Закончился первый квартал 2014 года.С самого начала курс девальвации рубля только закреплял свои позиции. Обесценивание рубля все увереннее заставляло вкладывать в рынок жилья в Москве или Подмосковье. Продолжающаяся “зачистка” банков, ликвидация недобросовестных банковских структур и серьезное обострение геополитической обстановки – очень весомые аргументы в пользу размещения своих сбережений на рынке недвижимости.
Спрос на столичное жилье вырос с первых месяцев, но динамика цен в квартирном сегменте получилась разнонаправленной. Вполне ожидаемый рост цен на квартирыв рублях составил более 4%, в то время как долларовый спад оказался ниже 6,5%. Не смотряна это, валютные цены на жилье всегда более показательны для реальной оценки квадратного метра к ценности других активов. Так, в марте снижение составило −3,2% от квартальной, остановившись на уровне4 803$.
Если вспомнить дефолт 1998 года, недвижимость в столицев рублях подорожала в 2 с половиной раза, в то время как сам рубль обесценился четырехкратно. Поэтому такое “подорожание” не было объективным показателем ситуации на рынке недвижимости в то время. Сейчас — ситуация схожая: цены в рублях растут, а значительное ослабление рубля к долларув целом дает снижение в валютных ценах.
Как отмечают аналитики рынка, наиболее устойчивым к таким колебаниям остается дорогое жилье: сталинки советских времен, дома ЦК, а также современные монолитно-кирпичные постройки. Панельные дома и кирпичные пятиэтажки показали снижение местами до 5%.Территориально московская недвижимость в районах Центрального, Западного и Юго-западного округов держат цены на прежнем уровне, а вот наиболее демократичные районы и округа, такие как Восточный, Северо-восточный и Южный, снизили стоимость жилья так же на 4-5%.
Приведем данные информационно-аналитического портала IRN.RU для понимания реальной картины на рынке московской недвижимости на конец марта 2014 к февралю2014 года.
Сталинки и типовой кирпич (в основном 6-11-этажки небольших площадей)
5530;
-2.6%
Современные монолиты (кирпич, увеличенные площади)
5639
-2.2%
Также агентство предлагает оценить ценовую динамику квадратного метра квартир в столице. Советую по клику перейти на vxzone.com
Квартиры в Москве
$ за кв.метр
Март 2014 — Февр.2014
Однокомнатные
4785
-3.6%
Двухкомнатные
4789
-4.4%
Трехкомнатные
4693
-2.7%
Многокомнатные
5278
-1.9%
Как объясняют такое положение известные аналитики, руководители представленного аналитического центра?
Чаще всего стоимость дорогих квартир представлена сразу в валюте, даже если цена указана в рублях, она все равно проиндексирована, когда курс доллара имеет явную тенденцию к росту. Продавцы элитного жилья и квартир бизнес класса готовы ждать больше, они изначально нацелены на длительные экспозиции своей недвижимости на рынке,в отличиеот экономжилья.И такая тенденция является обычной в периоды резких и значительных валютных колебаний.
Но уже при оценке более длительного периода продаж ценовая динамика жилья в дорогом сегменте и эконом классе сводится к почти одинаковым показателям. То естьи элитные квартиры, пусть с задержкой по времени, но все равно будут падать в цене, корректируясь в видекаких-либо преференций, скидок уже под покупателя. Так девальвация рубля сбивает цены на недвижимостьв Москве.