Все радости и тяготы прав собственности

Приватизация жилого фонда в РФ завершается в марте 2015 года

Впервые о процедуре приватизации жилой недвижимости в Ярославле и всей РФ стали поговаривать еще в далеких 90-х годах минувшего столетия. Именно тогда были совершены первые попытки безвозмездной передачи государственной недвижимости во владение собственникам. Срок такой передачи прав на недвижимость переносился три раза: в 2006, 2010 и 2013 годах (по инициативе В. В. Путина этот срок был продлен до марта 2015 года). Тогда Государственной Думой был принят и утвержден «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”». В нем говорилось главным образом о том, что сроки приватизации не должны быть ограничены временными рамками.

За этот довольно длительный период времени приватизировалось порядка 80% государственного и муниципального жилья. Сегодня сложно однозначно ответить на вопрос, будет ли приватизация в России снова пролонгирована, или же введутся какие-либо льготы для приобретения жилья. Иначе говоря, проблема способа передачи жилья из государственной собственности в частные руки все еще не решена. Наряду с этим вопросом, пока не ясно, будет ли возможно оформление в собственность объектов жилого фонда, согласно договорам социального найма, или стоимость на такую недвижимость будет приравниваться к рыночной?

В связи с этим, множество наших соотечественников терзается в сомнениях: так ли необходима приватизация жилой недвижимости? Вероятнее всего, к моменту завершения срока приватизации среди россиян снова начнется ажиотаж.

Достоинства и недостатки приватизации

По сути своей, приватизация – это процесс безвозмездной передачи муниципальной и государственной жилой недвижимости в собственность российских граждан. При детальном рассмотрении выясняется, что данная процедура обоюдовыгодна.

Государство снимает с себя обязательства по реконструкции и ремонту старых построек (а надо сказать, что здания жилищного фонда на половину изношены). После приватизации все затраты на ремонтные работы ложатся на плечи владельца данной недвижимости.

Собственник, в свою очередь, после приватизации получает право на продажу, дарение и прочие манипуляции с недвижимостью.

В числе недостатков приватизации можно назвать более высокие тарифы на коммунальные услуги (в сравнении с жильцами, заключившими договор по социальному найму недвижимости). Пугает потенциальных собственников жилья и налог на недвижимость. Сегодня он начисляется из расчета оценочной стоимости недвижимости, но, вероятнее всего, в ближайшем будущем налог будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости жилья. Кроме того, согласно Жилищному кодексу, владелец помещения несет ответственность за общее имущество. Иными словами, собственник обязан проводить ремонт здания по требованию властей, а в случае отказа, в пользу государства будет изъят земельный участок, на котором расположено строение.

Порядки и ограничения

Приватизация жилья невозможна без ответственного квартиросъемщика и сотрудников специальных органов.

Для ее осуществления необходимо собрать регламентированный пакет документов. Вся процедура вынесения решения длится около 30 дней. Еще порядка 7–10 дней уйдет на изготовление Свидетельства на право собственности.

Следует отметить, что приватизируются не все объекты социального жилья. Так, например, не подлежит приватизации жилье, официально признанное аварийным; жилье в общежитиях и военных городках; служебные помещения из специального фонда и недвижимость коммерческого найма.

А вот жилые помещения из фонда социального найма, приватизировать можно, но с согласия всех жильцов старше 14 лет, которые зарегистрированы по данному адресу.

По совету экспертов, не следует торопиться с приватизацией жилья тем людям, которые ожидают очереди на улучшение жилищных условий. И наоборот – жильцам расселяемых домов необходимо провести данную процедуру как можно быстрее.

Обратный ход

В течение последних лет наблюдается следующая тенденция: деприватизация. По мнению отдельных владельцев жилой недвижимости, право собственности – это больше проблема, чем выгода. В этой связи, множество собственников добровольно отказываются от прав на недвижимость в пользу государства, оставаясь лишь ее арендаторами.

Для развития данной тенденции есть ряд причин. В их числе появление нового налога на недвижимость, оплата ремонта, высокие тарифы на коммунальные услуги. Многим владельцам не по плечу становится ответственность за здание. А также, после приватизации улучшение жилищных условий путем расселения уже не представляется возможным.

Следует отметить, что деприватизация – это необратимый процесс. Согласно законам РФ, вторичная приватизация жилья запрещена. Единственно возможный способ обернуть процесс вспять – это приватизировать недвижимость на ранее участвующего в сделке несовершеннолетнего члена семьи по достижении им 18-летия.

Процесс деприватизации требует выполнения одного важного условия: данное жилье должно являться единственным местом проживания, без кредитов и долгов. Сложнее дело с деприватизацией будет обстоять также в случае, если на данной жилплощади после ее приватизации кто-либо регистрировался. Для ее проведения также нужно согласие всех совершеннолетних жильцов.

Не следует путать два таких понятия, как расприватизация и деприватизация, поскольку это два совершенно различных процесса. Так, деприватизацией называюи процесс добровольной передачи собственником недвижимости в пользу государства, а расприватизация – это расторжение договора о приватизации по решению суда.

Разумеется, решаться или нет на приватизацию или деприватизацию недвижимости – это дело сугубо индивидуальное. Безусловно, не лишней будет также консультация квалифицированного специалиста, юриста по жилищным вопросам, который качественно разъяснит все достоинства и недостатки данных процедур, отталкиваясь от особенностей и нюансов каждого конкретного случая. Такие консультации существенно экономят драгоценное время.