Способы обменять квартиру

В этой статье мы рассмотрим различные способны обмена квартир.

В СССР до сентября 1991 существовала только одна возможность переезда в новое жилое помещение — это обмен квартиры. До сентября 1991 года у советских граждан был единственный способ изменить свои жилищные условия – обмен квартиры. В настоящее время обмен как способ изменения жилищных условий вышел из употребления, уступив место купле-продаже, однако как таковое понятие все равно осталось.

Понятие непростого соцнайма.

Обмен квартиры «по-старому» все ещё возможен, но это могут сделать только наниматели объектов жилищного госфонда по договору соцнайма. Однако, стоит учесть, что в Ярославле невысокая доля государственных жилищных фондов.

Продать жилье, которое еще не приватизировано, не получится, а вот обмен вполне возможен. Необходимо обратиться в Горжилобмен в Ярославле или в райжилобмены, которые размещены во всех районах города. Документы вам оформят бесплатно, но только, чтобы вам подобрали какой-либо вариант обмена, придется выложить 16100 рублей за один объект. Конечно, только в тех случаях, если сделка состоится. Проще сделать равноценный обмен, то есть, квартиры одинаковы по площади и по качеству. Только вот не всегда такое возможно.

Да и к тому же, если человек решил обменять свою неприватизированную жилплощадь, то его ждут всяческие прелести бюрократической системы. Все эти процедуры довольно сложны, так как возникают различные юридические камни преткновения, которые ограничивают в той или иной степени возможности участников обмена. Гораздо проще и быстрее производятся сделки между собственникам жилья, и если уже кто-то думает обменять свою коммунальную квартиру, подумайте сперва о приватизации и только потом проводите операции с собственностью.

Меняю свое

Если же вы приватизировали квартиру, то обмен будет именоваться как «цепочка». Как таковое понятие здесь условно — здесь производится сделка купли-продажи. Только здесь покупатели не покупают квартиры на деньги, и продавцы не кладут в карман прибыль от сделки. Здесь продавец считается покупателем, приобретая на средства от продажи старого жилья новое жилье. Так как в этой сделке могут присутствовать более двух сторон, то лучше ее проводить, прибегая к помощи профессионального агентства недвижимости. Если же собственники пытаются действовать самостоятельно, то вся схема может в один прекрасный день развалиться.

По цепочке риэлтор ищет покупателя квартиры клиента, затем находит квартиру на замену, которую будут приобретать, одновременно продавая старую. В сделке обычно присутствуют 3–5 квартир, но при желании их количество может достигнуть и 12.

Как и с муниципальным жильем, простыми будут обычные равноценные обмены. Самые сложные случаи — это разъезды (родители со взрослыми детьми, расставшиеся супруги и т. д.), которые подразумевают обмен одного объекта на несколько дешевых. Только проблема в том, что покупателей больших квартир в Ярославле на сегодняшний день не так много.

Обмен плюс ипотека

«Обмен плюс ипотека» – как-то странно звучит такое словосочетание. Однако, бывают и такие случаи. Предположим, что была куплена квартира в ипотеку, и вдруг человек решил обменять ее на другую, при этом используя ипотечный кредит. Такие случаи часты в практике, но только их технология проведения таких сделок довольно непроста. В то время, как квартира, которая выставлена на продажу, находится в залоге у банка, второй банк, который предоставляет кредит на покупку другой квартиры, не может выдать кредит без выполнения определенных условий. Первое — банку необходимо предоставить подтверждение способности заемщика выплатить две ипотеки одновременно (банк не заинтересован в том, что первый кредит будет погашен в случае продажи первой квартиры). Второе — нужно выплатить первоначальный взнос. В итоге, заемщик имеет два выхода. Первый — он может попытаться доказать свою платежеспособность и выплатить первый взнос по новому ипотечному кредиту. Второй – заемщик может одолжить деньги у знакомых (вывести средства из бизнеса, получить займ на работе и т. д.) и погасить первый кредит. Тогда квартира не будет обременена, и сделка по обмену квартиры пройдет без проблем.