добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Квартиры в Ярославле дешевеют

стоимость жильяЗа летний период нынешнего года произошло значительное таяние цен на жилые помещения во многих регионах РФ. Эксперты отмечают, что в сентябре-ноябре такая тенденция сохранится. В издании РГ («Российская газета» – прим.) провели собственное исследование этого вопроса. Журналисты занимались опросом экспертов, выяснив стоимость жилья при покупке в собственность и аренде.

За отпускной сезон особенных изменений на рынке недвижимости не произошло. Интересно, что покупательский спрос в этом году был выше чем в 2015 году. Александр Пыпин, главный аналитик ЦИАН (Центр информационного агентства недвижимости – прим.), отмечает, что в столице наибольшие изменения заметны на рынке бюджетного жилья, а покупательская активность в премиум-сегменте постепенно снижается, сохраняясь только среди элиты.

В Москве стоимость жилья за квадратный метр вторичного рынка составляет – 172–173 тыс. руб., первичного – примерно 200 тыс. руб.

Глава аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что все показатели ниже, чем за прошлое лето. Наступила стабилизация цены на столичные новостройки, хотя реализация новых проектов приведет к значительной смене обстановки.

Руководитель портала подчеркивает, что на вторичном рынке покупательский «жилищный Second Hand» сохраняется благодаря тому, что такая недвижимость доступна потребителям с меньшими финансовыми возможностями, бюджет которых не позволял этого ранее. А более высокому потребительскому спросу взяться неоткуда, реальные доходы граждан не увеличиваются. В сложившейся обстановке потребительский спрос не способствует увеличению стоимости квартир.

Поведение стоимости жилья на вторичном рынке в осенний период будет определяться состоянием экономики. Хотя стабильная экономическая ситуация будет способствовать сохранению тенденции. Эксперт ожидает ежегодное падение цены на 10%.

Пыпин прогнозирует увеличение потребительского спроса. Он говорит, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в среднем на 4–6% больше число сделок на рынке жилой недвижимости.

По словам Пыпина, на вторичном рынке главной причиной активности станет падение ставок по ипотеке. А на первичном – рост числа проектов с доступной ценой и привлекательных районах. Пыпин считает: «Потенциал роста исчерпан».  На это повлияла льготная ипотека. Поддержание текущих ставок удержит ее долю на нынешней отметке.

Директор департамента продаж «Тушино-2018» Артем Ржевский придерживается иного мнения: зимний опыт показал, что рынок находился в состоянии ожидания упразднения ипотеки с государственной поддержкой с начала весны. Осенью стоит прогнозировать спрос к приобретению квартир в новостройках именно благодаря этому фактору. В правительстве уверены, что граждане воспользуются последней возможностью покупки жилья в новых домах, ведь она будет субсидирована из госфонда по специальной ставке.

Интенсивность жилищной застройки в регионах РФ, включая Ярославль, постоянно снижается. По статистике Росстата, за 7 месяцев текущего года отмечается уменьшение объемов ввода в эксплуатацию жилья – примерно на 7,5%. А всего в январе-июле 2016 года внедрено в эксплуатацию около 28 миллионов квадратов, что меньше аналогичных показателей 2015 года – 40,3 млн м2. Но этот тренд не повлияет на повышение цены на квартиры в государственных масштабах. Такого мнения придерживается большинство экспертов. Репченко замечает, что снижение интенсивности внедрения жилья объясняется сниженной покупательской способностью. В таких условиях колебания баланса спроса и предложения возможные покупатели не смогут заплатить большую сумму.

Хотя и сейчас большинство граждан РФ не располагают финансами необходимыми для покупки жилой площади или дома. В этом случае есть один выход – аренда квартиры. Как отмечают специалисты, на нем активную позицию занимают арендаторы. Снижение цены за аренду компенсируется тем, что количество арендаторов превосходит число собственников квадратных метров, кто предоставляет жилплощадь в найм. Глава «Миэль-Аренда» Мария Жукова отметила снижение аренды жилья за год. Но предложение превышает спрос на 35%, что очень много. По ее словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 3,7%, «двушки» – на 4,75%, а «трешки» – на 5,2%.

Рассмотрим стоимость аренды в бюджетном сегменте: «однушка» – в месяц обойдется за 29,9 тыс. руб., «трешка» – 46,79 тыс. руб. Важно отметить, что в других регионах, в отличие от столицы, цены значительно ниже, если рассматривать аренду. В случаях приобретения жилья в собственность все не так однозначно, где-то стоимость увеличивается, а где-то уменьшается. В Росриэлте сообщают об увеличении стоимости квадратного метра в Санкт-Петербурге практически на 1,5% только за последний месяц лета. Подорожание также произошло в Сочи, Ханты-Мансийске, Казани, Арзамасе, Горно-Алтайске, Белгороде и Мурманске. Рекордный рост зафиксирован в Партизанске (Приморский край – прим.), но все-таки даже после значительного скачка приобрести в этом городе квартиру можно по вполне бюджетной стоимости – стоимость 1 м2 – 27,4 тыс. руб.

Снижение стоимости жилой площади произошло в Набережных Челнах, Тольятти, Чите и Ярославле. А в городе Архангельск отмечено рекордное падение стоимости, нынешняя цена 1 м2 – 49,2 тыс. руб.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить