добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Сколько стоит снять дачу в Ярославле на лето 2017 года

Сколько стоит снять дачу в Ярославле на лето 2017 годаНа сегодняшний день подавляющее число объектов загородной недвижимости в течение длительного времени не могут найти себе новых хозяев. Диспропорции в сфере ценообразовании и стоимости обслуживания сходных по своим функциям, но разным по своим качественным характеристикам строений (дачи и коттеджи) находится на высоком уровне.

Если взять данные по сезонной аренде, то прослеживается нежелание собственников сдавать качественные объекты для проживания на небольшой срок. В связи с этим возникает дефицит востребованных предложений.

В начале летнего сезона 2017 года примерно 35% от всего объёма загородных объектов недвижимости в Ярославской области составляют дачи. Лица, принимающие активное участие в деятельности этого вторичного рынка отмечают, что только 20% процентов предложений находят отклик. Ритейлеры указывают, что основной причиной этого явления, является не адекватная цена запрашиваемая владельцами недвижимости.

Не соответствуют запросам предполагаемых владельцев более 85% строений. Не более 5% предлагаемых к продаже объектов имеют реальные характеристики соотношения цены и качества. Степень ликвидности объектов определяется такими параметрами:

— Экологическая составляющая (лес, водоём)
— Логистическая составляющая (транспортная инфраструктура)
— Ценовая характеристика
— Удалённость от Ярославля
— Наличие коммуникаций
— Общее состояние объекта

Несоответствие спроса и предложения

В связи с кризисом наблюдается общая тенденция к снижению покупки недвижимости. Сроки продажи дачи, например, возросли с 3 до 5 лет. Не смотря на то, что за пошедшие полгода цены на загородную недвижимость упали почти на 15% их среднее значение остаётся довольно высоким. Покупку дачи или небольшого домика многие хотят приобрести на сумму, не превышающую материнский капитал, а с капиталом от 1 500 000 до 2 000 000 рублей можно претендовать на приобретение коттеджа со всеми удобствами.

Выбираем между дачей и коттеджем

Следует учесть тот фактор, что большее предпочтение при покупке имеют объекты с наименьшей стоимость и хороших прочих характеристиках. Вот здесь и следует, обратите внимание на такой фактор, как стоимость обслуживания приобретения. Если сравнить затраты на обслуживание дачи в садовом товариществе и коттеджа, то становится очевидным тот факт, что средства которые уходят на обслуживание дачи намного меньше затрат на содержание коттеджа.

В этом случае необходимо тщательно проанализировать свои финансовые возможности и если вы решите выбрать более экономичный вариант, то без сомнения вам надо остановить свой выбор на домике в садовом товариществе. В этой покупке есть свои плюсы, вместе с готовым домиком, вы получаете в своё распоряжение и обхоженный садовый участок с садом и огородом.  При покупке коттеджа в «первичке», заниматься обустройством участка вам придётся самостоятельно.

Аренда загородных объектов.

Рынок аренды загородной недвижимости в Ярославле в этом сезоне, как обычно многогранен. Предложения имеются на любой вкус и толщину кошелька. При просмотре многочисленных сайтов предлагающих услуги по сдаче в аренду жилья видишь всё многообразие предложения.

В основном преобладает предложение сдачи в аренду на срок от одного месяца и более, но встречаются и посуточные варианты аренды. Причём при анализе предложения посуточной аренды обращает на себя внимание, что арендовать можно, начиная от однокомнатных апартаментов в специальных гостевых домах и кончая шикарными коттеджами с саунами, бассейнами и спортивными залами.

В таких местах предусмотрено не только удобства внутри помещения, но и оборудования для отдыха на летней площадке: беседка, мангал, теннис. Предложение рассчитано на обеспеченных людей, которые могут позволить себе тратить на отдых от пяти тысяч рублей в сутки.

Несмотря на всё многообразие жилья к проживанию, спрос в этом сегменте рынка отстаёт от предложения. При анализе объявлений о сдаче в аренду видишь большое количество невостребованных оферт, в которых публикация о сдаче в аренду обновляется каждый месяц, но так и не находит своего покупателя. А ведь на дворе уже июнь месяц.

Вкусы людей, желающих снять жильё на время летнего отдыха, не меняются уже на протяжении длительного времени. Они не хотят лишиться удобств, которыми пользовались по месту основного проживания и одновременно стать ближе к природе и иметь возможность посещать лесной массив и водоём. Большую роль играет также транспортная доступность, размер арендной платы, наличие социальной инфраструктуры, эстетическое восприятие самого дома и окружающего ландшафтного дизайна. Жители Ярославля предпочитают выбирать дома с беседками, зонами для активного и пассивного отдыха.

Сколько это стоит?

В зависимости от срока, на который вы хотите арендовать жильё, его местоположение и качества, цены разняться кардинально. Если брать почасовую аренду, то скажем дом площадью 100 кв. м с мебелью, бытовой техникой и интернетом обойдётся вам 600–800 рублей за час (в зависимости от времени суток).

Что касается посуточной аренды, то охраняемый двух этажный коттедж площадью от 130 кв. метров с мебелью и бытовой техникой, участком в шестьдесят соток, на котором расположена русская баня, на берегу реки обойдётся от 4 500 руб./сутки. Чем ближе к г. Ярославль, тем цены выше и достигают суммы от 8 000 рублей и выше.

Третий вариант – аренда объекта на длительный срок. Здесь цены начинаются от 10 000 руб./м за летний домик в строительном вагончике и до 50 000 руб./м за дом со всеми удобствами и в хорошем месте. В этой статье мы не рассматриваем элитное жильё, в нём ценообразование непредсказуемо и зависит только от фантазии арендодателя.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить