добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Выкупить заложенную ипотечную квартиру в банке? Выгодно, но осторожно!

заложенные квартирыИногда жизненные обстоятельства не оставляют выбора простым гражданам, и они вынуждены вернуть ипотечную квартиру, не имея больше возможности платить по кредиту за свое жилье. Такое жилье находится в залоге у банков кредиторов. А банки в свою очередь выставляют такие квартиры на продажу, что бы вернуть свои деньги. При этом обычно они продаются по очень выгодным для покупателя ценам.

Будьте бдительны! Покупка ипотечной квартиры у банка!

Однако на практике заложенные квартиры нередко вызывают серьезные опасения у простых граждан. Мошенники посеяли недоверие в этой среде еще в 90-годы, когда ипотечное кредитование только зарождалось. Взяв кредит под залог недвижимости, они продавали заложенный объект. Подделка документов, подкуп должностных банковских работников и другая преступная деятельность раскрывалась очень медленно, иногда судебные тяжбы заканчивались успехом банкиров, но чаще всего тогда мошенники ускользали от правосудия.

Сегодня такие обманные действия крайне редко проходят мимо банкиров, юристов, страховщиков. Продать квартиру при наличии непогашенного ипотечного кредита без согласия кредитной организации можно только по поддельным документам (а это статья 159 УК РФ). Попасть впросак можно и с предоплатой таких квартир, и это огромные деньги для простых граждан – она может достигать до половины стоимости квартиры. Продавцы-мошенники быстро исчезают, оставляя жертву наедине с банком-кредитором и Росреестром. По статистике, наибольшее количество таких махинаций проходит в столице и крупных городах таких, как Нижний Новгород, Самара, Красноярск, Краснодар, Новосибирск.

Но предотвратить такую ошибку, конечно можно, нужно все лиши проявить немного бдительности и уделить личного времени данному вопросу для того, чтобы прийти лично в банк и убедиться в положении дел относительно покупаемой квартиры.

Не стоит всех под одну гребенку. Свои особенности сделки с залоговым жильем

Не правы и те, кто считает, все залоговые квартиры – проблемными. Такая недвижимость является проблемой только для продавца-должника по кредиту и банка-кредитора. А для будущего владельца – это обычная покупка квартиры, которую нужно юридически грамотно проверить, хотя сейчас правовая сторона таких сделок проверяется и банком, и страховщиками.

Не нужно бояться таких квартир, они могут очень выгодными. Нужно быть лишь внимательным и не лениться самостоятельно удостовериться в банке о продаже именно этой квартиры, пообщаться с ответственными людьми, задать все интересующие вопросы. К примеру, сколько стоит квартира, как происходит зачисление денег на счет для погашения ссуды за покупаемую квартиру и другие.

Такие квартиры лучше покупать до судебного дела. Тогда просрочка будет невелика, не выставлены штрафные санкции, но как продавец-владелец, так и банк-кредитор желают побыстрее продать объект, чтобы погасить долг. Завышение цены должником проходит редко – банкиры умеют правильно надавить на него. Но рост цены может возникнуть из-за расходов на штрафы, проценты, пени, обслуживание судебных издержек. Поэтому нужно быть предельно внимательным, чтобы все это не легло на плечи добросовестного покупателя.

Как собственно происходит продажа залогового жилья?

Продажа квартиры банка может происходить как только под контролем самого банка, так и в ходе исполнительного производства.

В первом случае ответственные по взысканию долгов сотрудники банка подписывают доверенность на право продажи банком квартиры должника в счет погашения ссуды без судебного разбирательства. Информация о продаже таких квартир поступает к риэлторам, а также на сайт банка. Когда квартира продана, в первую очередь погашается ссуда,, а остаток возвращается продавцу — бывшему владельцу квартиры. В Росреестре получается согласие на регистрацию передачи права собственности.

Второй случай вступает в силу, когда дело доходит до суда, тогда все вопросы с должником решает судебный пристав. Банк, как самое заинтересованное лицо, также участвует во всех вопросах судебного разбирательства, а также занимаются вопросами поиска покупателя.

Таким образом, на первый взгляд, проблемные квартиры банка могут стать довольно выгодным приобретением, только подходить к нему нужно очень ответственно и с надежной юридической опорой.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить