Недвижимость в России начала дешеветь: цифры и тенденции

За последнее время, в России, жилая недвижимость начала падать в цене. Темпы роста цены жилья, цифры, тенденции – все это развалилось. За несколько лет, первый квартал 2014 года был самым худшим. Причиной столь радикальных перемен в цене стало изменение во внешней политике и затягивание узлов во внутренней.

Ресурс многих популярных рейтингов – консалтинговая компания KnightFrank– поделилась очередным анализом мирового рынка недвижимости, который известен как GlobalHousePriceIndex. По сведениям, в промежутке между 1 апреля 2013 и 2014 года, ситуация выглядит более оптимистичной: стоимость на жилые помещения на основных рынках растут. Исключение составляет часть юго-восточного Евросоюза и Франция.

Место России в этом списке располагается на 31-м месте, вроде бы ситуация неплохая, но в прошлом году Россия занимала 12-е место, по годовому срезу за 2013 год она была на 22-м месте. Исходя из этих фактов видно, что тенденция ухудшения страны в рейтингах очень стремительна.

И что самое важное – это неслучайное статистическое отклонение от нормы, тенденция протекает однозначно. За период указанный выше стоимость жилья в России повысилась на 2,3%. Но этот резонанс можно отнести к началу-середине 2013 года. За период с октября 2013 года по апрель 2014 наблюдается полное отсутствие динамики, несмотря на то, что цены в первом квартале этого года упали на 0,5%.

Основные проблемы страны на сегодняшний день стали актуальными только под конец года, и еще не были занесены в отчет KnightFrank. Еще в ноябре в России отсутствовали мероприятия по улучшению финансового положения банков. Также страна оставалась безучастной в украинской конфронтации, не было угроз международным платежным системам.

Затронет каждого

Такими темпами образовавшаяся динамика в конце 2013 года может обернуться плачевными последствиями. Снижение стоимости на жилье касается не только строительных компаний. Также эта проблема затрагивает миллионы обычных граждан Российской Федерации, так как их главным активом являются квадратные метры жилья. Такая ситуация повлияет на многие города: Москва, Ярославль, Челябинск и так далее. Предположим, рыночная стоимость московской квартиры составляет 10 миллионов рублей. Упав в цене на 0,5% ее хозяин теряет 50 тысяч рублей, и это только за 4-й квартал прошедшего года. А для сравнения есть примеры стран, которые занимают последнее место в списке: Хорватия, Венгрия, Греция – стоимость на недвижимость в данный странах упала на 7-9%

Топ лидеров составляют:
Финансовый лидер во всем мире Дубай: +27,7%.
Мировой производитель Китай: +17,5%.
Маленькая страна, которая постепенно отходит от долгой депрессии Эстония: 16,2%.

Некоторые россияне присматриваются к стоимости жилья в Прибалтике. Сегодня это самый простой и выгодный способ иммигрировать в Евросоюз.

Цифры говорят о многом

Существует ряд очевидных причин, которые связаны с проблемой рынка недвижимости в России. Страна наглядно показывает попытки выйти из западной экономической системы, а это значительно уменьшает ее привлекательность. Несмотря на это KnightFrank считает, что беспокоится из-за нынешней ситуации не стоит.

Андрей Соловьем – глава департамента элитной жилой недвижимости – в беседе с ИТАР-ТАСС заявил, что будет осуществляться динамика мягкого роста в секторе недвижимости. Этому будет способствовать заключение международных контрактов на нефть, которая имеет высокую стоимость. Более того, имеет место быть внутренний спрос, который поддерживают регионы и страны СНГ. Лишь законы столичный «элитки» не влияют на массовую застройку российских райцентров.

Началом коллапса, которое можно сравнить с греческим, может послужить активная продажа жилья в момент критической точки на фоне негативной тенденции. Рано или поздно, но рынок не смог не вспомнить о том, что квартира — это, во-первых, крыша над головой, а уже потом объект для инвестирования. Не существует такой страны, где недвижимость может только продаваться друг другу по более высокой стоимости. Необходимо, чтобы людям нравилось жить в этой стране, и у них была возможность зарабатывать средства на новые квартиры.

Россия такая ли это страна – вопрос, на который трудно ответить. Каждый со своей стороны излагает субъективное мнение. Независимую оценку может предоставить лишь реальная рыночная стоимость на жилую площадь.