добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Популярность ипотечного кредитования на рынке жилищного строительства

ипотекаИпотечное кредитование сегодня один из самых востребованных инструментов жилищного строительства. Сухие цифры статистики говорят сами за себя: за истекшие девять месяцев 2013года за счет индустриального домостроения было сдано около 343 тысяч квартир с общей площадью 19,7 млн. квадратов (это примерно на 24% больше, чем в прошлом году). Доля ипотечных сделок с каждым годом возрастает, причем значительно, так, к примеру, по данным компании «Миэль-Новостройки» в 2010 году она составляла 23% от общего числа всех сделок компании, в 2011-ом году — порядка 31%, в 2012-ом — около 33% и за истекший период текущего 2013 года показатель по ипотечным сделкам достиг 43%.

При покупке жилья на вторичном рынке с помощью ипотеки в основном совершаются сделки по обмену жилья. В последнее время новые однокомнатные (реже двухкомнатные) в новостройках, покупаются на базе ипотеки с явными инвестиционными целями.

Ипотека снижает ставки

Нельзя не отметить явную тенденцию снижения ставки по ипотеке. По сведениям Центробанка, на 1 октября средневзвешенная ставка по кредитам на улучшение жилищных условий в рублях составила 12,6%. Для подтверждения указанной тенденции приведем данные сайта Центробанка:
на октябрь 2013г. – 12,6%,
• август, июль – держалась 12,7%,
с апреля по май 2013г. 12,8%,
в марте 2012г еще выше 12,9%.

Объем ипотечного портфеля суммарно во всех банках к сентябрю 2013 года составил уже около 2,3 трлн. рублей, что практически на 600 млрд.рублей больше годового показателя по ипотеке 2012 года. При этом доля просроченной задолженности в общем объеме за этот же период снизилась с 2 до 1,7%. Качество ипотечных кредитных продуктов аналитики оценивают гораздо выше чем обычных потребительских. По словам начальника управления ипотечного кредитования Сбербанка Максима Честикина, объем ипотечного портфеля составил прирост за текущий год около 120% и до конца года планируется увеличить его еще на 20%.

Риски невозврата ипотечных кредитов значительно ниже, чем при беззалоговых потребительских кредитах, это и образует не высокую просроченную задолженность по ипотечным кредитам по сравнению с потребительскими (по ипотечным кредитам практически этот показатель в пять раз меньше, чем по потребительским кредитам)

Доля выдачи ипотеки государственными банками за первое полугодие 2013 года выросла с 65 до 68% от общей массы всех ипотечных кредитов. Безусловный лидер среди них Сбербанк России, на втором месте ВТБ24 и завершает тройку Газпромбанк. На такое активное использование ипотеки, а так же на снижение средней ставки по ипотечному кредитованию повлияли специальные программы для застройщиков. Запущенная акция ВТБ24 банка на покупку квартиры в строящемся доме на срок до 7 лет по привлекательной ставке 11,5% годовых, нашла много откликов. Сбербанк для своих зарплатных клиентов предложил ипотеку по ставке 10,5% на срок до 10 лет.

Коммерческие банки также активно работают с ипотекой. За первое полугодие 2013 года, по данным ”Эксперт РА”, темпы прироста выдачи ипотечных кредитов заметно лучше предыдущих лет, к примеру, для банка «Санкт-Петербург» этот показатель вырос до 215,2%, Райффайзенбанк (130,1%) и Ханты-Мансийский банк (116,2%), ТрансКредитБанк (98,2%), Абсолют Банк (79%) и Нордеа Банк (61,5%).

Конец года традиционно богат на разного рода акции и спецпредложения. Такие действия дополнительно мотивируют людей, которые в течение года хотели взять ипотеку для улучшения своих жилищных условий. Но по предположениям экспертов до конца года не стоит ожидать существенного снижения процентной ставки, не более 1%, так как экономических предпосылок для этого нет.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить