добавить объявление

агентство недвижимости Домино г. Ярославль

Mobile menu

агентство недвижимости метро

Рынок жилья по итогам марта 2014г. Девальвация рубля дает корректировку вниз.

Рынок жилья по итогам марта 2014гЗакончился первый квартал 2014 года. С самого начала курс девальвации рубля только закреплял свои позиции. Обесценивание рубля все увереннее заставляло вкладывать в рынок жилья в Москве или Подмосковье. Продолжающаяся “зачистка” банков, ликвидация недобросовестных банковских структур и серьезное обострение геополитической обстановки – очень весомые аргументы в пользу размещения своих сбережений на рынке недвижимости.

Спрос на столичное жилье вырос с первых месяцев, но динамика цен в квартирном сегменте получилась разнонаправленной. Вполне ожидаемый рост цен на квартиры в рублях составил более 4%, в то время как долларовый спад оказался ниже 6,5%. Не смотря на это, валютные цены на жилье всегда более показательны для реальной оценки квадратного метра к ценности других активов. Так, в марте снижение составило −3,2% от квартальной, остановившись на уровне 4 803$.

Если вспомнить дефолт 1998 года, недвижимость в столице в рублях подорожала в 2 с половиной раза, в то время как сам рубль обесценился четырехкратно. Поэтому такое “подорожание” не было объективным показателем ситуации на рынке недвижимости в то время. Сейчас — ситуация схожая: цены в рублях растут, а значительное ослабление рубля к доллару в целом дает снижение в валютных ценах.

Как отмечают аналитики рынка, наиболее устойчивым к таким колебаниям остается дорогое жилье: сталинки советских времен, дома ЦК, а также  современные монолитно-кирпичные постройки. Панельные дома и кирпичные пятиэтажки показали снижение местами до 5%.Территориально московская недвижимость в районах Центрального, Западного и Юго-западного округов держат цены на прежнем уровне, а вот наиболее демократичные районы и округа, такие как Восточный, Северо-восточный и Южный, снизили стоимость жилья так же на 4-5%.

Приведем данные информационно-аналитического портала IRN.RU для понимания реальной картины на рынке московской недвижимости на конец  марта 2014 к февралю 2014 года.

Недвижимость в Москве
$ за кв.метр
Март 2014 — Февр.2014
Старая панель (пятиэтажки с маленькой кухней)
4261
-3.8%
Типовая панель (9–14 этажей);
4465
-3.8%
Остальные панельные и блочные дома
4482
-4.2%
Старый кирпич (пятиэтажки с маленькой кухней)
4646
-4.1%
Современная панель (выше 16 этажей, увеличенные площади)
4720
-4.9%
Монолитные и кирпичные дома
5272
-2.9%
Сталинки и типовой кирпич (в основном 6-11-этажки небольших площадей)
5530;
-2.6%
Современные монолиты (кирпич, увеличенные площади)
5639
-2.2%



Также агентство предлагает оценить ценовую динамику  квадратного метра квартир в столице. Советую по клику перейти на vxzone.com

Квартиры в Москве
$ за кв.метр
Март 2014 — Февр.2014
Однокомнатные
4785
-3.6%
Двухкомнатные
4789
-4.4%
Трехкомнатные
4693
-2.7%
Многокомнатные
5278
-1.9%



Как объясняют такое положение известные аналитики, руководители представленного аналитического центра?

Чаще всего стоимость дорогих квартир представлена сразу в валюте, даже если цена указана в рублях, она все равно проиндексирована, когда курс доллара имеет явную тенденцию к росту. Продавцы элитного жилья и квартир бизнес класса готовы ждать больше, они изначально нацелены на длительные экспозиции своей недвижимости на рынке, в отличие от экономжилья. И такая тенденция является обычной в периоды резких и значительных валютных колебаний.

Но уже при оценке более длительного периода продаж ценовая динамика жилья в дорогом сегменте и эконом классе сводится к почти одинаковым показателям. То есть и элитные квартиры, пусть с задержкой по времени, но все равно будут падать в цене, корректируясь в виде каких-либо преференций, скидок уже под покупателя. Так девальвация рубля сбивает цены на недвижимость в Москве.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить