добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

«Выход есть всегда» или нестандартное ипотечное кредитование

Ипотечное кредитованиеИтак, если у вас сложилась не совсем рядовая ситуация, то следующие предложения банков могут вас заинтересоваться.

1. Если отсутствует первоначальный взнос.

На данный момент на рынке ипотечного кредитования сложилась непростая ситуация: банки отказываются выдавать кредит на жилье при отсутствии первоначального взноса. Первоначальный взнос есть свидетельство того, что заемщик надежный и ответственный. Он достаточно мотивирован желанием приобрести квартиру и потому способен ежемесячно выделять часть доходов для этой цели. Соответственно и платежи по ипотеке он будет осуществлять своевременно. К тому же, когда часть жилья оплачена за счёт своих средств, терять её совсем не хочется. Первоначальный взнос дисциплинирует заемщика. Правда, такой подход отрицательно сказывается на тех, кто вынужден платить за аренду жилплощади и не может накопить на взнос. При этом такой плательщик оказался бы весьма дисциплинированным, ведь он как никто другой знает цену квадратным метрам.

Известен только один банк, который готов предоставить ипотечный кредит без первого взноса на определенных условиях. В июле 2016 года банк «Возрождение» предложил свой продукт:

— максимальный срок по кредиту до 30 лет;

— ставка по кредиту составит 13% годовых;

— квартира располагается в одном из 9 объектов, которые возводит группа компаний «Интеко» и находится либо в Москве, либо в Санкт-Петербурге, либо в Ростове -на- Дону;

— сумма, которую банк готов выдать, может достигать 8 млн. руб.;

— действие программы бессрочно.

Если вы живете в Москве или близлежащих городах, например, Ярославль, и хотели бы переехать в столицу, это предложение очень хороший вариант для того, чтобы изменить свою жизнь.

2. Если есть жильё, но нет наличных.

Ещё одна распространенная ситуация: средства от продажи имеющегося жилья используют как первоначальный взнос. Но такая процедура не быстрая. Самое сложное в ней — найти покупателя на прежнюю жилплощадь. Для таких клиентов банк «Дельтакредит» разработал особую программу: получение кредита под залог продаваемой жилплощади для использования в качестве первоначального взноса. Если вы приобретаете жильё в готовом жилом фонде, то размер этого кредита не может превышать 30% от стоимости покупаемого жилья. Если в строящемся доме, то не более 40%. При этом оформить кредит можно на год, если дом уже построен. И на два, если дом ещё строится. Погасить кредит придется весь единовременно в срок, установленный договором (то есть, через год или два). Можно сделать это и досрочно.

3. Комната в ипотеку.

Еще одно предложение от того же "Дельтакредит. Возможно, вы, являясь владельцем комнаты в коммунальной квартире, хотите выкупить доли у своих соседей. Или, например, хотите иметь пусть и не большие, но свои квадратные метры, а на квартиру не хватает средств. Или вы отправляете своего ребенка учиться и хотите, чтобы ему было куда приходить, знать, что его никто никуда не выгонит. Покупка комнаты в таком случае позволит вам чувствовать себя спокойно за своё чадо. Или, к примеру, задумали вы переехать из Ярославля в Москву. Как известно, жилплощадь в столице не каждому по карману. Даже на первичном рынке цены на жилплощадь оставляют желать лучшего. Выходом из таких ситуаций станет получение ипотечного кредита на приобретение комнаты.

Кредит выдается с максимальным сроком 25 лет под 13% годовых.  При этом вы должны обладать не менее 25% от стоимости комнаты, которую хотите приобрести, чтобы внести их как первоначальный взнос.

4. Нефиксированная ставка.

Очень интересное предложение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию состоит в том, что процентная ставка по кредиту не фиксированная, а постоянно меняющаяся. И зависит она от уровня инфляции в стране. Раз в квартал уровень инфляции анализируется и соответственно изменяется ставка по кредиту. При этом размер ежемесячного платежа не меняется. Меняется срок, на который выдали кредит. Размер процентной ставки по кредиту = уровень инфляции + 4,9%. Весьма выгодное предложение, если учесть, что уровень инфляции по прогнозам ЦБ РФ будет снижаться. Но пока спрос на данную услугу не очень высокий.

Первоначальный взнос составит 30% от стоимости приобретаемых квадратных метров.

5. Ипотека в иностранной валюте.

На сегодняшний день это самое экзотическое предложение от банков. Эквивалент валютного кредита в рублях составит около 25 млн.руб. Такое предложение вряд ли привлечет рядового гражданина. Оно рассчитано на VIP — клиентов. Или для тех, кто получает доход в иностранной валюте. Пока сообщается только о 37 заемщиках, которые позволили себе столь дорогую услугу банка.

Только два банка в Москве предлагают оформить ипотеку в валюте. Ими являются «Тальменка — Банк» и «Джей энд Ти Банк».

«Тальменка — Банк» согласен оформить валютный кредит на следующих условиях:

— максимальный срок по выплате ипотечного кредита ограничен 15 годами;

— ставка по кредиту равна 11%;

— размер первого взноса равен 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

«Джей энд Ти Банк» немного ужесточает условия:

— ставка по кредиту от 10% до 14%;

— максимальный срок установлен до 5 лет;

— первоначальный взнос равен 30% от стоимости квартиры.

Как видите, в сложившихся столь сложных экономических условиях компании изобретают всё более необычные предложения, дабы не потерять потенциальных клиентов.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить