добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Ипотека: время действовать

Ипотека: время действоватьСнижение ключевой ставки на фоне государственного субсидирования ипотеки подействовало на рынок несколько расслабляюще. И вот результат – ипотека снова доступна, а ещё весной всё было совсем иначе.

Государственная поддержка

Господдержка субсидиями первичного рынка стала для ипотеки ощутимой помощью, поскольку ставки были снижены до 11-12% годовых. Предполагалось даже перераспределение 20 млрд. руб выделенных под первичный рынок путем сокращения субсидий уже до 9 млрд. руб, в то время как поступило предложение увеличить саму программу до 700 млрд. руб.

Задача по качественному улучшению программы субсидий ипотечной ставки была возложена на Минстрой. Министр ЖКХ РФ Михаил Мень на одном из заседаний высказался о недопустимости сокращения средств в случае снижения ставки Центробанка, указав на то, что при стабильной ключевой ставке имеющихся средств будет достаточно для внедрения программы в жизнь. В свою очередь Совет Федерации выступает за увеличение лимита и пополнение списка участников программы, к примеру, за счет ж/с кооперативов.

Есть надежда, что на снижение ставок повлияет и новый алгоритм покупки возводимого жилья, при котором исключается банкротство застройщика. Достичь этого застройщики могут посредством получения банковских гарантий и путем составления трехсторонних договоров, где одной из сторон выступит банк.

Ставки падают

Банк «ДельтаКредит» к июлю все-таки понизил как фиксированные, так и комбинированный ставки по ипотеке соответственно на 0,75% и 0,25% и остановился на минимуме для нового жилья и вторичной недвижимости на уровне 13% при принятии некоторых дополнительных условий. С середины июля по всем программам ипотеки снизил ставку на 0,5% и банк «Открытие». Отдельные пункты своих ипотечных программ подкорректировал и «Татфондбанк», где процент ипотечной ставки в зависимости от программы 14,49%-16,99%.

ВТБ24 установил с 7 июля единую ставку по ипотеке в рублях на уровне 14%, независимо от продолжительности кредитного срока и первоначального взноса. Пошел на снижение ставок и Связь-банк, понизив минимальную ставку по ипотеке до 14,4%. По базовым ипотечным продуктам, в том числе и по кредитованию молодых семей, сократил ставки на 1% и Сбербанк, увеличив с 1 июля минимум по ипотечному кредитованию до 300 тыс. руб.

Ханты-Мансийский банк пошел на снижение ставок на 0,5% с 15 июля, что дает возможность кредитуемым получить ипотечный кредит по ставке 12,25% и выше, при условии получения кредита в срок на 5 лет и взносе 50%.

Новинки ипотечного кредитования

«Бинбанк» объединился в партнерстве по ипотеке с банком «ДельтаКредит», что открыло возможность клиентам «Бинбанка» принять условия ипотечного кредитования «ДельтаКредит»: ставка от 13% в год при первичном взносе 15% и сроке кредита 5–25 лет. «ДельтаКредит» с июля восстановил практику кредитования населения на основании одного документа – паспорта, при максимуме 4 млн. руб и минимальной годовой ставке 14%. Первоначальный взнос равен 35%-50%, что определяется видом недвижимости. Кредит рассчитан на срок до 25 лет.

В июле ВТБ24 с АИЖК оформили договор об участии в госпрограмме по оказанию помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Такие клиенты могут предоставить в банк заявление о кредитной реструктуризации, в результате чего возможно получение возмещения от Агентства.

Свежие акционные предложения

Хотя особо заманчивых спецпредложений по ипотеке пока нет, на сегодня в Ярославле ещё действуют ряд ранее объявленных акций. Центр доступного жилья на лето объявил об акциях «Скидка за молодость!», «Время действовать!» и «Кредит для большой семьи», которые объединяет одинаковый процент скидки при соблюдении условий – 0,5%.

До начала сентября работающие по найму могут воспользоваться предложением от ТрансКапиталБанка «Лучшее – лучшим», но для этого необходимо подтверждение о доходах по 2-НДФЛ. Кредит позволит на вторичном рынке приобрести недвижимость по ставке 11,5% (тариф Выгодный). Заявка на кредит подается бесплатно. Кредитный срок 3–25 лет.

В Ярославле до конца 2015 года молодым семьям с детьми Сбербанк предлагает приобрести жилье, уплатив взнос 15%. Срок кредитования – до 30 лет. Наличие страховки позволит платить 14% годовых, несмотря на количество детей.

Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:

Ипотечный рынок в июле не изменился. Среднее значение ставки по ипотеке на льготных условиях – 11,9%, минимальная ставка 9,9%. Выходит, что кредит на жилье в новостройке сейчас брать выгоднее, чем ранее, до кризиса, когда он был равен 12–12,5%. Ипотечная ставка на покупку готовых квартир в сравнении с прошлым годом выросла на 1,5-2%.

Государственные субсидии на возводимое по ипотеке жилье помогли установить ставку в пределах 11–11,5%, что повысит спрос на первичное жилье на 10-20%. Изменения на ипотечном рынке ожидаются лишь при условии снижения ключевой ставки Центробанком.

Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России:

Валютный рынок провоцирует население продавать рубли и покупать жилье и дорогие вещи. Для подъема ключевой ставки предпосылок пока нет. Чтобы укрепить рубль Центробанк пойдет на выдачу кредитов в валюте и на её продажу. Для снижения ипотечной ставки на сегодня предпосылок не наблюдается, поскольку до конца года в экономике будет наблюдаться спад, а на возможный рост можно рассчитывать только со следующего года.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить