Ипотека по-новому: ужесточение требований к заемщикам, сокращение кредитных продуктов, отказ от социальных программ

В конце 2014 года появился резкий взлет ключевой ставки, что оказало влияние на стоимость кредитов. Ипотека подорожала до 20% в год. В результате лишь Сбербанк и ВТБ24 сейчас могут предложить самые доступные условия под ставку в 14,5-16%. Однако изменения произошли не только в ставках. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» поделились информацией о том, что на рынке недвижимости появилось нового для заемщиков.

Банки, привыкшие к большому потоку клиентов во второй половине нынешнего года, вынуждены работать в тяжелых условиях. Они уже не могут позволить себе ставки ниже психологического отметки, из-за чего количество заявок сократилось. И это при том, что проверка заемщиков осталась на таком же уровне лояльности. Банки не планируют никому делать поблажек. Каждая поданная заявка будет рассматриваться тщательным образом, естественно, что предпочтения будут отдаваться наиболее надежным заемщикам. Банки будут настаивать, чтобы соблюдались все мельчайшие формальности. Данная ситуация повлияла на увеличение срока, отведенного на рассмотрение заявок. Еще одним изменением стало ужесточение требований, предъявляемых к уровню первоначального взноса. Оформить ипотеку можно при внесении 30-50% от стоимости покупки. Так, банки собираются снизить риски невозврата. Большая часть заемщиков, желающих получить ипотечный кредит, отсеивается уже на стадии подачи заявки.

Так, Кристина Шульгина, глава департамента ипотеки и кредитов «НДВ-Недвижимость», сообщила, что андеррайтинг стал не таким индивидуальным, теперь стало непросто согласовать незначительные отклонения по ипотечной заявке. Сейчас банки, сохранившие доступную ставку, остались на том же уровне лояльности. В финансовых организациях проверка заемщиков осталась прежней, и в ней нет никаких кардинальных нововведений. На фоне общего количества заявок в кредитовании возросло количество отказов физическим лицам.

Банки ищут средства минимизировать свои риски. Это толкает их предъявлять новые требования к стадии строительства. Основным условием считается готовность новостройки на уровне 50-80%. Подобное условия выдвигают не все банки. Есть некоторое количество организаций, которое на определенных условиях согласно рассмотреть объекты с готовностью на уровне 25%. В этом случае главный заемщик должен подключить к кредитному обязательству поручителя, имеющего подходящий доход. Теперь очень сложно аккредитовать новостройки, реализующиеся не по договору участия в долевом строительстве.

На рынке ипотеки выбор не такой уж большой. В банках сейчас предлагают только основные продукты: ипотека на строящееся и готовое жилье. Сейчас уже не редкость для финансовых организаций, когда отказывают в ипотеке по двум документам, зарплатным и корпоративным клиентам в льготной ипотеке, а также в социальных программах.