добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Льготные субсидии: будут или нет?

Льготные субсидии: будут или нет?Сейчас появились данные об отмене льготной ипотеки, которые немало обеспокоили желающих приобрести жилье. Но эксперты говорят о том, что кредитование покупки недвижимости на льготных условиях может продолжить свое существование.

В начале этого года правительство выделило из бюджетных средств 20 млрд. рублей, которые были направлены в банковские организации для субсидирования ипотечного кредитования. Получить субсидию можно до 2016 года, но мнение правительства касательно продления этой программы различается – в Минфине говорят о завершении субсидирования, в Минэкономразвития сообщают о продлении.

Что будет при отмене субсидирования?

Недостаток льготной ипотеки может негативно сказаться на продажах в секторе недвижимости. В прошлом году была аналогичная ситуация, когда работа риэлторов была практически парализована.

Девелоперы говорят, что отмена субсидирования ипотеки в первое время подтолкнет клиентов к покупке недвижимости, так как люди поймут, что надеяться на государство больше не стоит. Но в дальнейшем продажи недвижимости могут остановиться, поэтому риелторам и девелоперам необходимо думать, как продолжать работать в таких условиях.

В результате отмены кредитования увеличится количество замороженных объектов, снизится количество предлагаемых вариантов, рынок существенно сократится. Впоследствии могут еще больше ухудшиться условия кредитования, так как вместо качественного жилья в залоге банков окажутся недостроенные объекты.

Банкиры говорят о возможном росте процентных ставок по кредитам, в Ярославле они и так достаточно высоки и составляют 11-12%, если правительство уберет льготы, то ни могут увеличиться еще больше, тогда желающих кредитоваться станет еще меньше. Даже нынешнюю ситуацию можно назвать сложной, так как люди не берут ипотеку из-за неуверенности в завтрашнем дне, а если ставка станет больше, что она станет катастрофической.

Пути решения проблемы

Естественно, что рынок недвижимости не исчезнет полностью, так как люди будут продолжать нуждаться в жилье. До введения льготной ипотеки были распространены беспроцентные рассрочки и сотрудничество банков с девелоперами. Но и у таких вариантов есть минусы – они зачастую требуют большого первого взноса и не могут быть такими же длительными, как ипотека.

В ожидании отмены льгот девелоперы начали продумывать варианты решения этой проблемы они предлагают снижение ставок на несколько процентов в первые годы кредитования. Эта схема использовалась и ранее теми, кто не мог воспользоваться услугами банков. Но, опять же, условием является ее короткий срок – не более трех лет, и большой первый взнос – не менее 50%.

Но в любом случае при всем желании застройщиков добиться процентов по ипотеке, конкурентных льготным госпрограммам им не удастся из-за отсутствия такого объема ресурсов. Снижение ставки за свой счет может оставить их совсем без маржи. Представить выгодные условия для клиентов может только ограниченное количество девелоперов, исчисляемое единицами.

Останется ли субсидия?

Многие специалисты рынка недвижимости все же уверены, что льготные кредиты останутся, существуют сомнения на какой срок она будет продлена. Некоторые считают, что она будет существовать до момента снижения ключевой ставки, размер которой даст возможность выдавать кредиты по доступным процентам, ее уровень предположительно составит 8,5%.

Хотя есть и альтернативное мнение, его придерживается Минфин, который считает, что девелоперы не нуждаются в поддержке со стороны государства, но преждевременного завершения программы субсидирования не будет, велика вероятность, что ее продлят до конца следующего года. Такая информация появилась после совещания на самом высоком государственном уровне.

Представители исследовательских центров подтверждают уровень процентной ставки на уровне ключевой ставки, ниже опустить ее не удастся при всем желании застройщиков и представителей рынка недвижимости.

Несмотря на не слишком обнадеживающую информацию для покупателей, воспользоваться льготными кредитами можно до марта 2016 года, кроме того, в Ярославле ожидаются выгодные акции от девелоперов, приуроченные к новогодним праздникам.

Получателем льготной ипотеки может быть любой гражданин РФ, есть только ограничения касательно типа недвижимости и ее стоимости. Подобные кредиты даются только для новостроек и сумма их ограничена 3 миллионами рублей (для Москвы и области, а также Санкт-Петербурга – 8 млн.), срок кредитования – до 30 лет.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить