добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Рынок вторичного жилья в России, оживление к концу года

Рынок вторичного жилья в России, оживление к концу годаМинувшая осень оставила после себя неожиданное потепление на рынке вторичного жилья практически во всех регионах России. Несмотря на все скептические наблюдения экспертов к концу года заметно увеличилась покупательская активность. Для общего анализа и разбора подготовлен очередной отчет по данным ценового мониторинга вторичных рынков недвижимости в России за истекшие 10 месяцев 2013 года. В нем приведены усредненные данные по 34 -м регионам России.

Осень закончилась с незначительными колебаниями цен на квадратный метр жилья, изменениями, близкими к нулю, с тенденцией незначительного роста (около 0,4% -средний прирост за октябрь 2013г). При анализе ситуации за истекшие 10 месяцев текущего года по городам отмечается небольшой разброс цен от 7,6% в Стерлитамаке и 7,5% в Краснодаре до −3% Салавате и −3,8% в Челябинске. Средняя цена квадратного метра в исследуемой выборке выросла на 5,7%, при этом инфляцию оцениваю примерно в том же размере, порядка 5,3%.

Осеннее оживление в разных слоях

Многие аналитики после длительного затишья в августе и начале сентября на рынке жилья, уверенно прогнозировали снижение стоимости жилья. Но к концу осени активность сделок с недвижимостью стала заметно рости, например, в Москве число таких оборотов выросло на 9%, посредством ипотеки −16%,, долевого строительства – 11,4%. К концу октября увеличилось количество сделок и у петербургских риэлторов с максимальным спросом на на самое «демократичное» жилье – малогабаритные квартиры в типовых домах.

Если человек по-настоящему планирует покупку/продажу жилья – он не станет отменять сделку, просто немного подождет улучшения экономической ситуации. Дорогая ипотека теперь не всем под силу, многие стараются устроить все с помощью небольших краткосрочных потребительских кредита, материнского капитала, выгодных жилищных субсидий или сертификатов. Ожидая некоторой экономической определенности, риэлторы замечают рост привлекательных предложений сдачи жилья в аренду. Причиной таких колебаний скорее всего стали переживательные настроения пенсионеров относительно их пенсионных накоплений.

Закономерные покупательская заинтересованность относительно краткосрочной и долгосрочной жилой аренды проявляется не только в Питере, но и в крупных образовательных городах с намеком на иногородних студентов.

Анализ стоимости квадратного метра, прогнозы рынка

Аналитики прослеживают сохранение тенденций прошлого года, сезонность рынка. Уже в 2012 году был установлен ценовой диапазон изменений от −2% до +5% в год, но выравнивается тенденция удешевления денег и удорожания квартир Глава Минэкономразвития РФ озвучил ежегодный прирост ВВП более 2,5% на а реальных зарплат – на 3,6%. Именно доход населения – основной показатель при формировании средней цены квадратного метра жилья на рынке. Резкие скачки цен – также маловероятны.

Приближаясь к Новому году, как обычно хорошо востребованы сопутствующие товары для улучшения жилищных условий. Менее выгодно становится продавать вторичное жилье на рынке, кроме так называемой новой “вторички”. Да, квартиры в новостройках рождают сильную конкуренцию как между собой, и с продавцами застройщиками.

Цены на вторичном рынке жилья городов России в октябре 2013 года

 

 

Город

Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м

Изменение, %,к сентябрю 2013г.

К декабрю 2012г.

1

Барнаул

48,1

0,4

0

2

Великий Новгород

52,5

0,6

1,4

3

Владимир

52,1

–0,8

1,6

4

Воронеж

48,5

–0,1

4,5

5

Екатеринбург

72,2

0,7

2,9

6

Ижевск

46,6

–1,7

0,4

7

Иркутск

59,5

–0,2

3,8

8

Ишимбай (Республика Башкортостан)

38,5

1,3

15,4

9

Казань

63,5

1,0

3,8

10

Кемерово

52,0

0,2

3,6

11

Краснодар

51,8

1,2

7,5

12

Красноярск

58,6

0,2

4,3

13

Москва

201,8

0,6

3,2

14

Московская обл.

88,4

0,2

4,8

15

Нижний Новгород

63,9

0,2

4,2

16

Новосибирск

60,9

0,2

3,0

17

Омск

47,0

0

5,1

18

Оренбург

51,4

0,8

3,6

19

Пермь

54,0

0,9

1,1

20

Ростов-на-Дону

62,8

–0,6

0

21

Рязань

46,3

–0,2

0,2

22

Салават Республика Башкортостан

39,5

–1,0

-3,0

23

Самара

57,8

–0,2

3,8

24

Санкт-Петербург

95,8

0,3

1,2

25

Ставрополь

35,4

0,6

2,9

26

Стерлитамак Республика Башкортостан

43,6

0,8

7,6

27

Тверь

56,5

–0,2

-2,2

28

Тольятти Самарская обл.)

44,7

0

1,9

29

Тюмень

62,6

0,5

6,2

30

Ульяновск

42,3

1,2

5,6

31

Чебоксары

48,0

0,6

-0,6

32

Челябинск

42,9

–2,1

-3,8

33

Шахты Ростовская обл.)

30,4

1,3

0,7

34

Ярославль

59,7

0

3,6

Всего

по

90,9(53,4)*

0,4

5,6

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить