Рынок вторичного жилья в России, оживление к концу года

Минувшая осень оставила после себя неожиданное потепление на рынке вторичного жилья практически во всех регионах России. Несмотря на все скептические наблюдения экспертов к концу года заметно увеличилась покупательская активность. Для общего анализа и разбора подготовлен очередной отчет по данным ценового мониторинга вторичных рынков недвижимости в России за истекшие 10 месяцев 2013 года. В нем приведены усредненные данные по 34 -м регионам России.

Осень закончилась с незначительными колебаниями цен на квадратный метр жилья, изменениями, близкими к нулю, с тенденцией незначительного роста (около 0,4% -средний прирост за октябрь 2013г). При анализе ситуации за истекшие 10 месяцев текущего года по городам отмечается небольшой разброс цен от 7,6% в Стерлитамаке и 7,5% в Краснодаре до −3% Салавате и −3,8% в Челябинске. Средняя цена квадратного метра в исследуемой выборке выросла на 5,7%, при этом инфляцию оцениваю примерно в том же размере, порядка 5,3%.

Осеннее оживление в разных слоях

Многие аналитики после длительного затишья в августе и начале сентября на рынке жилья, уверенно прогнозировали снижение стоимости жилья. Но к концу осени активность сделок с недвижимостью стала заметно рости, например, в Москве число таких оборотов выросло на 9%, посредством ипотеки −16%,, долевого строительства – 11,4%. К концу октября увеличилось количество сделок и у петербургских риэлторов с максимальным спросом на на самое «демократичное» жилье – малогабаритные квартиры в типовых домах.

Если человек по-настоящему планирует покупку/продажу жилья – он не станет отменять сделку, просто немного подождет улучшения экономической ситуации. Дорогая ипотека теперь не всем под силу, многие стараются устроить все с помощью небольших краткосрочных потребительских кредита, материнского капитала, выгодных жилищных субсидий или сертификатов. Ожидая некоторой экономической определенности, риэлторы замечают рост привлекательных предложений сдачи жилья в аренду. Причиной таких колебаний скорее всего стали переживательные настроения пенсионеров относительно их пенсионных накоплений.

Закономерные покупательская заинтересованность относительно краткосрочной и долгосрочной жилой аренды проявляется не только в Питере, но и в крупных образовательных городах с намеком на иногородних студентов.

Анализ стоимости квадратного метра, прогнозы рынка

Аналитики прослеживают сохранение тенденций прошлого года, сезонность рынка. Уже в 2012 году был установлен ценовой диапазон изменений от −2% до +5% в год, но выравнивается тенденция удешевления денег и удорожания квартир Глава Минэкономразвития РФ озвучил ежегодный прирост ВВП более 2,5% на а реальных зарплат – на 3,6%. Именно доход населения – основной показатель при формировании средней цены квадратного метра жилья на рынке. Резкие скачки цен – также маловероятны.

Приближаясь к Новому году, как обычно хорошо востребованы сопутствующие товары для улучшения жилищных условий. Менее выгодно становится продавать вторичное жилье на рынке, кроме так называемой новой “вторички”. Да, квартиры в новостройках рождают сильную конкуренцию как между собой, и с продавцами застройщиками.

Цены на вторичном рынке жилья городов России в октябре 2013 года