добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Для большинства россиян ипотека станет недоступна

ипотекаЕще в начале марта нынешнего года ключевая ставка Центрального банка составляла около 7%. А уже на конец апреля этот показатель был увеличен на полпроцента и стал 7.5%. Как показывает практика, реакция ипотечных ставок на рост ключевой ставки происходит с опозданием примерно в три месяца. Соответственно, уже совсем скоро потенциальные заемщики, имеющие средний уровень дохода, будут лишены возможности оформить ипотечный кредит на приемлемых для них условиях. В 2013 году заемщики со средней заработной платой на обслуживание кредита в полтора миллиона рублей были вынуждены отдавать от 52 до 59% от своего дохода. Если же принимать во внимание стандартные банковские риски, платеж по ипотечному кредиту не может быть больше 50%. Впрочем, есть банки, которые готовы рассматривать возможность выдачи ипотеки заемщиком, платеж у которых составит 60% от дохода. Если же ставка по ипотечному кредитованию возрастет, как прогнозируется, на обслуживание кредита у заемщика со средним уровнем заработной платы будет уходить от 57 до 63% ежемесячного дохода. Таким образом, у многих шанс оформить ипотеку снизится.

По утверждению Ольги Грехт, которая является вице-президентом и старшим кредитным экспертом группы структурированного финансирования рейтингового агентства Moody’s, на нынешних заемщиках повышение кредитных ставок вряд ли окажет существенное влияние. В их случае рост ежемесячного платежа к доходу останется в пределах нормы, допустимой банками.

В настоящее время отношение к ежемесячному доходу платежа в среднем составляет порядка 30-40%. Подобный коэффициент оказывается возможным потому, что большинство заемщиков имеют зарплату, которая выше среднестатистического уровня. Таким образом, Грехт уверяет, что поскольку рост ставки повлияет, прежде всего, на потенциальных заемщиков, это может серьезно отразиться на возможностях расширения ипотечного кредитования в России.

Кстати говоря, наиболее крупные ипотечные кредиторы (Банк Москвы, ВТБ 24 и Газпромбанк) уже успели отреагировать на рост ключевой ставки Центрального банка в марте. Ставки на ипотечный кредит).в ВТБ 24 и Банке Москвы выросли на 0.4%, а в Газпромбанке – на 1%. О вероятности повышения ставок по ипотечному кредиту в ближайшее время говорит и Герман Греф, президент Сбербанка. Как результат, средняя ставка по рынку составила уже 12.3% (против прошлогодних 12.1%).

Пока ситуация пока еще до конца усугубилась, потенциальные заемщики торопятся в настоящее время оформить ипотечные кредиты. Что удивительно, даже в период майских праздников объем заявок на ипотеку в банках совершенно не снизился. Несмотря на то, что в прошлые годы таковая тенденция прослеживалась очень четко. Так, например, в период между первыми и вторыми майскими праздниками в один только Сбербанк поступало порядка 25 тысяч заявок на ипотечное кредитование в ежедневном режиме. А это практически столько же, сколько было и в апреле. Если же говорить об объемах тех ипотечных кредитов, которые были выданы за квартал Сбербанком и ВТБ 24, он увеличился на 80% в первом случае и 63.3% — во втором.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить