Процентные ставки по ипотеке в 2016 году, увязанные с инфляцией – новый продукт АИЖК

Заместитель руководителя АИЖК (Агентства ипотечного жилищного кредитования) А. Федорко анонсировал в газете «Коммерсант» инновационный продукт на российском рынке недвижимости. В ближайшие дни агентство будет предоставлять кредиты по ипотеке с подвижными процентными ставками, соотносимыми с уровнем обесценивания рубля.

Кредитованные средства предназначены для приобретения первичной или вторичной недвижимой собственности, рефинансирования уже полученного кредита. Основанием для расчета кредитной ставки станет фактический реальный уровень инфляции, зафиксированный Росстатистикой в предшествующие взятию займа 3 месяца. Процент включает в себя также 4,9 п. п., формирующиеся из стоимости прибыли (маржа), риска и поддержки фонда АИЖК (фондирования).

Предоставление кредита со свободными ставками пока имеет формат пробного, «пилотного» начинания, потому объемы его четко не определены. Процентная ставка будет корректироваться с изменениями темпов инфляции ежеквартально, средства для займов выделяет АИЖК из своих фондов.

В первом квартале настоящего года плавающая ипотечная ставка кредитов АИЖК установлена в 13,2%, оповестил г-н Федорко. Для сравнения, в Ярославле на 25.01. минимальная ставка по рублевой ипотеке составляет 8,50%, в валюте – 4,98%.

Сотрудники агентства рассчитывают ставку, исходя из оценки Банком России уровня инфляции на 2017 год, – 4%. Экспертный опрос, проведенный газетой, удостоверил неуверенность специалистов в правомерности таких прогнозов. Аналитик «Альфа-банка» Д. Долгин апеллирует к мобильности и нестабильности рубля и высокой вероятности роста увязанной с инфляцией ставки по ипотеке в долгосрочной перспективе.

По мнению экономистов «ПФ Капитал» (Е. Надоршин), снижение скорости инфляции с 12,9%, зафиксированных в конце 2015 г. до прогнозируемых 4% приведет к удешевлению ипотечных банковских кредитов. Тогда привычные банковские ипотечные кредиты станут выгоднее, чем нововведенная АИЖК схема.