агентство недвижимости Домино г. Ярославль

Сколько и за что? Стоимость недвижимости в Ярославле и соседних регионах

стоимость недвижимости в ЯрославлеОдним из тех факторов, из-за которых в некрупные областные центры у Москвы с каждым городом прибывает все больше и больше людей, является цена на жилье. Оценить преимущества пристоличных регионов легко. При типичной для европейской части России зарплате на предприятиях, стоимость недвижимости в Ярославле, например, значительно ниже не только в сравнении с Москвой, но и с Нижним Новгородом — городом побольше. Важно и то, что при низкой цене за квадратный метр сами стандарты качества не понижаются. При равных шансах трудоустройства, молодой специалист после учебы сможет жить в областном центре на куда более высшем уровне.

Но даже среди регионов выбрать сложно. Где лучше, качественнее, удобнее? На эти вопросы мы и попытаемся найти ответ. Для примера возьмем три города, равноудаленные от столицы и Нижнего Новгорода — Владимир, Иваново, и, конечно же, наш родной Ярославль.

Владимир — в тесноте и обиде

Самый маленький город среди выборки — Владимир — отличается как и низкими ценами на квартиры, так и невыгодными условиями их покупки. Почему так? Камень преткновения в цене — при величайшем предложении средняя стоимость за квадратный метр жилья превышает 55 т. р. Для сравнения, цена в Ярославле на квартиру сегодня колеблется около 61 тысячи рублей за м². Но когда в том же Ярославле присутствует разброс в цене в зависимости от новизны постройки и района, ценность жилья во Владимире стабильна: цена в центральном, Ленинском районах отличается от стоимости на периферии лишь на 2–3 т. р.

Итог получается прискорбен. В обоих городах цена на квартиру не слишком зависима от курса доллара, но когда в Ярославле она повышается, то во Владимире — стремительно обесценивается. И это при том, что на одного жителя Владимира достается лишь 18 м² жилой площади в городе, что является одним из самых низких показателей в округе.

Учитывая вышеизложенные факторы, масштабы стройки новых квартир во Владимирской области скромны, как качество существующей инфраструктуры. Впрочем, тем, кто привязан к ставкам на местных текстильных и машиностроительных предприятиях, не остается иного выбора, как и госслужащим.

Иваново — облачные перспективы

Как и Ярославль, Иваново лежит на важной федеральной трассе, но в отличие от него, не может похвастаться ни таким водным каналом, как Волга, ни количеством рабочих мест. Это, казалось бы, позитивно влияет на стоимость квартир51 т. р. за метр квадратный. Однако подобный феномен объясняется двумя факторами: плохим состоянием жилищного фонда и окружающей среды, а также проседанием цен под давлением возведения современных жилищных комплексов и выгодных предложений.

Вместе с тем, введение новостроек на рынок привязывает цену к курсу доллара. Поэтому цена жилья в Иваново, как и стоимость недвижимости в Ярославле, стремительно растет, без проседания и спадов поднявшись в среднем на 5 т. р. с конца 2014 года.

Ярославль — и дорого, и любо

Ярославль — наибольший и вместе с тем самый дорогой город — средняя цена на м² равняется 61 т. р., и на сегодняшний день продолжает расти. Но в Ярославской области есть множество предпосылок к тому, чтобы найти цены ниже не только средних, но и минимальных. Вот некоторые из них.

— Ценовые оттепели. В отличие от соседних областей, где кривая изменения цен была стабильной, недвижимость в Ярославле отличается непредсказуемостью — все помнят и проседание цен в конце 2014 года, и постоянные колебания из месяца в месяц. На это влияет и введение в продажу нового жилья, и сезонные изменения цен, и курс доллара, поэтому легко найти нужную ценовую оттепель. Это, впрочем, характерно для всех более-менее больших городов с активным градостроением.
— Новострой. Ярославль известен темпами возведения новых жилищных комплексов — Дзержинский район, к примеру, за счет этого является одним из самых дешевых районов в городе. Кроме того, предзаказ жилья позволяет скинуть до половины стоимости квартиры (при заказе на срок от полугода до сдачи первой очереди). Это же однако приводит и к подорожанию — при активном спросе, когда промежутки между сдачами новых комплексов достигают года, цена на уже сданные квартиры подскакивает вверх.

Спад экономики, который чувствуется по всей стране, в первую очередь отражается на стоимости недвижимости. Но в Ярославле, как и в соседних городах, все еще можно найти дешевое и выгодное жилье, если понимать процессы рынка квартир, а также факторы, влияющие на их стоимость. Оставайтесь с нами, чтобы проникнуть вместе вглубь сложностей этой древней и изменчивой сферы.

стоимость недвижимости в Ярославле 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить