Титульное страхование недвижимости. Эффективна ли защита за умеренную плату?

Избежать мошенничества при покупке недвижимости поможет титульное страхование. Его популярность растет с каждым днем, титульное страхование не так давно стало обязательным при оформлении ипотеки в некоторых банках. На самом ли деле оно так эффективно?

Этот вид страхования применяется по отношению к объектам недвижимости. Если у нас он появился недавно, то в развитых странах титульное страхования уже давно широко применяется для оформления сделок с недвижимостью. Титульное страхование имеет схожие с другими видами страхования условия. Страховая компания обязывается возместить убытки, причиненные вследствие наступления страхового случая, в то же время владелец застрахованного имущества вносит регулярные страховые платежи в пользу этой компании.

Титульное страхование призвано обезопасить право собственности на недвижимость или, иными словами, право титула. Если лицо утрачивает право собственности, то титульное страхование покрывает убытки. Лицо может лишиться права собственности на недвижимость вследствие нескольких причин. Так, при совершении сделки с недвижимостью могут быть нарушены права лиц, которые имеют непосредственное отношение к прежним владельцам, например несовершеннолетних детей. Владелец недвижимости мог получить ее в собственность вследствие незаконной сделки. Также к таким причинам относится мошенничество при проведении сделки, использование поддельных документов, ошибки при оформлении сделки и так далее.

Отечественное законодательство выделяет большое количество причин, вследствие которых сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Титульное страхование призвано обезопасить нового владельца от таких рисков, ведь старый владелец может с легкостью вернуть свое имущество, не отдавая полученных денег. Причиной многих проблем служит частый переход вторичной недвижимости от одних лиц к другим, а проверить законность всех этих сделок достаточно сложно. Даже если последний владелец является порядочным человеком, всегда есть риск появления неучтенного наследника от предыдущих сделок или несовершеннолетнего ребенка, чьи права были нарушены.

В этих случаях титульное страхование очень выгодно, так как оно защищает нового владельца от материальных потерь в случае утраты права собственности на приобретенное имущество. Страховая компания полностью либо частично возмещает стоимость этого имущества, денежная сумма оговаривается заранее при заключении договора страхования.

Кроме того, при заключении договора титульного страхования компанией страховщиком проводится тщательная проверка недвижимости. В таких компаниях обычно работают квалифицированные юристы, которые имеют большой опыт в данной сфере. Если они выскажут какие-либо сомнения по поводу законности сделки с данной недвижимостью, то страховая компания откажется от заключения договора титульного страхования. Это служит прямым предостережением для покупателя недвижимости.

Но все же титульное страхование и проведение различных проверок не может полностью обезопасить нового владельца от возникновения различных проблем, однако заключение договора титульного страхования существенно снижает такие риски. Фактически клиент платит страховые взносы за исключение риска возникновения проблем, ведь в противном случае договоры титульного страхования не заключаются.

Таким образом, заключение договора титульного страхования позволяет снизить риск обмана покупателя недвижимости. При покупке жилья в ипотеку наличие такого договора упрощает взаимоотношения с банком и дает возможность снизить процентную ставку. При оформлении всех сделок с недвижимостью нужно обращаться в риэлтерские компании, которые имеют хорошую репутацию.