Изменение цен на недвижимость в последнем месяце 2013 года

Экспертная оценка жилья в Ярославле за последний год вызвала немалый ажиотаж. Абсолютно все специалисты по недвижимости едины во мнении, что этот город остается одним из самых дорогих в Российской Федерации. Динамика, с которой растут цены на недвижимость и в самом деле способна поразить воображение, и заставляет даже неопытных людей сделать определенные выводы.

За последний год, в Ярославле активно растут цены как на новое, так и на вторичное жилье. Очень активно работают все строительные организации. Самое интересное то что, несмотря на постоянный рост цен, спрос на недвижимое имущество в этом городе не угасает.

Второе полугодие, а в особенности последний месяц уходящего года привел к некоторому затишью эмоций и ажиотажа. Это связано в первую очередь с введением в эксплуатацию большого количества новостроек, и частичному обеспечению постоянно растущего спроса. Кроме того, как доказано социологами, покупатели ближе к новому году отвлекаются от большинства проблем, в том числе и жилищных, и вплотную готовятся к проведению праздников. Кроме того власть города на достойном уровне выполнила обещания по программе строительства социального жилья.

Рост цен на вторичное жилье составил 4–5%

Несмотря на все тенденции, которые должны привести рынок недвижимости к уравниванию или спаду, рост цен все равно не прекращается. Если смотреть на декабрь 2012 года, то стоимость жилья по городу на вторичном рынке выросла на 4.5. Средняя стоимость за квадратный метр в Ярославле остается в районе 1840–1860 долларов за метр квадратный. При этом общие ценовые тенденции по городу абсолютно неравномерны. В некоторых районах стоимость продолжает расти, например в Кировском районе. В то же время, Заволжском стоимость квартир немного снизилась. Здесь цена одного метра жилья составляет 1620 долларов. Наиболее заметна динамика роста цен на трехкомнатные квартиры. Здесь средние цены по городу составили 2130–2140 долларов.

Ценовые скачки на недвижимость, в определенной степени могут зависеть и от перепада курса валют. Нестабильность денежных вкладов заставляет население искать другие методы хранения своих сбережений. Недвижимость в данном контексте может быть и не настолько выгодна, тем не менее, значительно более надежна. Люди массово скупают квартиры, зная – что это вложение останется в абсолютной сохранности, несмотря на мировые тенденции на валютных рынках.

Квартиры в новостройках выросли более чем на 6%

Жилье в новостройках, подорожало еще более значительно. Не смотря на то, что Ярославль продолжает активно разрастаться, и застраиваются все его пригороды, стоимость квартиры в новостройке продолжает неуклонно ползти вверх.

Очень заметны тенденции покупки квартир на завершающих этапах строительства или сразу же после введения домов в эксплуатацию. Значительная часть ввода в эксплуатацию жилья пришлась как раз на последний месяц года. Это связано с технологическими особенностями строительных работ, когда подрядчики хотят на оптимистичной ноте закончить текущий сезон, и одновременно не желают замораживать строительство на зиму. Тем самым оставив за собой незаконченное здание.

Лидируют по количеству новостроек пять микрорайонов, среди которых:

• Фрунзенский.
• Дзержинский.
• Ярославский.
• Ленинский.
• Красноперекопский.

Самые высокие цены на жилье в новостройках, за последний месяц года, были замечены в Кировском районе. Здесь за квадратный метр запрашивали 2680–2690 долларов США. В тоже время наименьшими ценами сумел прославиться Фрунзенский район. Здесь стоимость одного квадрата составила 1340–1350 долларов. Цены на недвижимость в пригороде, в среднем дешевле на 20%.