касающиеся разделения небольшого имущества на доли. Например, достаточно трудно разделить на несколько частей однокомнатную квартиру. А вот в случае если комнат две, каждая сторона сможет потом сделать отдельные квартиры из своих долей.