Аналитики ведущих агентств прогнозируют рост цен на недвижимость в 2017 году

Аналитики различных агентств и ведомств сходятся во мнении, что в ближайшее время увеличение стоимости недвижимости в новостройках составит до 5%. Повышение цен на недвижимость обусловлен сразу несколькими факторами:

— власти не планируют продлевать на 2017 год программу льготного кредитования ипотечных займов;
— сокращение объемов ввода в эксплуатацию новых объектов;
— уменьшение банковских ставок на ипотечные займы.

Так, по заявлению премьер-министра Дмитрия Анатольевича Медведева, рост рынка ипотечных займов в 2015 году составил 40%, благодаря чему удалось ввести в эксплуатацию 85,3 миллиона квадратных метров новых жилых площадей. Это является рекордным показателем, достичь который во многом удалось благодаря государственной программе льготного ипотечного кредитования, поскольку каждая третья ипотека была взята в рамках данной программы. Несмотря на такие блестящие результаты, власти не планируют продлевать программу на следующий год.

Напомним, что госпрограмма «Ипотека с государственной поддержкой» начала функционировать с весны 2015 года и входила в комплекс антикризисных мер. Первоначально она была запланирована всего на год, однако позже власти приняли решение продлить ее действие до конца 2016 года. Что касается вопроса о дальнейшем продлении программы, то по мнению главы Минстроя Михаила Меня, продлевать программу поддержки ипотеки в ее нынешнем виде попросту не имеет смысла, поскольку она предусматривает понижение ставки по кредиту до 12%, в то время как на сегодняшний день ее средний размер уже понизился до 12,7%. Таким образом, очевидно, что программа нуждается в переработке.

Вместе с тем, по мнению первого вице-премьера Игоря Шувалова, необходимость в программе поддержки льготного ипотечного кредитования исчезнет, поскольку к 2018 году ожидается снижение процентных ставок по ипотечным займам до 7% – 8%.

По прогнозам аналитиков, в 2016 году ожидаются более скромные показатели. По их мнению, ориентироваться следует на цифру в 76 миллионов квадратных метров. введенных в эксплуатацию жилых площадей. Вместе с тем, банки стремятся сделать все возможное, для того, чтобы их ипотечные программы стали более привлекательны. Так, например, один из ключевых представителей банковского сектора Сбербанк России уже понизил ставки по ипотеке на 0,5%. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, в следующем году ставки по ипотечным кредитам могут стать еще ниже. Несмотря на это, он рекомендует брать кредит на приобретение недвижимости уже сейчас.

Анализируя данные интернет-порталов о недвижимости, можно заметить, что во втором квартале текущего года снижение цен на недвижимость как первичного, так и вторичного рынка продолжилось, однако к концу года ситуация может кардинально измениться.

На прошедшем форуме РБК «Недвижимость в России» участники сошлись во мнении о том, что стоимость жилья во втором полугодии будущего года резко возрастет. По мнению крупных застройщиков, катализатором роста цен служат подорожание строительных материалов, снижение предложения и отложенная инфляция.

По мнению аналитика компании OBR Forex Анастасии Семёновой, темпы снижения цен начали замедляться, что говорит о скором изменении текущей тенденции. Росту цен на недвижимость способствуют сразу несколько факторов:

— снижение ставок по ипотечным кредитам и создание благоприятных условий для приобретения недвижимости;
— снижение объемов жилищного строительства;
— непрекращающееся банкротство строительных компаний.

Совокупность этих факторов формирует ситуацию, в которой спрос будет превосходить предложение, что неизбежно вызовет рост цен на недвижимость. По мнению Анастасии, уже во втором полугодии можно ожидать рост цен до 3% за квадратный метр. В следующем году рост цен ускорится, поскольку спрос будет значительно превосходить предложение.

Специалисты других аналитических и экономических компаний и агентств придерживаются аналогичной позиции. Так, в ГК «Финам» считают, что рынок недвижимости уже продемонстрировал свои минимумы и в дальнейшем на первичном рынке рост цен, вероятнее всего, будет на уровне инфляции и составит 3 – 4%. Цены на недвижимость вторичного рынка, по мнению аналитиков ГК «Финам», изменятся незначительно, либо и вовсе останутся без изменений.

Таким образом, специалисты сходятся во мнении, что период снижения цен на недвижимость в прошлом. В ближайшее полугодие ожидается рост цен на недвижимость на первичном рынке от 3% до 5%. В 2017 году эксперты прогнозируют продолжение роста как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.