добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Основные правила приема квартиры у компании-застройщика

Основные правила приема квартиры у компании-застройщикаПроцедура приемки квартир является обязательным мероприятием после сдачи дома в эксплуатацию. Представитель компании-застройщика приглашает покупателя квартиры осмотреть его будущее жилье. По итогам осмотра, владельцу квартиры предлагается поставить свою подпись в акте приема-передачи. Однако, опыт показывает, что делать это, тщательно не осмотрев квартиру, не стоит.

Если покупатель сразу поставит свою подпись, то все последующие претензии приняты не будут. Выявленные недостатки лягут на плечи владельца квартиры. Поэтому, как бы сильно не торопил представитель застройщика, нужно внимательно осмотреть квартиру на предмет выявления различных дефектов. Это позволит сэкономить не только деньги и время, но и нервы.

Алгоритм осмотра квартиры

Как правило, для приемки квартир покупатели приглашаются через несколько месяцев после того, как дом введен в эксплуатацию. Все это время проводится проверка работоспособности различных систем дома — электрооборудования, холодного и горячего водоснабжения, отопления и лифтового хозяйства. Когда застройщик убедится, что дом готов к приему жильцов, составляется график заселения. Согласно этому графику, чтобы не создавать толчеи, в дом приглашаются дольщики.

К этому мероприятию покупатель должен быть подготовлен. При кажущейся простоте процесса, здесь не все так просто. Теоретически это выглядит так: покупатель осматривает квартиру, а представитель компании-застройщика вносит в смотровой лист обнаруженные дефекты. Если дефектов нет, то прямо в квартире обе стороны подписывают соответствующий акт. После этого дольщик занимается оформлением документов на право собственности на недвижимость. В идеале, это так. Но, как показывает практика, идеальных квартир в новостройках не бывает. В каждой квартире найдется достаточно изъянов, как явных, так и скрытых. Для того, чтобы их выявить, нужно знать элементарные основы строительства.

Осмотр квартиры на процедуре приемки следует начать сразу с входной двери, проверив целостность ее поверхностей, легкость открывания и закрывания, плотность прилегания и работоспособность всех замков и запоров. Затем нужно осмотреть все поверхности полов, стен и потолков. Они должны иметь ровные, без трещин, поверхности с прямыми углами на стыках. Следует обратить внимание на качество заделки монтажных стыков.

После этого следует проверить качество остекления балконов и окон. Стекла должны быть чистыми, без царапин, трещин и запотеваний внутри стеклопакетов. Проверяется правильность работы оконных механизмов во всех положениях — открывания и проветривания. Осматриваются подоконники, отливы и откосы. На них не должно быть повреждений. Все элементы должны быть выровнены по вертикали и горизонтали. Различные щели и трещины недопустимы.

Далее следует проверить работоспособность электрической сети в квартире. Проверка заключается в выявлении наличия электричества в розетках и выключателях и проверки надежности их крепления в стенах. Работоспособность розеток можно проверить с помощью мобильного телефона и зарядного устройства.

После электричества можно переходить к системе отопления. Проверяется надежность крепления радиаторов к стене, наличие на них регуляторов и правильность расположения. По действующим правилам радиаторы должны быть закреплены на расстоянии не менее: от пола — 6см, от подоконника — 5см.

Затем следует провести проверку водопроводной системы. При открытой подаче воды не должно быть капель на разводках труб, соединениях, переходниках и кранах. Если установлен унитаз, следует проверить его работу.

Потом следует проверить работоспособность вентиляционной системы в каждом вентиляционном окне. Это можно сделать с помощью куска газеты. Если поднесенную к отверстию газету притянет — значит, вентиляция в исправном состоянии. Если реакции не будетна лицо явная неисправность.

Особенности проверки отделки квартиры

Квартиры могут сдаваться в эксплуатацию с разными вариантами отделки. В том случае, когда происходит приемка квартиры с чистовой отделкой, проще говоря — бетонной коробки, то нужно обратить внимание на следующее:

1. Угол наклона стен. Поверхность стены на своем протяжении от пола до потолка не должна отклоняться от вертикали более чем на 5мм.
2. Качество сцепления штукатурки и стены, стяжки и основания пола. Проверить это можно с помощью простукивания поверхностей. При качественном сцеплении звук будет глухой. Если звук звонкий, значит, между поверхностями есть пустота и отделка проведена некачественно.
3. Отсутствие трещин. Трещины на поверхностях свидетельствуют о том, что была нарушена технология приготовления и нанесения строительного раствора.

Если в квартире проведена полная отделка, то следует уделить внимание таким деталям, как:

1. Кафельная плитка. Швы должны быть аккуратными и одной ширины. Поверхность должна быть ровной. Максимальный допустимый уклон кафельного напольного покрытия — 4мм на 1 метр. Пустоты под плиткой не допустимы. Выявить их наличие можно с помощью простукивания в разных местах кладки.
2. Обои. Обои должны быть целыми, без потеков клея на поверхности. Стыки должны быть идеальными. Под обоями не должно быть пузырей.
3. Плинтуса. Внимание следует обратить на плотность прилегания плинтусов к полу и стенам. Плинтуса должны перекрывать половое покрытие и обои. Углы и стыки оборудуются пластиковыми деталями одного цвета с плинтусами.
4. Межкомнатные двери и наличники. Двери и наличники должны быть чистыми, без механических повреждений. Полотно двери должно быть ровным и плотно прилегать к дверному проему. Проверяется работа замков и защелок.

Проведение дефектоскопии

За последнее время алгоритм осмотра и приема квартиры со стороны покупателей существенно не изменился. По-прежнему основное внимание уделяется проверке работоспособности основных коммуникаций, качеству отделочных работ, состоянию окон и дверей. Но, многие покупатели просто не знают того, что в квартире могут быть скрытые дефекты, которые невозможно выявить внешним осмотром и традиционным простукиванием. В числе таких изъянов может быть повышенный уровень радиации и содержания в воздухе отравляющих веществ. Внутренний резонанс дома может вызвать нежелательное вибрирование стен. Без привлечения специалистов с соответствующим оборудованием, выявить такие проблемные явления невозможно.

В общество потребителей Ярославля заявления на привлечение таких специалистов поступают регулярно и, их количество с каждым годом растет. Покупатели заинтересованы в обследовании своего жилья на предмет выявления в воздухе ядовитых веществ, наличия в квартире радиационного и электромагнитного излучения. Исходя из того, что проведение такого исследования может стоить от 5 000 до 10 000 рублей, многие граждане осуществляют проверку своими силами с помощью бытовых дозиметров и газоанализаторов. Получить информацию про санитарные нормативы для жилых помещений веществ можно Санитарно-эпидемиологических правилах. Если эти нормативы превышены, то такой изъян заносится в смотровой лист.

Подготовка к новоселью

С целью ускорения процесса передачи квартир пайщикам, сразу после сдачи дома в эксплуатацию, еще на этапе его тестирования, многие компании-застройщики Ярославля создают собственные «ОТК», задача которых заблаговременное выявление и устранение недоделок и брака в работе. Это дает определенный эффект. Количество квартир с недостатками уменьшается в несколько раз. Но, необходимо учитывать то, что застройщик материально заинтересован в скорейшей передаче квартир жильцам. Поэтому ему выгодней устранить все недостатки еще до того, как вступит в силу график заселения. После заполнения смотрового листа, компании застройщику дается три месяца на устранение выявленных недостатков. Следует учесть и то, что устранению подлежат только те дефекты, которые подпадают под параметры действующих СниП. После этого процедура осмотра квартиры повторяется. Если недостатки будут обнаружены вновь, то в этом случае можно принять одно из двух решений. Первое — составить новый смотровой лист и акт приема-передачи не подписывать. Второе — подписать акт, но упомянуть в нем все выявленные недостатки. И в первом, и во втором случае, застройщик обязан в течение трех месяцев эти недостатки устранить.

В случае обнаружения недоделок после подписания акта, их устранение значительно усложняется, так как это повлечет затяжную переписку с компанией-застройщиком, иногда доходящую до суда.

В случае, когда дефекты проявляются после принятия квартиры, не стоит впадать в отчаяние. Согласно действующему законодательству и определенному разделу в договоре, на квартиру действует гарантия 5 лет. И в этом случае компания-застройщик обязана принять меры по устранению брака.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить