Ставки по ипотеке снизятся до 10%

Уже к концу текущего года нас ожидает существенное снижение размеров ставки по льготным кредитам (до 10%), это считает возможным вице-президент российской Ассоциации региональных банков Олег Иванов.

«В данный момент большинство банков выдает льготникам ипотеку примерно под 12,4% годовых. Это уже практически 12%, а отдельным категориям льготников и сейчас предоставляют подобные займы под 11,5%. Учитывая текущую макроэкономическую ситуацию я допускаю, что ближе к окончанию года ставки снизятся до десяти процентов и вероятность этого очень высока»,— сказал банкир.

Олег Иванов подчеркнул, что ситуация для снижения ставок по потребительским линейкам складывается крайне благожелательная. Накануне, руководство Сбербанка огласило что с 16 мая ставки будут снижены на докризисный уровень. Для кредитных пакетов с поручителем диапазон сейчас следующий: 14,9 – 22,9 процента годовых. До этого показатели были в районе от 16,5 до 25, 5%. Для необеспеченных ссуд 15,9 и до 23,9 (раньше было 17,5 по 26,5%).

«Это весьма существенный демпинг, он вернул нам позиции, которые были до экономического кризиса (2014-2015). Вся базовая линейка кредитования снижается. Везде спад от 1,4 до 4,1%, исходя из категорий клиентов, обеспечения и сроков, на которые выделяют займ»,— сказала Наталья Алымова, руководитель департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка.

«Такие ставки уже сейчас достигают тех, что были до 2014 года. Так ранее для клиентов имевших зарплатные карты была «шоколадная ставка» 13%. То есть, сейчас если ставка полностью обеспеченной ипотеки на уровне 12% то 14-15% это, практически отличный показатель» — добавил Олег Иванов.

Почин крупнейшего негосударственного банка страны был не единственным. Подобные планы по снижению наблюдаются и в Газпромбанке. Накануне об этом сообщило руководство банка. «Потребительские кредиты у нас должны снизиться на 0,5% примерно, ипотечные продукты также сбавят ставки, но для определенных категорий клиентов» — заявила замначальника отдела розничных продуктов Юлия Елсукова. Потребкредиты в этом банке сейчас идут под 14,5 если займ необеспечен 15,5%. Ипотека с федеральными субсидиями уже сейчас находится на уровне 11,35%, для ипотеки вторичного рынка 12,5%. Также «подешевеют» и остальные продукты кредитных линеек, вилка снижения будет примерно такая же, как и у Сбербанка.

Все эксперты почти единогласно утверждают, что падение ставок напрямую связано с факторами в макроэкономике. «Министерство Финансов инвестирует в банковскую систему и последние обладают большим запасом финансов в нацвалюте»,— говорит Олег Иванов.

Банкиры и финансовые аналитики с энтузиазмом отмечают, что сейчас можно наблюдать за уникальным явлением в экономике – стоимость рублевых портфелей банков ниже, чем кредитные риски. Это используют для апробирования системы контроля благонадежности заемщика, следовательно, и для понижения ставок по займам для конечным клиентам. Также, эксперты утверждают, что если банковский сотрудник сможет проверить реальный доход клиента, то риски снизятся, а с ними и ставки. Чем надежнее заемщик, тем выгоднее для него кредитование.

Банки сейчас находятся в процессе переговоров с Центробанком и правительство для создания такой системы, предварительно допускается что она будет использовать, в том числе, и данные отчислений в ПФ, а также налоговые декларации. Остальные каналы проверки благонадежности клиентов пока обсуждаются.