Что можно построить на своём земельном участке?

Покупая землю, люди обычно планируют для каких целей данное приобретение:  как загородная дача, для ведения подсобного хозяйства, для производства сельхоз продукции. Но нужно иметь ввиду, что далеко не на всех  участках можно возводить дома, а даже если можно, то — не любые. Что можно строить за покупаемых участках? В статье предложена краткая памятка для покупателя земельных наделов.

Разрешенное использование

Каждый владелец земли имеет Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Именно в этом документе указано: можно ли строить дом на участке.  В разделе “объект права” прописан один из видов разрешенного использования.

Рассмотрим основные виды разрешенного использования земельных участков, где строительство разрешено:

• Индивидуальное жилищное строительство. Полная свобода для воплощения своих грандиозных планов возведения дома или коттеджа.
• Индивидуальное или коллективное садоводство. Строительство жилых помещений с правом регистрации в них разрешено законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данные правила действуют в  населенных пунктах и на земле, предназначенной  для сельскохозяйственных работ.
• Дачное строительство или дачное хозяйство. Данное разрешение находит юридическое объяснение в Земельном кодексе РФ и выше названном законе о садоводческих объединениях.
• Личное подсобное хозяйство. С таким видом разрешения можно строить дома только в населенных пунктах.  На участках под сельхозугодья законом разрешено только производить сельхозпродукцию, для постоянного проживания с семьей такие участки непригодны.

Теперь основные виды разрешенного использования не для строительства:

• Огородничество. Любое строительство имеющее фундамент с указным видом разрешенного использования запрещено. Если владельцы смогут добиться разрешения местных властей, то на таком участке возможно возведение небольших некапитальных построек, например, садового домика без фундамента и небольшого сарая для инвентаря.
• Строительство для крестьянского (фермерского) хозяйства. И только. Ни о каком доме для жизни здесь речь идти не может. Согласно закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» здесь можно производить, перерабатывать, хранить и реализовать сельхозпродукцию, причем, только собственного производства.

Можно строить дом! Но какой?

Если Вы приобрели участок земли с разрешенным строительством, не спешите. Здесь есть свои ограничения: этажность, высота постройки, её площадь, доля застройки в общей площади участка и многое другое. Все зависит от категории земельного участка:
• земля в населенном пункте. Предельные значения основных параметров дома устанавливаются согласно Правилам землепользования и застройки, они ограничиваются Градостроительными регламентами каждого муниципального образования. Любой владелец земельного участка может поинтересоваться о них в отделе  архитектуры и градостроительства местного управления. Если специальные правила не приняты, действующими параметрами остаются базовые требования Градостроительного кодекса для индивидуальных жилых домов.
• земля  сельскохозяйственного назначения. Для данной категории никаких изменений в правилах не предусматривается, все должны следовать вышеуказанным базовым требованиям Градостроительного кодекса для индивидуальных жилых домов.

Исходя из вышесказанного, нужно внимательно изучать документы на приобретаемый участок, что бы впоследствии не пришлось решать вопросы с местными органами власти или, что еще сложнее и затратнее, отстаивать свои интересы в судебном порядке.