добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Что несёт нам 2016 год? Изменения в динамике цен на квартиры в Ярославле!

квартиру в 2016 годуВ последнее время, в виду нестабильной политической и экономической ситуации в стране, многие люди задумываются над вещами, которые раньше казались очевидными. Одним из беспокоящих народ вопрос – это динамика цен на квартиры. Собственно говоря, вопрос стоит несколько по-другому: стоит ли покупать квартиру в кредит сейчас, или подождать, пока цены спадут/вырастут. Тот же вопрос беспокоит и людей, которые стремятся продать квартиры.

Так сколько же будут, стоит купить квартиру в 2016 году? Разберем эту ситуацию несколько подробно.

1. Анализ цен на основе статистических данных.

В интернете можно найти достаточно много ресурсов, которые показывают наглядные графики изменения цен на квартиры в Ярославле и других городах.

Проанализировав некоторые из них можно сказать о том, что цены за квадратный метр в последние несколько месяцев держаться на одном уровне, не считая небольшого спада в начале декабря.

Однако практика показывает, что отсутствие четко обговоренного бюджета на следующий год, может поднять цены на квартиры на 3-4% в первом квартале следующего года.

Однако этот подъем будет временным, и цены предполагаемо установятся на уровне 4 квартала 2015 года, примерно после окончательного утверждения бюджета.

При этом также наблюдается стабильный рост цен на 4-х комнатные квартиры, которая будет удерживаться в 2016 году. Также если учитывать темпы инфляции, которые наблюдались в 4-ом квартале, то можно сказать о том, что в целом цена на квартиры в 2016 году вырастет на 1.5-2%.

2. Макроэкономические факторы.

Второй важный момент, который следует учитывать при подсчете цен на квартиру в 2016 году, это предполагаемая валюта в которой будет покупаться квартира. Экономика России взяла курс на укрепление, что ознаменует падение доллара на несколько процентов в течение 16 года. Так, как цена квартир привязана к национальной валюте, то можно сказать о том, что квартиры в долларовом диапазоне вырастут на 7-10% в сравнении с последним кварталом.

С другой же стороны следует учитывать волатильности валюты, которая значительно возросла в виду экономического прессинга оказываемого на Россию. Так, в виду дополнительных санкций и падения экономики основного делового партнера России – Китая, есть вероятность резких скачков рубля в сторону увеличения, что может привести к краткосрочному удешевлению квартир в долларовом диапазоне.

Те, кто не привязан к иноземной валюте, могут вздохнуть спокойно, так как в рублевом диапазоне эти факторы мало повлияют на итоговую цену.

Итог.

Если совместить предполагаемые ожидания, с фундаментальными методами анализа, можно прогнозировать, что в целом цена на квартиры в Ярославле будет колебаться в пределах 5-8% от текущих на протяжении первых двух кварталов. В дальнейшем, действие инфляции и влияние экономики страны могут непредсказуемо повлиять на общую цену квартир в Ярославле. Ожидаемая цена за квадратный метр в 2016 году:

-59 тыс. руб. за квадратный метр в первом квартале.

56–57 тысяч рублей за квадратный метр во втором квартале

60–65 тысяч рублей за третий квартал

59–63 за 4-й квартал.

(подсчеты велись без учета стоимости квадратного метра 4-х комнатных квартир, которые стоят в среднем на 10-15% дороже 3-х и 2-х комнатных).

Данные предоставленные в статье, позволяют говорить о том, что лучше всего покупать квартиры в конце первого квартала в долларе, и в середине второго квартала за национальную валюту.  Если брать кредит на квартиру в Ярославле, то стоит брать ипотеку в национальной валюте, из-за высокой волатильности рубля с учетом политических и экономических событий 2015 года.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить