добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Рынок жилья по итогам марта 2014г. Девальвация рубля дает корректировку вниз.

Рынок жилья по итогам марта 2014гЗакончился первый квартал 2014 года. С самого начала курс девальвации рубля только закреплял свои позиции. Обесценивание рубля все увереннее заставляло вкладывать в рынок жилья в Москве или Подмосковье. Продолжающаяся “зачистка” банков, ликвидация недобросовестных банковских структур и серьезное обострение геополитической обстановки – очень весомые аргументы в пользу размещения своих сбережений на рынке недвижимости.

Спрос на столичное жилье вырос с первых месяцев, но динамика цен в квартирном сегменте получилась разнонаправленной. Вполне ожидаемый рост цен на квартиры в рублях составил более 4%, в то время как долларовый спад оказался ниже 6,5%. Не смотря на это, валютные цены на жилье всегда более показательны для реальной оценки квадратного метра к ценности других активов. Так, в марте снижение составило −3,2% от квартальной, остановившись на уровне 4 803$.

Если вспомнить дефолт 1998 года, недвижимость в столице в рублях подорожала в 2 с половиной раза, в то время как сам рубль обесценился четырехкратно. Поэтому такое “подорожание” не было объективным показателем ситуации на рынке недвижимости в то время. Сейчас — ситуация схожая: цены в рублях растут, а значительное ослабление рубля к доллару в целом дает снижение в валютных ценах.

Как отмечают аналитики рынка, наиболее устойчивым к таким колебаниям остается дорогое жилье: сталинки советских времен, дома ЦК, а также  современные монолитно-кирпичные постройки. Панельные дома и кирпичные пятиэтажки показали снижение местами до 5%.Территориально московская недвижимость в районах Центрального, Западного и Юго-западного округов держат цены на прежнем уровне, а вот наиболее демократичные районы и округа, такие как Восточный, Северо-восточный и Южный, снизили стоимость жилья так же на 4-5%.

Приведем данные информационно-аналитического портала IRN.RU для понимания реальной картины на рынке московской недвижимости на конец  марта 2014 к февралю 2014 года.

Недвижимость в Москве
$ за кв.метр
Март 2014 — Февр.2014
Старая панель (пятиэтажки с маленькой кухней)
4261
-3.8%
Типовая панель (9–14 этажей);
4465
-3.8%
Остальные панельные и блочные дома
4482
-4.2%
Старый кирпич (пятиэтажки с маленькой кухней)
4646
-4.1%
Современная панель (выше 16 этажей, увеличенные площади)
4720
-4.9%
Монолитные и кирпичные дома
5272
-2.9%
Сталинки и типовой кирпич (в основном 6-11-этажки небольших площадей)
5530;
-2.6%
Современные монолиты (кирпич, увеличенные площади)
5639
-2.2%



Также агентство предлагает оценить ценовую динамику  квадратного метра квартир в столице. Советую по клику перейти на vxzone.com

Квартиры в Москве
$ за кв.метр
Март 2014 — Февр.2014
Однокомнатные
4785
-3.6%
Двухкомнатные
4789
-4.4%
Трехкомнатные
4693
-2.7%
Многокомнатные
5278
-1.9%



Как объясняют такое положение известные аналитики, руководители представленного аналитического центра?

Чаще всего стоимость дорогих квартир представлена сразу в валюте, даже если цена указана в рублях, она все равно проиндексирована, когда курс доллара имеет явную тенденцию к росту. Продавцы элитного жилья и квартир бизнес класса готовы ждать больше, они изначально нацелены на длительные экспозиции своей недвижимости на рынке, в отличие от экономжилья. И такая тенденция является обычной в периоды резких и значительных валютных колебаний.

Но уже при оценке более длительного периода продаж ценовая динамика жилья в дорогом сегменте и эконом классе сводится к почти одинаковым показателям. То есть и элитные квартиры, пусть с задержкой по времени, но все равно будут падать в цене, корректируясь в виде каких-либо преференций, скидок уже под покупателя. Так девальвация рубля сбивает цены на недвижимость в Москве.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить