Рынок арендного жилья в Ярославле, как и в любом крупном городе Российской Федерации весьма динамичен. Стоимость одного квадратного метра зависит от множества факторов: покупательской способности населения, сезона, а также экономической ситуации в стране в целом. Как правило всплеск активности на рынке арендного жилья наблюдается перед новогодними праздниками и в летне-осенний период.

Особенности рынка арендного жилья в Ярославле

Зачастую жители города покидают квартиры в городе и переезжают на дачу, а также отправляются на отдых, поэтому в теплые месяцы цены за аренду несколько падают. Стоит отметить, что рынок арендного жилья в подразделяется на несколько составляющих:

— Аренда квартиры на длительное время — как правило, динамика цен здесь наиболее неустойчива и склонна меняться под воздействием различных условий. Компании, предоставляющие квартиры в аренду (если речь идет о длительном сроке) зачастую страхуются от всевозможных рисков (роста инфляции, падение курса национальной валюты и т. д.), поэтому изначально цена аренды квадратного метра немного завышена. Есть вариант попытать счастья у частных владельцев квартир напрямую, однако здесь существует риск вообще остаться без денег и жилья, при условии если договор признают утратившим силу, и то при наличии его вообще.
— Аренда жилого помещения на сутки, либо на часы — здесь говорить о какой-либо тенденции вообще не приходится, так как владельцы апартаментов и квартир склонны устанавливать цены по своему усмотрению, в зависимости от местоположения жилья и его состояния. Однако в среднем здесь просят от 900 рублей за типовую однокомнатную квартиру до 3 тысяч за такую же, но с наличием разнообразной бытовой техники и недавним ремонтом.

Как ни странно, однако практика показывает — чем дешевле квадратный метр жилья при продаже на вторичном рынке недвижимости, тем выше стоимость его аренды. В частности, средневзвешенная цена одного квадратного метра в апреле 2015 года в Ярославле составляла 53 712 рублей. Спустя год цена «квадрата» снизилась до 47 928 рублей.

В то же время в апреле прошлого года снять 1 кв. метр жилья стоило 266 рублей, а спустя год — 297 рублей, то есть практически на 12%. Важно учитывать, что речь идет об официальной статистике, которая учитывает информацию, предоставленную агентствами недвижимости в городе. В тоже время объективно составить динамику цен на аренду жилья  у частных лиц довольно сложно.

Однокомнатные квартиры — вне конкуренции

Стоит отметить, что наибольшую популярность в качестве арендного жилья имеют однокомнатные квартиры. Это и понятно — львиную долю потенциальных арендаторов жилья составляют одинокие люди и молодые семьи. Первым достаточно места и в небольшом помещении, а вторые зачастую не обладают достаточным доходом. Также к данной категории можно отнести и студентов, которые заселяются в квартиры по нескольку человек одновременно.

На сегодняшний день аренда квартиры в Ярославле, однокомнатной, с качественным ремонтом и мебелью за 8–10 тысяч рублей в месяц. При этом, площадь жилого помещения зачастую равна от 36 до 50 кв. метров, что вполне достаточно. Попадаются также экземпляры от 5,5 тысяч в месяц до 40 тысяч, однако это, скорее исключения из правил.

Динамика цен на арендное жилье в Ярославле

Динамика цен на съемное жилье в Ярославле показывает, что к концу 2016 года стоимость аренды квадратного метра снова повысится, как и аренда квартир долгосрочно в Киеве. В середине осени наблюдается некоторое затишье, однако перед новогодними праздниками, начиная с декабря цены опять поползут вверх. Опираясь на статистику 2015 года видно, что в последнем месяце цена за 1 кв. м составляла порядка 300 рублей, однако уже в середине февраля текущего года упала до 279 рублей.

И сейчас можно снять квартиру в Ярославле за 6 тысяч в месяц (Ленинский район). Квартиры с низкой платой за аренду можно найти на практически на любой улице в Заволжском районе: Папанина, Клубной, Житейской и прочее.  Однако, в основном цены составляют около 9–12 тысяч за однокомнатный вариант.

Казалось бы колебания незначительны, однако исходя из общей площади жилья разница существенная. В среднем же стоимость аренды квартир в 2016 году выросла на 12-15%, однако на рынке сейчас появилось некоторое  количество новых предложений, что не дает резко увеличивать цены.