С оглядкой на сегодняшнее состояние экономики страны можно сделать закономерное предположение о снижении ключевой ставки до 2%. Такое падение ставки будет означать снижение стоимости кредитов, в том числе на жилье.

Программа государственного субсидирования ипотеки продлена. В настоящее время рынок жилья в России как никогда ранее зависим от Банка России, поскольку госбанк и будет устанавливать ставку на льготный кредит.

В соответствии со сведениями, поступившими от участников ипотечного рынка в Санкт-Петербурге, количество мартовских сделок значительно сократилось, в сравнении с февральскими. А все потому, что предыдущие три месяца банки распространяли среди потенциальных клиентов сведения о скором прекращении бюджетного ипотечного субсидирования и удорожании кредитов на строительство и покупку жилья для граждан страны. Это привело к неоправданному оживлению ипотечного рынка в феврале, и последующему сокращению количества сделок в марте.

Все для клиента

Теперь уже банки — кредиторы соревнуются между собой за каждого потенциального заемщика. В конкурентной борьбе победу удастся удержать наиболее смелым и предприимчивым структурам, предлагающим наиболее заманчивые предложения.

На новых условиях господдержки ипотечного кредитования правительством 29 февраля была утверждена программа субсидирования сроком до конца 2016 года. Изменения претерпела ставка, по которой котировались жилищные кредиты: прежняя стоимость «ключевая ставка плюс 3,5 п. п., минус 12 п. п.» была заменена на «ключевая ставка плюс 2,5 п. п., минус 12 п. п.». Это означало уменьшение маржи для банков — кредиторов, продающих льготный продукт для населения. Банкиры принялись поднимать свои ставки по банковскому льготному кредитованию с 11–11,5% до 11,9-12%.

К слову, пока ключевая ставка центробанка России не изменилась и держится на уровне, установленном 3 августа 2015 года,— 11%. Такое решение было принято с минимальным перевесом голосов на заседании совета директоров ЦБ, проведённом 18 марта 2016 года.

Новое заседание еще раз пересмотрит ключевую ставку, и вероятность того, что она будет снижена советом директоров 29 апреля, очень высока.

По словам Гарегина Тосуняна, ключевая ставка центробанка на уровне выше 9% отрицательно сказывается на бизнесе в России, тормозя и угнетая его развитие. Президент Ассоциации российских банков предположил, что при сохранении стабильности на нефтяном рынке, следующее заседание Банка России может незначительно, но снизить действующую ключевую ставку.

Эксперты уже прогнозируют снижение ключевой ставки на 1–2% в этом году. Как утверждает Михаил Доронин, эксперт Аналитического кредитного рейтингового, рынок поддержит как продление жилищного госсубсидирования, так и снижение ставки центробанка. Он предполагает, что снижение ставки произойдет с середине 2016 года и такое снижение ключевой ставки увеличит спрос населения на кредитные ресурсы.

Курс на снижение

Таким образом, вполне возможно, что на рынке льготного кредитовая себестоимость этого продукта все же уменьшится. Банки — кредиторы уже сейчас могут принять решение о корректировке своих условий льготного кредитования.

Первым на сложившуюся ситуацию отреагировал Райффайзенбанк. Он уменьшил ставку по льготным ипотечным кредитам на 0,5 процентных пункта, доведя ее до уровня 11–11,5% годовых. Другие ведущие банки не делали существенных подвижек в этом направлении, но уже в апреле ожидается снижение ставок у двух — трех крупных банков. При условии, что ключевая ставка действительно пойдет вниз, все участники рынка также будут вынуждены прореагировать.

Удешевление банковского кредита всегда выгодно населению. В сложившейся ситуации, когда цена на новостройки заморожены, населению города Ярославль можно не торопиться оформлять ипотеку. Возможно, через полгода такая сделка окажется более выгодной.

Кроме того, радужную перспективу рисует заявление Алексея Улюкаева, министра экономического развития Российской Федерации, о планах на продление программы госсубсидирования ипотечного жилья в 2017 году.