Ярославль. Динамика цен в 2016-ом

Из-за изменения экономической ситуации в России остро встал вопрос о новых ценах на жилье в 2016 году. Основной вопрос остается на прежнем уровне: стоит ли брать квартиру в ипотеку или подождать, пока цены на жильё спадут, и скопить нужную сумму?

Леонард Блинов, являющийся заместителем гендиректора Urban Group, заявил о непоколебимости рынка недвижимости. В частности, он предположил, что на основании экономических показателей стоимость квадратного метра должна вырасти не более чем на 6%.

Свои предположения Быков подтвердил данными экспертов. Их прогнозы строятся на уровне годовой инфляции и стоимости нефти Brent. В частности, если:

— инфляция не превысит 12%;

— цена за баррель не опустится ниже 29 долларов.

В этом случае, по заявлениям Быкова, и будет поддерживаться прогнозируемая цена на квартиры. Однако этот процесс будет продолжаться до 2—3 квартала, так как дальнейшее прогнозирование экономического роста/спада страны непредсказуемо. Если нефть опустится ниже 30 долларов за баррель, цены на жильё значительно вырастут.

Кроме общеэкономических факторов, также важно учитывать и спрос на рынке квартир разной ценовой категории. Осуществив сбор информации рынка во многих регионах, в частности Ярославля, эксперт сообщает о том, что в 2016 году будет востребованна недвижимость как экономкласса, так и комфортабельные квартиры. Цены на квартиры значительно отличаются от региона, района и проекта застройщика.

Этому способствуют два основных фактора.

Потенциал спроса на дешевое жилье. Демографический рост населения стимулирует покупательскую способность россиян и будет продолжать стимулировать её в ближайшие пять лет. В то же время нельзя забывать и о соотношении зарплат и стоимости жилья. Именно этот фактор и подвигает покупать экономное жилье, регулируя цены на квартиры.

Субсидирование государством. Этот фактор стимулирует молодое поколение выбирать новостройки с повышенной квадратурой и комфортабельностью планировки. Нельзя недооценивать важность программы. Благодаря её действию в столичном регионе увеличилось количество купленной недвижимости на 70%.

Именно на основании программы государственного субсидирования, которая работает во всех регионах, в особенности в Москве, Санкт-Петербурге и Ярославле, поддерживается строительная отрасль. В отсутствие субсидий государства спрос на первичную недвижимость просядет на несколько десятков процентов. Это в свою очередь ударит по строительной отрасли страны, что приведет к сокращению рабочих мест. Также этот фактор вызовет огромное количество закрытий строительных проектов. Так как большая часть из них производится на заемные средства, в отсутствие спроса застройщикам будет невыгодно их заканчивать.

Государственное субсидирование также позволяет и снизить цены на квартиры, и затормозить общий рост цен на квартиры.

Другие факторы

На цену недвижимости также влияют:

— растущий спрос со стороны инвесторов, желающих сберечь средства в период кризиса экономики;

— желание покупать еще недостроенные проекты, благодаря более низкой цене;

— конкурентная способность всех застройщиков. Именно она вызывает замедление общего роста цен. Из-за того что предложение все еще значительно превышает спрос, многие застройщики вынуждены снижать стоимость своих проектов для успешной продажи;

— изменение баланса между экономными решениями в области недвижимости и квартирами экономкласса.

Все эти факторы сделали покупку жилья в 2016 году наиболее привлекательной инвестицией, по сравнению с предыдущими годами. В частности, особенности экономики, акции от застройщиков и государственные субсидии сделали жилье доступнее, чем когда-либо.