Условия выбора жилья в ипотеку

Перед обращением в банк за деньгами на ипотеку заемщику следует четко определиться с видом жилья и его размерами. Существует множество видов банковского кредитования, и каждый из них имеет собственное назначение и условия. Запросы покупателей уже не могут удовлетворить квартиры, предлагающиеся на вторичном рынке. Основной спрос сейчас на квартиры во вновь возведенных многоэтажных домах.

Ипотека на коммуналку или коттедж

Банки неохотно выдают кредиты на комнаты в коммунальных квартирах или в пригородной зоне. Единственным исключением может быть выдача денег на покупку комнаты в коммуналке, остальные помещения, которой уже принадлежат заемщику. Если же другими комнатами владеют посторонние лица, то банк считает сделку сомнительной. Также неохотно выделяются ипотечные кредиты и на покупку частных жилых строений в загородной зоне. Не выдаются кредиты и на готовые дома, не имеющие статуса ИЖС.

Есть исключения из этих норм поведения банков. Существуют, так называемые монопольные предложения по кредитованию. Такие кредиты выдаются только одним банком на конкретные дома, расположенные в одном месте в том случае, если банк был кредитором строительства и хочет увеличить количество проданных жилых помещений с помощью выдачи ипотечного кредита. На современном рынке загородной недвижимости существует целый ряд весьма суровых принципов отбора заемщиков по кредитам.

Ограничения на выдачу ипотечного кредита на покупку загородной недвижимости:
Материал стен. Многие банки не выдают кредиты на покупку частных сооружений из дерева.
Степень износа. Износ недвижимости не должен быть более 50-60%.
Дальность расположения. На объекты, расположенные на значительном удалении от черты города, кредиты не выдаются.
По статусу жилья. Банки охотнее выдают кредиты на покупку домов для постоянного проживания.
Сумма взноса. Банки чаще всего требуют первый взнос в достаточно крупных суммах. Для городской недвижимости, как правило, процент первого взноса гораздо ниже.

Кредитование вторичной недвижимости

Доля положительных решений банков по выдаче кредитов для ипотеки составляет не более одной десятой части от всех разрешений на выдачу. Основные виды сделок, проходящие через согласования с банком, это городские квартиры первичной и вторичной продажи. Рекомендации специалистов по поводу подачи заявки в банк на кредит, советуют обращаться к услугам кредитования еще до подбора варианта жилого помещения. Не всегда владельцы приглянувшегося жилья будут согласны дожидаться положительного решения банка.

Заявка на кредит, получившая одобрительное соглашение с банком действительна около 3–4 месяцев. В разых банках свои отличительные правила. Иногда за этот период заемщику удается подобрать походящий по всем параметрам вариант квартиры. Но чаще всего бывает очень сложно уложиться в этот период. Не всегда заемщики банков являются постоянными жителями местности, и им обязательно требуется увеличенный срок действия документа выданного банком.

Отсрочка сделки может произойти и по вине продавца. Он может уже в последний момент передумать и снять свою жилплощадь с продажи. Также существует и инфляционный риск. Следует учесть, что повышение не распространяется на кредит уже одобренный банком. Следует только оговорить примерные сроки.

Проведение сделки иногда может задерживаться из-за халатного отношения продавца. даже если квартира подобрана и банк выдал положительное решение, всегда есть возможность столкнуться с непорядочным продавцом, который до подписания договора начинает требовать аванс или задерживает необходимые для сделки документы.

Следует предохранить себя от возникновения такой ситуации и не полениться составить расписку о соглашении выдачи аванса не менее чем в месячный срок. Как правило, месяца хватает для сбора документов и выдачи согласия банка на кредит. В расписке следует прописать возврат денежных средств, в случае отказа банка от помощи заемщику.

Банки не дают разрешения на выдачу денег для сделки с квартирами, покупаемыми на вторичном рынке, если дому более 50 лет. У объекта сделки должны быть не деревянные перекрытия,. Здание не должно считаться объектом культурного наследия и иметь незаконные перепланировки. Степень износа сооружения не должна превышать 60%.

Выдача ипотеки на новостройки

Тут картина немного другая. Сначала следует искать объект, а затем уже кредитора. Чаще всего банки выдают кредиты уже на стадии возведения котлована. При наступлении 70% готовности, новостройка, как правило, уже поддерживается некоторым количеством банков и получить ипотеку не представляет особого труда. Спрос на новостройки и положительные решения банков обоснован стабильным положением строительных компаний. Долгострои в последнее время очень редки.

Банки выдают положительные решения по отдельным квартирам, так как чаще всего уже являются кредиторами строительных компаний. Заемщик может получить несколько видов скидок. Чаще всего расчет ипотеки считается как единовременный платеж в 100%. При покупке квартиры в рассрочку добросовестный покупатель не имеет возможности оформить покупку в собственности и оформить регистрацию.

Чаще всего применяется схема, когда покупатель выплачивает рассрочку в течении двух лет, а затем остаток суммы оформляется, как ипотечный кредит. Внесенные в счет рассрочки деньги засчитываются, как первичный взнос на ипотеку. Кредит на жилье в ЖСК выдается под поручительство застройщика или с договором залога.

На сайте агентства Moscow Home http://moscowhome.ru/prodazha/ilinskoe/ можно найти много предложений по продаже элитной недвижимости на Ильинском шоссе от уютных таунхаусов в небольших закрытых поселках до роскошных особняков и коттеджей.