Цены за 1 м2 на вторичном рынке жилья и в новостройках Ярославля падают

Жильё на вторичном жилищном рынке с начала 2016 г. заметно дешевеет. «Лидируют» по падению стоимости за 1 м2, входя в 10-ку, Ивановская с Белгородской области. Наблюдается падение стоимости жилья и в Ярославле. Те, кто хочет жить в новых домах, берут банковские кредитные средства. Подобные займы и есть ипотека. Ежемесячно семья выплачивает определённую сумму. В среднем такие кредиты растягивают на 16 лет.

Те, кто не могут приобрести своё жильё, арендуют. В каждом округе своя стоимость аренды квартир. Прогнозы аналитиков на снижение стоимости по аренде несколько пессимистичные. В центральном регионе нашей страны популярны «однушки». Арендная цена возросла.

Уценка хрущёвок

Начиная с 2016 цена 1 м2 жилища на рынке вторичного жилья в стране стала ниже где-то на 4%. Об этом поведала читателям SRG — аналитическая компания. Она оценивает ситуацию по недвижимости в стране и произвела такие расчёты. Эти данные заслуживают доверия.

Если брать точнее, то 71 область по этим показателям была с отрицательной динамикой. Наблюдения велись, начиная с января и заканчивая сентябрём этого года. 11 областей показали небольшой рост, но это не больше 2%. Слишком мало, чтобы говорить об успешной динамике, направленной на повышение стоимости жилья.

9,75% падение цен наблюдается в Севастополе. Это самый высокий показатель по стране. Цена площади 1 м2 примерно 83 999 руб. В Белгородском крае 1 м2 стал дешевле где-то в пределах 8,5%. 1 м2 стоит 45,7 тыс. руб. 8-е место занимает Ивановская обл. Ранее квартиры здесь были дешёвыми, учитывая, что это центральный регион страны. Такие цены, например, в Чечне либо Красноярске и окрестностях или в Кабардино-Балкарском округе. Берём 9 мес. и падение стоимости жилища произошло практически на 7%. Деньги теряют застройщики и владельцы жилья, продающие уже не новые квартиры.

Infoline — это известная база данных, организованная в Воронеже. По их данным, течение 1 г. в мегаполисах квартиры подешевели на 4%. Сентябрьские цифры прошлого года ниже. Индекс по недвижимости в Воронеже 0,9% стал меньше, а в сентябре он составляет 0,4%.

Снижение цен наблюдается всего 0,2–1,6%. Это зависит от того, сколько комнат в жилище. Большие квартиры дешевеют не так быстро, как и комфортные, просторные «однушки». Наблюдается 5-6% падение стоимости «чешек» или местных хрущёвок с брежневками. А на квартиры, которые современного дизайна, просторные, есть множество желающих. Стоимость медленными шажками снижается. Сейчас рады владельцы и застройщики нового жилья.

На 1 м2 новостройки теряют всего 241 руб., а старые квартиры по 1901 руб. Это 4%. Ощутимые потери денег. В новостройке квартира стоит примерно 43 805 руб. за 1 м2, а на вторичном 45 439 руб. Это достоверные данные от Infoline.

Популярнее всего в Воронеже, Ярославле и по всей России «однушки». Их может себе позволить приобрести семья со средним достатком. Цена на 1 м2 за год на них падает всего на 1,6%. Хороший показатель. На 2–4 комнатные, с хорошим дизайном квартиры, стоимость в ближайшее время значительно не изменяется. Данные подтверждает Infoline.

Дешёвые быстро разбирают

SRG проводил свой рейтинг и он показал, что в 50% обл. на 3-4% цена «вторички» уменьшилась. В других 50% возросла.

Рост незначительный с 0,3, где-то к 0,8%:

— Тверской;
— Тамбовской;
— Курской;
— Костромской;
— Липецкой.

В Смоленском было повышение всего лишь на 24 руб. за 1 м2. В Рязане жильё ощутимо стало дороже 577 руб. за 1 м2. Дешёвое жильё быстрее продаётся и его купили все желающие ещё в начале кризисных тенденций. Те, кто занимаются бизнесом, хорошо ощущают такие тенденции на рынке и знают во что вложить свои деньги. Осталось то жильё, что дороже или менее качественное. Бум на ипотеку наблюдался в 2014 г. и позже. И сейчас спрос на жильё, предоставляемое в рассрочку, сильно не падает.

Прошлым летом ЦБ, следуя программе по господдержке, сделал ставки ниже, выдавая кредиты на ипотеку. За июль подобная ставка была 12,81%, 12,65% в августе. Кредиты на жильё выдали за 8 мес. Они составили больше на 125 млрд. Показатель 40% больше, чем в это же время в 2015 г.

В августе этого года банки по всей стране были в выигрыше по предоставляемым кредитам на ипотеку, в том числе и в Ярославле. Например, в Воронеже выдали 1141 кредит. Отдавать его люди будут лет 16 (средний показатель). Раньше в среднем брали кредит на 1,5 млн. руб., а теперь всего на 1,39. Меньшей суммы стало хватать.

Раньше на ДДУ (долёвки) приходилось 45%, а теперь 68%. За новостройки хозяева выплатили 1 млрд. руб. Средства ушли строителям, говорит Infoline.

Центробанк главную ставку в сентябре снизил к 10%. Это повлекло волну уменьшения ставок, что наблюдали владельцы других банковских организаций. К сожалению, квартир множество и спрос значительно не повысится. Так, считает Эрик Сегерборг с портала Domofond, освещающего новости по недвижимости.

Марат Абдуллин, работающий экспертом в SRG, считает, что скачков в спросе на жильё не будет. Предновогоднего ажиотажа тоже не будет. Таков аналитический прогноз на ближайшее будущее.

Мнение Михаила Меня, нашего главы Министерства Строительства говорит, что льготы на ипотеку государство продлевать не заинтересовано. На госуровне решено поддержать застройщиков, чтобы они создавали новую инфраструктуру. Люди приобретут удобные современные квартиры.

Будут ли активнее снимать квартиры?

При аренде жилища ставки в среднем начали повышаться. Растёт спрос, повышается уровень инфляции. В III квартале по областям ставки за аренду не упали и местами, например, в Ярославле, начали повышаться.

Стоимость аренды за «однушку» в среднем на 2,2% стала больше, чем в это время в прошлом году. Составляет она не 14 453, а 14 772 руб.

Domofond делится аналитикой, что за период июль-сентябрь аренда в среднем возросла по «однушкам». 8,5% больше в Орловской обл. Теперь за месяц жильцы платят 8,9 тыс. руб. Брянская обл. заняла 8 место, Рязанская 9. 4,5% здесь прирост по III кварталу. Теперь «однушку» сдают за 8 842 руб., повышая до 12 159 руб.

Экспертная оценка

В агентстве по недвижимости г. Белгорода Татьяна, Масленникова, работающая директором, отмечает, что люди активнее стали вкладывать средства в новое жильё. Они выбирают подходящую для себя программу по ипотеке или вступают в долевое, выгодное строительство.

Тех, кто приобрёл в рассрочку (ипотека) и выплачивающих цену квартиры частями примерно одинаковое количество. Это мнение Масленниковой. Компании на всех желающих купить, так, или иначе, влияют, предлагая жильё.

Много средств застройщиками вкладывается для строительства жилья. Относящееся к экономклассу. Большинство компаний могут вам предложить и большую квартиру в 120 м2, но даже на ваш 1 млн. руб. у них найдётся та или иная квартира.

Многие обеспокоены кризисом, стараются приобрести себе ещё одно жилище или для ребёнка, учащегося в вузе. Бизнесмены вкладывают деньги в недвижимость.

«Дом. Строй» анализируя вторичный рынок недвижимости, говорит, что в Рязани 1 м2 жилища стал стоить меньше. 44,38 тысяч руб.— 1 м2 — такова стоимость квартиры в Рязани с 20-го в сентябре. Есть тенденция к снижению цен. На 0,7% меньше чем в начале этого года и 0,3% меньше, чем с 20-го августа 2016.

Герасименко Г., руководитель аналитической группы по недвижимости говорит, что за текущий год было 3 подъёма цен. 0,9% вскакивала стоимость в феврале. С марта снижение было до 2%. Апрельский прирост составил 0,5%. В мае ситуация выровнялась. В Рязани в июне прирост всего 0,4%. Июльское подорожание жилья составило 1,4%. А теперь мы наблюдаем, что стоимость квартир в Ярославле и иных городах упала.

Аналитики говорят, что у продавцов был слишком оптимистичный прогноз по поводу роста продаж жилья. Экономическая реальность в стране такова, что цены на жильё продолжают медленно, но неуклонно падать. Галина Герасименко говорит, что по Рязанской обл. не наблюдается тенденции к повышению цен на жильё. Нет позитивного для продавцов возрастания стоимости жилья и в Ярославле.

Стоимость держится только на элитарные квартиры, которые сделаны очень комфортными. На остальные же предложения по недвижимости, цены снижаются.

Начало 2016 г. такое, что элитарное жильё подорожало на 8,4%. 54,3 тыс. руб. его средняя стоимость. На 12,4% дешевле стали «сталинские», если сравнивать цены в начале года и сегодняшние. На 6,12% подешевели хрущёвки, на 2,9% меньше стоят брежневки. Выигрывает жильё, у которого комфортная планировка. Остальное стало несколько дешевле, чем в начале 2016 г. И показатели такие 2,8%. Такие тенденции наблюдаются в Ярославле и других областях.