Приватизированные квартиры в аварийном жилье отнимут

Министерство строительства и ЖКХ РФ выступило с инициативой, чтобы жильцы аварийного жилья объединялись в жилищно-строительные кооперативы, после чего у них появится право вкладывать инвестиции в реконструкцию своего жилья или в новострой.

Заместитель министра Минстроя-ЖКХ Андрей Чибис во вторник в интервью РИА «Новости» сообщил, что «Министерство строительства и ЖКХ разработало и внесло на рассмотрение правительству России комплекс мер, которые ускорят постоянно действующие механизмы в вопросе расселения аварийного жилья».

Госслужащий сообщил, что максимальная эффективность «комплекса мер» ожидается не раньше 2017 года. Чибис уточнил, что программа предполагает меры, способствующие в вопросе переселения жильцов из аварийных жилых помещений, по которому шесть месяцев назад Премьер-Министр РФ Дмитрий Медведев дал поручение о разработке министру Минстроя-ЖКХ Михаилу Меню.

Андрей Чибис высказал мнение о том, что «Политикой министерства строительства и ЖКХ является не увеличение числа малообеспеченных владельцев, в большей степени проживающих в аварийных жилых помещениях, с необходимостью содержать такое жильё, где кирпич строительный весь развалился. В то же время, у состоятельных квартиросъёмщиков расширятся возможности для изменения их жилищных условий и прав».

Другими словами, у граждан Ярославля, проживающих в аварийном жилом фонде, появится возможность на «улучшение своих жилищных условий» благодаря социальному и некоммерческому найму. Форму найма в каждом конкретном случае будут определять исходя из того, насколько состоятелен прежний владелец.

Трудно поддаётся прогнозу предполагаемая разница в квартирной плате у социального и некоммерческого жилья. Памятна история, когда однажды в одном из Марьинских «домов для молодых семей» квартплата по некоммерческому найму оказалась выше рыночной стоимости подобного съемного жилья по Москве.

По информации RussianRealty.ru, социальный наём будет оформляться путём заключения договора социального найма срочного характера с последующей пролонгацией каждые 3–5 лет. Квартиросъёмщик не будет иметь права прописки своего родственника. В таком случае, после смерти квартиросъёмщика квартира будет возвращена в распоряжение мэрии.

Есть надежда, что по истечении 10–20 лет «малосостоятельных владельцев миллионных квартир» просто не будет. Вы можете спросить, а надо ли было проводить эту 20-летнюю эпопею по приватизации жилья? Возможно, для того, чтобы кто-то мог отрапортовать: «от приватизации советского имущества выиграли все».

Ведь можно было взять опыт приватизации в ГДР, где квартиры социального фонда приватизировали не жильцы, а частные инвесторы, приватизировавшие дома и кварталы целиком. Тогда и у нас были бы иные структура и качество ЖКХ.

Андрей Чибис не акцентировал внимание на подробностях, поведав о возможностях «обеспеченных людей», какие могут появиться у последних в вопросе улучшения жилищных условий. У состоятельных людей Ярославля появится возможность продажи девелоперу земли под домом, который будет сноситься, и получения выкупной стоимости.

Однако, наиболее востребованным видится такой вариант, когда по решению общего собрания владельцев будет проводиться реконструкция или строительство многоквартирного дома в Ярославле самостоятельно путем объединения в ЖСК и с помощью кредита.

Андрей Чибис также сказал: «У нас есть желание в результате реформ оказать помощь владельцам жилья существенно улучшить свои жилищные условия. Не исключено, что квадратура квартир во вновь построенных домах будет превосходить площади квартир в аварийном жилфонде.