Банки будут выгонять ипотечных должников, и отбирать у них недвижимое имущество

Содружество современных российских банков разработало очередной новый законопроект, который рассказывает о том, что безнадёжных ипотечных должников можно выгонять из квартиры сразу после наложения на квартиру, которую он дал в непосредственный залог, ареста.

Банки всё чаще подвергают себя злополучным рискам, выдавая ипотечные кредиты и займы, а также игнорируют принятие новых законов, которые в значительно худшую сторону отодвигают потенциальных безнадёжных ипотечных должников.

Правила новой «игры»

АИЖК сообщает, что на сегодняшний день задержки по непосредственной выплате ипотечных ссуд более трёх месяцев составляет около двух процентов.

Следует уточнить, что эти девяносто дней? то время, которое банк может подождать. Если по истечении этих трёх месяцев должник по-прежнему не явится в банк и не выплатит определённую ссуду, то банковское отделение будет вынуждено подать на него заявление в судебные органы. Крупная финансовая организация «DeltaCredit» заявляет, что «при совершении просрочки при выплате ипотечного кредита, особенно на поздних этапах, у банка появляется полное право выставить непосредственное требование, заключающееся в досрочном возврате взятого заёмщиком кредита и, разумеется, обратиться с исковым заявлением в судебные органы власти».

Однако юридические банковские лица составляют исковое заявление в суд, в котором пишут о том, при просрочке выплат долга необходимо взять взыскания суммы задолженности, а также процентов и неустойчивости. Вопрос по передаче залогового имущества их на данном этапе интересует гораздо меньше, чем выплаты.

В большинстве случаев судьи уменьшают размер неустойки, а также рекомендуют банкам предоставить должнику отсрочку по выплате ипотечного кредита. Однако взятое под залог недвижимое имущество судья, согласно политическим законам, оставить должнику, к сожалению, не может, даже в том случае, если там зарегистрированы несовершеннолетние граждане. Как говорится, долг остаётся долгом.

В другом случае должник может специально или даже принципиально тянуть время судебного разбирательства тем, что ставит в заблуждение и под сомнение абсолютно каждый довод кредитора. «В непосредственной зависимости от суда, самого судьи и даже региона время рассмотрения судебных конфликтов между заёмщиком и кредитором могут быть разными и отчасти колебаться»,? заявил Олег Сухов, известный столичный адвокат.

Но практически в любых ситуациях суд становится на сторону кредитора, полагая, что его требования являются справедливыми и, разумеется, законными. По истечении ещё одного месяца, с момента приговора, данное решение фактически вступает в законодательную силу. Однако залогодержатель может приобрести специальный лист и обратиться с ним в контору судебных приставов, чтобы осуществить принудительное исполнение решения суда. В результате этого акта квартира моментально выставляется на непосредственные торги, а также происходит запуск процедуры исполнительного производства.

При условии, если залогодержателю не удалось по каким-либо обстоятельствам покупателя данной недвижимости при проведении первых торгов, по закону, он свободно может претендовать на другие, но уменьшив при этом общую стоимость недвижимого имущества на пятнадцать процентов. Разумеется, поиск покупателя при осуществлении второй партии торгов может и не удастся. В этом случае банку предоставляется право оставить средства данной ипотеки, но в пределах семидесяти пяти процентов.

Мы только что кратко изложили строгую последовательность определённых действий, заключающихся в непосредственном изъятии у задолженного лица недвижимого имущества довольно схематично. Стоит отметить тот факт, что на самом деле в данной «игре» участвует огромное количество непредсказуемых факторов.

Федеральная служба судебных приставов Российской Федерации сообщает, что в 2013 году приставы приняли на непосредственное исполнение порядка пятидесяти четырёх миллионов таких производств. Так, на одного судебного пристава во всей России приходилось около 2,3 тысячи исполнительных производств. В связи с такой невероятно большой нагрузкой и резкому подскакиванию и колебанию давления с работы ушёл, согласно некоторым подсчётам, каждый третий судебный пристав.

«Наступления по всем фронтам», или вступление в силу нового федерального закона

С первого июля две тысячи четырнадцатого года будет действительным на территории всей Российской Федерации новый закон № 367, вносящий небольшие коррективы в Гражданский кодекс России. В то же время теряет влияние и действительность закон «О залоге». Можно отметить тот факт, что с выходом в свет нового закона и ухода другого непосредственная процедура взыскания долга постепенно упрощается.

Галина Афанасенко, генеральный директор компании «Балтийская ипотечная корпорация» сообщает, что обе конфликтующие стороны могут, само собой, разобраться со всеми проблемами и нонсенсами, не прибегая к крайним мерам, то есть к суду.

Согласно обновлённому гражданскому кодексу РФ абсолютно все вынесенные судом решения, связанны с наложенным недвижимым имуществом, безусловно, поистине являются обязательными для всех граждан. А кредитной компании категорически запрещается брать себе на руку то, что большинство физических лиц являются малограмотными в финансовой сфере.

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации подтверждает, что недвижимое имущество должника, взятое под залог, обычно передаётся под непосредственную охрану ему самому, в крайних случаях? его близким родственникам. А физическое лицо, которое должно банку определённую сумму денег, по-прежнему живёт в своей квартире или частном доме.

В государственном законопроекте Российской Федерации говорится, что присматривать за недвижимостью должника разрешается взыскателю. Здесь только воля кредитора, и только от него зависит, будет ли проживать в доме или квартире семья заёмщика определённой ипотечной суммы, или же всё-таки нет.

«Абсолютно любые попытки противостоять кредитору влечёт за собой либо немаленький штраф, либо увеличение сроков исполнения непосредственных судебных разбирательств»,? поясняет Гарегин Тосунян, генеральный директор и президент АРБ.