добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Ипотека: брать или не брать — вот в чем вопрос

Ипотека: брать или не брать - вот в чем вопросКаждый человек мечтает жить полной и насыщенной жизнью. И конечно, такая жизнь невозможна без комфортного и уютного жилья. Но, увы, государственные программы типа «Доступное жильё» не способны обеспечить нас таковым ни полностью, ни частично. Ведь последние несколько десятков лет стоимость квадратного метра жилья только росла, и сегодня квартира — это очень дорогое удовольствие.

Правда, банки предлагают ипотечные кредиты на приобретение жилья каждому, кто хочет иметь собственную жилплощадь. Процедура эта сложная и довольно неприятная, но все равно ипотечные услуги пользуются большим спросом.

С наступлением кризиса и падением цен снизились и доходы граждан. Каждый банк старается всё больше перестраховаться, чтобы не потерять своих денег. Финансовые учреждения требуют от клиентов стопроцентной гарантии платёжеспособности. Сегодняшний клиент банка — не робкий проситель. Это, скорее, мифический Геркулес, который должен пройти через череду препятствий, дабы получить свою награду — ипотечный кредит.

Как обстоят дела на «вторичке»?

Хотя стоимость на вторичное жилье уменьшилась в среднем на 40%, жители Ярославля не спешат пользоваться ипотечными кредитами. Все дело в неподъемной процентной ставке по кредитам. Не каждый готов платить 14–15% за пользование ипотекой.

Как говорят ярославские риэлторы, первичное жильё пользуется большим спросом, чем вторичное. И это тоже легко объяснимо: государство снижает процентную ставку по ипотечным кредитам для покупки квартиры в новостройке.

Эти же неутешительные результаты предоставляет статистика, согласно которой банки за 2015 год выдали кредитов на 40% меньше, чем в прошедшем.

Результатом такого стечения обстоятельств стало то, что банки обратили своё внимание на вторичный рынок недвижимости. Так как государство не хочет снижать процентную ставку, банки пошли на уступки и немного снизили процент по кредитам для покупки недвижимости на вторичном рынке. Конечно, снижение процентов незначительное, а переплаты по-прежнему огромны, но результаты такой политики уже имеются.

Если сравнивать течение дел на кредитном рынке с летним периодом, то в сентябре наблюдался довольно большой рост кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке. И, по прогнозам аналитиков, в ближайшее время этот рост только усилится. Видимо, сказывается то, что доллар и евро заняли стабильно высокие позиции, и люди начали правильно оценивать свои возможности.

Изменения в сделках

Со снижением стоимости недвижимости изменилось и качество сделок. Сегодня всё большее число желающих изменить своё жилищное положение обращаются к кратковременным кредитам при покупке квартиры.

К примеру, вы нашли прекрасный вариант квартиры в своём же доме. Однако нужной суммы у вас нет, а продать свою квартиру вы не успеваете. Что делать? Просить продавца подождать не вариант. Сегодня все стараются быстрее продать и купить что-то новое. Остаётся обратиться в банк за ипотекой, а потом продать свою квартиру и закрыть кредит. Но не все так просто.

Кредитная политика банка сильно ужесточилась. Особенно в том, что относится к ипотеке. Условия ипотечного кредитования и раньше не были понятными, а теперь ещё и сроки рассмотрения заявок увеличились.

Получить кредит сегодня может только тот, кто имеет безупречную кредитную историю или привлекает созаемщиков. Причём последний вариант не только упрощает получение кредита, но и делает условия его получения менее жёсткими.

Более сложная процедура

В настоящее время для того, чтобы получить кредит, требуется собрать огромный пакет документов. И чем выше сумма кредита, тем больше документов от вас потребуют. Да и процедура рассмотрения кредита усложнилась. Если раньше на то, чтобы определить, стоит или нет давать кредит человеку, требовалось несколько дней, то сейчас на это уходит до месяца. Согласитесь, не каждый готов ждать столько времени.

Независимо от того, предоставляете вы созаемщика или нет, пакет документов и сроки рассмотрения заявок не меняются. При этом от созаемщика требуется такой же пакет документов, как и от заёмщика.

Все это характерно для коммерческих банков. У Сбербанка система рассмотрения заявок по ипотечному кредиту осталась прежней.

Военная ипотека

Военная ипотека выдаётся не всеми банками. Здесь процедура оформления намного проще, но и сумма несколько меньше. Однако есть и свой существенный плюс: в случае если суммы ипотеки не хватает, покупатель может взять ещё и потребительский кредит. Но проценты по такому кредиту будут в разы больше, чем по ипотечному. Поэтому подобный вариант используется нечасто.

Сегодня можно столкнуться и с такой ситуацией, когда банк изначально одобряет кредит, а потом отказывает в его получении. Случаи редкие, но бывают.

Считается, что снижение кредитоспособности населения обусловлено тем, что произошло массовое повышение цен на все. При этом зарплаты резко упали. Следовательно, достаток населения снизился. И какие здесь могут быть кредиты?..

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить