Правда об ипотечном кредитовании

Ипотечный кредит — это один из самых преимущественных и, несомненно, востребованных банковских продуктов. Стоит отметить тот факт, что наступлением каждого нового года её актуальность постепенно увеличивается; на сегодняшний день почти каждая сделка купли−продажи недвижимого имущества состоит с участием кредита. Однако на данный момент большинство жителей Ярославля и Ярославской области относятся к ипотеке с предвзятой стороны. Множество сплетен и предрассудков распространяется по региону всего-навсего из-за небольшого количества необходимых информационных данных. В этой статье вы узнаете о том, какого именно фактора опасаются потенциальные ипотечные заёмщики как в Ярославле и Ярославской области, так и по всей России.

«Невозможно расплатиться до пенсии…»

На сегодняшний день в среднем срок ипотечного кредитования доходит до полувека. Повод задуматься всё-таки есть. Однако взятие кредита на полный срок (все пятьдесят лет) банк не устанавливает — кредитный заёмщик индивидуально выбирает наиболее приемлемые, конечно, для него условия ипотечного договора. Многие страхуют себя тем, что срок ипотечного кредитования растягивают ещё на несколько лет (или десятилетий J), чтобы в разы уменьшить ежемесячный платёж. Стоит отметить тот факт, что такие потенциальные клиенты поступают весьма разумно и рационально, потому что во всей стране растёт инфляция, а платёж, который сегодня может показаться весьма ощутимым, то через несколько лет он не станет таким. Эксперты и профессиональные кредиторы не советуют брать кредит сроком более пятнадцати лет, потому что формирование процентов ежемесячных выплат будет незначительным.

Стоит отметить тот интересный факт, что внутренняя статистическая банковская форма среднего срока ипотечного кредита совсем не пугает. Однако следует учесть, что этот срок колеблется от пяти до семи лет. Всем известно, что ни один житель всей планеты не выплачивал ипотеку в течение всей своей жизни. Заёмщики отдают предпочтение закрыть кредит досрочно при выпаде первой же перспективной возможности. Многие уверяют, что за это могут «содрать» штраф. Но по закону никто не имеет право это сделать.

Ипотека − кредит не для всех

Суммы выплат по ипотечному кредиту в большинстве случаев озадачивают многих кредитно-ипотечных заёмщиков. Достаточно популярной версией об ипотечном кредите является фраза: «Ипотека — это кабала». Однако стоит заметить, что размер денежного платежа, в первую очередь, зависит от самой заёмной суммы. Практически то же самое касается и уровень процентных ставок. Стоит отметить тот факт, что на этом в некотором роде основывается экономическое состояние всей страны. Часто можно услышать разговоры о том, что в европейских странах процентные ставки составляют три-четыре процента. Однако стоит учесть, что в экономически развитых европейских странах инфляция просто-напросто отсутствует. Многие европейские банки могут без проблем зарекомендовать именно такие минимальные и оптимальные процентные ставки, а российские банки пока что далеки от этого уровня показателя.

Без сомнения, недвижимость необходимо подбирать, ориентируясь, прежде всего, на собственные силы. Многие заёмщики отдают предпочтение приобретать квартиру на первичном рынке, который на данный момент является преимущественно популярным, актуальным и, естественно, востребованным. Сотрудники первичных рынков предъявляют весьма простые и взаимовыгодные условия. Строительство ведётся за самые минимальные сроки, при этом цены значительно ниже стандартных расценок. Стоит учесть то факт, что стоимость квартир в новостроящихся многоквартирных домах постоянно увеличивается. А в период, когда недвижимый объект уже достроен и готов сдаваться в эксплуатацию, цены на его квартиры превышают рамки базового уровня. Многие используют в данном случае весьма предусмотрительные, перспективные и рациональные методы — продают это жильё нуждающимся и приобретают себе другое, более комфортабельное и расположенное в хорошем месте жильё.

Снизить непосредственный уровень ипотечных переплат можно различными инструментами. В их общее число входит первоначальный взнос. Многие являются предусмотрительными и бдительными — замечают, что банк в значительной степени уменьшает процентную ставку, если потенциальный клиент увеличит размер первоначального взноса.

Естественно, ежемесячный платёж должен быть дифференцированным и, само собой, аннуитетным. В первом случае сумма ежемесячного платежа организуется из конкретной части основополагающего долга, которая, в свою очередь, делится на определённое количество месяцев, а также накапанных за определённый остаток кредитного долга процентов. Во втором случае сумма кредитного платежа будет стабильной. При выборе дифференцированного платежа размер переплаты будет значительно ниже. В результате, на начальной стадии платёж ипотечного кредита является чрезвычайно высокой, а впоследствии она намного снизится.

Также не стоит забывать о специализированных банковских акциях и, конечно же, программах. Основополагающий лозунг состоит в том, что уровень процентной ставки зависит, главным образом, от уровня срока и, разумеется, суммы кредита. Специальные, соответственно, выгодные условия предусмотрены, в первую очередь, для постоянных посетителей банка, держателей зарплатных карт и, естественно, ответственных и проверенных кредитных физических лиц. Не рекомендуется списывать со своих счетов имеющиеся социальные программы. Это может быть военная ипотека, расселение коммунальных квартир, жильё для молодой семьи и многое другое.

Разумеется, размер ежемесячных выплат должен быть, в первую очередь, реальным и приемлемым для заёмщиков. Некоторые банки предлагают вариант выплачивать до шестидесяти процентов от размера заработной платы. Таким способом можно гораздо быстрее погасить кредит, однако, это не лучший вариант. Значительно лучше и рациональнее будет, если прислушаться позиции экспертов и выплачивать платёж не более тридцати процентов зарплаты.

Многим предстоят тяжёлый выбор между арендой и ипотекой. Естественно, второй — более приемлемый и оптимальный. Во-первых, приблизительный ежемесячный платёж по ипотечному кредиту станет отчасти равносильным арендному. Во-вторых, расценки на съёмное недвижимое имущество постоянно растут. Что касается выплаты по ипотеке, то она будет всегда стабильной, не завися ни от чего.