Покупка квартиры является сегодня одним из важных пунктов для многих, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Часто на рынок выставляют квартиры, которые находятся в ипотечном залоге у банка. Директор компании «Релайт – Недвижимость» рассказал, что данная покупка всегда таит какие-то тайны, о которых должен знать покупатель, чтобы не лишиться впоследствии и квартиры, и денег.

Категории подипотечной покупки

Согласно исследованиям и критериям современного рынка, покупка квартиры, которая еще находится в ипотеке в городе Ярославле или любом другом регионе страны, делится на несколько типов:

— Когда расчет производится за наличные средства, то есть, нет зависимости от другого банка;
— Когда покупатель берег ипотеку у того же банка, где та уже в залоге;
— Когда ипотека оформляется у второго банка на ипотечную квартиру.

Третий способ уже давно себя изжил, и им не пользуются и даже не связываются с таким видом покупки и сами банки. Банки любят, когда им вечером отдают их деньги, которые они дали на квартиру, а только потом они сами могут отдать какие-то документы или справки для продажи квартиры. А еще меньше они любят выпускать из рук свои активы и терять контроль над ипотеками, которые оформляются у них.

Самый безопасный – это второй вариант. Объясним почему, но для начала стоит разобраться, в чем риск для покупателя, когда он хочет приобрести квартиру из-под ипотеки в Ярославле или другом любом месте РФ.

Риски при покупке из-под ипотеки

Когда квартиру продают из-под ипотеки, то для разрешения ее продать собственник должен получить из банка справку о том, что долг погашен и что на квартире нет обременения. Обычно эта процедура в Ярославле занимает 2 недели или даже месяц. Но чтобы погасить этот долго продавец пользуется теми деньгами, которые заведомо заплатит за недвижимость покупатель. То есть, по сути, квартира еще не принадлежит покупателю, он отдает за нее значительную сумму. Риск в том, что продавец может отказаться продавать или с ним может что-то случиться. Вот тогда вернуть средства очень сложно.

Некоторые предлагают работать через аккредитив или банковскую ячейку, чтобы средства не были в руках продавца, а забирались после сделки непосредственно банком. Но банки в большинстве ситуаций просто отказываются от таких маневров. А значит до внесения остатка кредита, никто не получит справку и никакой сделки купли — продажи быть не может.

Можно уменьшит риск тем, чтобы продавец подписал предварительный договор купли-продажи. Тогда если он пойдет на попятную, покупатель сможет добиться квартиры через суд. Но это судебные разбирательства, траты на адвокатов и квартира в собственности не очень быстро.

Можно риск покупки по первому варианту компенсировать стоимостью квартиры, но мало продавцов на такое соглашаются.

Если же оформить кредит на покупку квартиры в том же банке, где оформлена ипотека на квартиру, то банк легко все сделает и не будет проблем ни с каким справками и документами для совершения сделки. Почему же так? А дело в том, что, оформив для покупателя кредит, банк ничего не теряет. Он, по сути, разрешает выйти на продажу, даже не погасив кредит продавцом. Ведь если сделка состоится, то кредитные средства покупателя автоматически переходят на погашение ипотеки продавца. Если сделка не состоится. То продавец и дальше обязан будет погашать кредит у них же в банке. Бывают ситуации, когда кредит меньше ипотечного долго, но банки Ярославля и не только идти навстречу покупателям и продавцам, и такие ситуации легко решают в индивидуальном порядке.

Покупать квартиру из-под ипотеки лучше всего, оформив кредит в том же банке. Это безопасно и быстро. Пусть даже это будет небольшой кредит.