добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Будущее жилищных кредитов в России на ближайший год

Ипотечные кредитыВ 2014-ом году жители России оформили ипотечные кредиты на сумму порядка 1 трлн. 760 млрд. рублей. И согласно заявлению Минстроя, в 2016-ом году есть все шансы достигнуть тех же отметок.

Согласно результатам прошедшего времени с начала года, общая сумма всех ипотечных кредитов перевалила за 550 млрд. рублей, что практически на половину превышает прошлогодний результат, и всего на 18% меньше рекордов 2014-го года.

Согласно мнению экспертов, столь успешной продаже жилья сегодня способствует в первую очередь именно доступная ипотека, в которой ставка по кредитам составляет до 12% годовых, и при этом государство компенсирует разницу между непосредственно рыночной ставкой и льготной банкам. Примечательно, что данная программа активна только до конца текущего года. Однако Татьяна Полиди, исполнительный директор Института экономики, полагает, что не стоит делать жилищные кредиты доступнее подобным путем, если нет должной платежеспособности и благоприятных макроэкономических факторов. «Учитывая текущий уровень дохода, когда большинство людей живёт от зарплаты до зарплаты, большая часть граждан не в состоянии оплачивать ипотеку, когда стоимость недвижимости по-прежнему такая высокая. Кроме того, в случае практически непредсказуемой инфляции, ипотека с меняющейся ставкой тем более рискованна. Из-за этого растёт риск учащения случаев просроченной оплаты задолженности»,— заявляет собеседница «МК».

Какие последствия это может за собой повлечь, хорошо продемонстрировал ипотечный кризис в Соединённых Штатах Америки 2008-го года, после которого начался общемировой финансовый кризис. Согласно подсчётам, ещё с начала этого года в стране количество самих ипотечных кредитов с просроченными платежами возросло почти на четверть. А общая сумма задолженностей по кредитам возросла на целых 17%.

«Сейчас нередко можно услышать заявление, что уже достигнут минимум цен, и в дальнейшем падение стоимости жилья не предвидится. С этим я не могу согласиться. На сегодняшний день совершенно непредсказуемо, какова будет стоимость барреля нефти через два месяца, и что вообще будет с валютой. Это никто не может предугадать, но при этом непосредственно макроэкономика оказывает прямое влияние на доход и все финансовые рынки. Поэтому невозможно однозначно сказать, что снижения доходов у населения больше не будет»,— говорит Полиди. Учитывая всё сказанное, приобретать жильё в кредит при текущих условиях специалисты рекомендуют только в том случае, если это покупка единственного жилья, а занимающий весьма уверен в своём доходе как минимум на несколько ближайших лет.

Также неизвестно, готовы ли жители России к развитию иного рынка арендного жилья. «На данный момент законодательная база готова полностью, и существует блок инициатив по части налогообложения. В России уже готово немалое количество площади для арендного жилья. Но сейчас невозможно сказать точно, будет ли развиваться этот рынок», выразил своё мнение Михаил Мень. Стоит отметить, что арендное жильё означает возведение специальных домов, в которых все квартиры ориентированы на долгосрочную сдачу в арендное пользование. Данный рынок уже достаточно давно успешно показывает себя в Европейских странах.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить