добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Сколько и за что? Стоимость недвижимости в Ярославле и соседних регионах

стоимость недвижимости в ЯрославлеОдним из тех факторов, из-за которых в некрупные областные центры у Москвы с каждым городом прибывает все больше и больше людей, является цена на жилье. Оценить преимущества пристоличных регионов легко. При типичной для европейской части России зарплате на предприятиях, стоимость недвижимости в Ярославле, например, значительно ниже не только в сравнении с Москвой, но и с Нижним Новгородом — городом побольше. Важно и то, что при низкой цене за квадратный метр сами стандарты качества не понижаются. При равных шансах трудоустройства, молодой специалист после учебы сможет жить в областном центре на куда более высшем уровне.

Но даже среди регионов выбрать сложно. Где лучше, качественнее, удобнее? На эти вопросы мы и попытаемся найти ответ. Для примера возьмем три города, равноудаленные от столицы и Нижнего Новгорода — Владимир, Иваново, и, конечно же, наш родной Ярославль.

Владимир — в тесноте и обиде

Самый маленький город среди выборки — Владимир — отличается как и низкими ценами на квартиры, так и невыгодными условиями их покупки. Почему так? Камень преткновения в цене — при величайшем предложении средняя стоимость за квадратный метр жилья превышает 55 т. р. Для сравнения, цена в Ярославле на квартиру сегодня колеблется около 61 тысячи рублей за м². Но когда в том же Ярославле присутствует разброс в цене в зависимости от новизны постройки и района, ценность жилья во Владимире стабильна: цена в центральном, Ленинском районах отличается от стоимости на периферии лишь на 2–3 т. р.

Итог получается прискорбен. В обоих городах цена на квартиру не слишком зависима от курса доллара, но когда в Ярославле она повышается, то во Владимире — стремительно обесценивается. И это при том, что на одного жителя Владимира достается лишь 18 м² жилой площади в городе, что является одним из самых низких показателей в округе.

Учитывая вышеизложенные факторы, масштабы стройки новых квартир во Владимирской области скромны, как качество существующей инфраструктуры. Впрочем, тем, кто привязан к ставкам на местных текстильных и машиностроительных предприятиях, не остается иного выбора, как и госслужащим.

Иваново — облачные перспективы

Как и Ярославль, Иваново лежит на важной федеральной трассе, но в отличие от него, не может похвастаться ни таким водным каналом, как Волга, ни количеством рабочих мест. Это, казалось бы, позитивно влияет на стоимость квартир — 51 т. р. за метр квадратный. Однако подобный феномен объясняется двумя факторами: плохим состоянием жилищного фонда и окружающей среды, а также проседанием цен под давлением возведения современных жилищных комплексов и выгодных предложений.

Вместе с тем, введение новостроек на рынок привязывает цену к курсу доллара. Поэтому цена жилья в Иваново, как и стоимость недвижимости в Ярославле, стремительно растет, без проседания и спадов поднявшись в среднем на 5 т. р. с конца 2014 года.

Ярославль — и дорого, и любо

Ярославль — наибольший и вместе с тем самый дорогой город — средняя цена на м² равняется 61 т. р., и на сегодняшний день продолжает расти. Но в Ярославской области есть множество предпосылок к тому, чтобы найти цены ниже не только средних, но и минимальных. Вот некоторые из них.

— Ценовые оттепели. В отличие от соседних областей, где кривая изменения цен была стабильной, недвижимость в Ярославле отличается непредсказуемостью — все помнят и проседание цен в конце 2014 года, и постоянные колебания из месяца в месяц. На это влияет и введение в продажу нового жилья, и сезонные изменения цен, и курс доллара, поэтому легко найти нужную ценовую оттепель. Это, впрочем, характерно для всех более-менее больших городов с активным градостроением.
— Новострой. Ярославль известен темпами возведения новых жилищных комплексов — Дзержинский район, к примеру, за счет этого является одним из самых дешевых районов в городе. Кроме того, предзаказ жилья позволяет скинуть до половины стоимости квартиры (при заказе на срок от полугода до сдачи первой очереди). Это же однако приводит и к подорожанию — при активном спросе, когда промежутки между сдачами новых комплексов достигают года, цена на уже сданные квартиры подскакивает вверх.

Спад экономики, который чувствуется по всей стране, в первую очередь отражается на стоимости недвижимости. Но в Ярославле, как и в соседних городах, все еще можно найти дешевое и выгодное жилье, если понимать процессы рынка квартир, а также факторы, влияющие на их стоимость. Оставайтесь с нами, чтобы проникнуть вместе вглубь сложностей этой древней и изменчивой сферы.

стоимость недвижимости в Ярославле 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить