Защита от двойной продажи

► Пункт № 1. Основания от получения преимущественного права на какой-либо действующий объект недвижимости будут различаться, прежде всего, в непосредственной зависимости договора, заключённого между покупателем и продавцом. Взять, к примеру, типичный первичный рынок. Здесь был заключён официальный договор по непосредственной реализации недвижимого объекта. Однако преимущественное право будет предъявлено тому физическому лицу, которое оплатило строительство либо оплатило договор значительно раньше.

На вторичном рынке все последующие обстоятельства зависят, прежде всего, от того, с кем именно в российском реестре был проведён процесс регистрации договора купли-продажи. Стоит отметить тот факт, что это есть основополагающий фактор на непосредственное право обладания тем или иным недвижимым объектом. В том случае, если в течение определённого промежутка времени было проведено несколько сделок и подписано соответствующее количество договоров, однако они не были пройдены официальную государственную регистрацию в российском реестре ни с одним покупателем, то владение данной собственности будет принадлежать тому физическому лицу, которое ранее всё оплатило и, конечно же, подписало официальный договор.

 ► Пункт № 2. Вышеуказанный спектр государственных правил являются наиболее актуальными и перспективными для тех физических лиц, которые подали в суд иск с наличием соответствующих указаний и требований. Стоит отметить тот факт, что обо всех предъявляемых требованиях должен быть в курсе, как сам суд, так и остальные участники совершаемой сделки. При условии, если тот или иной покупатель не обладает необходимой информацией о том, что он участник процесса двойной продажи и не подал в суд иск с наличием соответствующих требований, где сказано о том, что право обладания того или иного объекта недвижимости было признано за ним, то, естественно, он теряет социальный статус владельца этого самого недвижимого объекта, потому что становится физическим лицом, не обратившимся в суд. Стоит отметить тот факт, что в аналогичной ситуации преимущественное право на данное недвижимое имущество приобретает то физическое лицо, которое в процессе судебных разбирательств в первую очередь признало право собственности на рассматриваемый недвижимо-имущественный объект.

► Пункт № 3. Защита покупателя, который, согласно государственному закону Российской Федерации, не имеет право владеть тем или иным объектом недвижимого имущества из-за предмета двойной продажи, осуществляется только одним пунктуальным методом — непосредственной подачей иска на продавца в суд о возмещении каких-либо убытков. Согласно содержанию статьи № 15 Государственного Кодекса Российской Федерации, физическое лицо, права которого были нарушены, может в полном объёме потребовать финансовое возмещение абсолютно всех причинённых неудобств и убытков. Когда физическое лицо, которое удосужилось нарушить официальные государственные права, вследствие получило какую-либо финансовую прибыль, то физическое лицо, чьи официальные права были подвергнуты непосредственному нарушению, может в свободной мере потребовать от незаконопослушного нарушителя потребовать абсолютно все причинённые лишения и убытки и так далее.