добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Ипотека в России: лидирует «вторичный рынок»

ипотека на вторичном рынкеРеакция на уменьшение ипотечных ставок не заставила себя ждать. Подавляющее число банков России все охотнее кредитует население под приобретение квартир на вторичном рынке. По прогнозам рейтингового агентства RAEX, к концу 2017 года сумма ипотечных кредитов достигнет рекордной суммы в 1,9 трлн. рублей, что на 30% превысит объемы 2016 года. Подобный бум на вторичное жилье был отмечен только в докризисном 2014 году. Более того, ожидается, что и 2018 год порадует граждан падением цен на недвижимость в параллель с очередным снижением ипотечных ставок.

Баланс кредитования под недвижимость составляет 60% под вторичное жильё против 40% под новострои. К слову, в 2015 году было наоборот. Чем обусловлен столь резкий поворот в политике банковского ипотечного кредитования?

Эксперты называют несколько основных причин:

— Снижение банковских ставок по ипотечному кредитованию
— Завершение программы выдачи государственных субсидий под покупку жилья на первичном рынке
— Увеличение количества обращений граждан по поводу мошенничества на рынке первичного жилья
— Снижение стоимости жилья на рынке вторичной недвижимости

Рассмотрим более подробно влияние каждого из этих факторов.

Снижение банковских ставок

Вслед за падением ключевой ставки в 2017 году зафиксировано рекордное падение банковских ставок на 3-4%. И теперь средний уровень ставки ипотечного кредитования варьируется на уровне 9% годовых. Вот как выглядит уровень ставок по ипотечному кредитованию в самых надежных банках России (рейтинг журнала Forbes):

— Сбербанк 8,9%
— Юникредит Банк 9,4%
— Росбанк 8,75%
— Райффайзенбанк 9,75%

Завершение госпрограммы субсидирования

С марта 2015 года заработала программа ипотечного кредитования с господдержкой. Она гарантировала покупку жилья в новострое всего лишь под 12% годовых. Пониженная ставка компенсировалась за счет государственных субсидий.

Граждане поспешили воспользоваться небывало щедрым предложением, и 95% всех заявок на кредитование подавались именно по этой программе. За время ее существования по ней было выдано более 900 тысяч ипотечных займов.

К хорошему привыкаешь быстро, однако оно имеет свойство заканчиваться. И окончание этой программы перенаправило вектор ипотечного кредитования на вторичный рынок. Остается лишь надеяться, что вступит в силу обещанная государством адресная помощь на покупку жилья для отдельных граждан под заманчивые 6% годовых.

Падение уровня цен на вторичном рынке

Падение цен на рынке вторичной недвижимости заставило людей задуматься о целесообразности вложений в рисковые проекты по приобретению квартир в новостроях. За период с 2015 года средняя цена одного метра квадратного вторичного жилья упала на 11%, и к концу 2017 года достигла 48,7 тысяч рублей за метр квадратный. Вместе с отменой льготных ставок под ипотеку новостроя это сделало свое дело.

Мошенничество на рынке первичной недвижимости

Нет ничего хуже обманутых ожиданий клиентов. К сожалению, случаи мошенничества застройщиков уже не единичны, и осторожные граждане предпочитают вкладывать деньги в уже существующую недвижимость. Это весьма разумно, учитывая огромное количество судебных споров с недобросовестными риелторами и застройщиками.

Двойные продажи несуществующего еще жилья, сбор денег под будущее строительство по якобы льготной цене, а потом полное исчезновение фирмы, взявшей деньги. И это далеко не полный перечень авантюр, которые происходят на рынке недвижимости. Финансовый оборот рынка огромен, что привлекает сюда искателей легких денег и мошенников.

Чего ожидать?

В 2018 году эксперты прогнозируют плавный, на уровне 10% рост объемов ипотечного кредитования под вторичную недвижимость.

Если государство не откроет программ, позволяющих гражданам компенсировать высокие проценты займов под новострои, объемы продаж жилья на первичном рынке упадут. Перекос потребительских предпочтений уже сейчас заставляет застройщиков волноваться и искать эффективные способы завоевания рынка. Так, некоторые из них уже сейчас заключают договоры с банковскими учреждениями о более выгодных условиях кредитования для их клиентов. При этом застройщик компенсирует банку недостающие проценты.

Стремление завоевать утраченные позиции заставит застройщиков более ответственно отнестись к качеству предлагаемого первичного жилья и к условиям продажи.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить