Ипотека станет доступнее

Множество приоритетных направлений по реализации Программы «Жилье для российской семьи» рассматривается на заседаниях президиума Совета при президенте. Одним из последних поручений было повышение доступности ипотечного кредитования, создание специальных условий для отдельных категорий граждан при оформлении ипотеки, а также развитие рынка арендного жилья.

Минстрою, Минэкономразвития и Минфину был дан ряд поручений для рассмотрения приоритетных проектов в программе «Жилье для российской семьи». Главным образом, было уделено внимание отношениям с банками-кредиторами и ипотечной сфере в целом – для банков такие отношения должны стать надежнее, а для кредитополучателей – проще, доступнее.

До 5 июня указанным министерствам нужно разработать проект распоряжения в Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2030 года. В данных поправках, предложениях должны рассматриваться вопросы налогообложения заемщика, а именно часть задолженности должна быть исключена из налогооблагаемой базы плательщика, когда обязательства по ней уже погашены. Данная задолженность переходит на кредитора для целей налогообложения.

Важным вопросом является рассмотрение введения электронного документооборота, который должен осуществляться между банками, ФССП и обязательно Росреестром. Такие меры крайне необходимы не только в вопросах выдачи или погашения ипотеки, но в таких важных процедурах, как рефинансировании кредита, страховании кредитных рисков обоих сторон, взыскании заложенного имущества, внедрении в оборот закладной в электронном виде. Также важен вопрос о введении внесудебного порядка обращения взыскания на предмет ипотеки, если имеется взаимное согласие заемщика и кредитора.

Также было выдвинуто интересное предложение «АИЖК» о введении оператора специальных ипотечных программ. Это может быть автономная некоммерческая организация, финансирование которой целесообразно сделать для «АИЖК» с нулевой ставкой дивидендов.

Напомним, что в планах государственной программы «Жилье для российской семьи», действующей до 2017 года, введение в эксплуатацию 25 млн. кв. метров жилья эконом класса. Стоимость квадратного метра должна быть не более 30тыс.рублей за кв. метр. Получить заветные метры такой недвижимости могут работающие граждане, имеющие средний достаток. Ипотечные кредиты, возможность использования материнский капитал, но главный критерий — подтвердить нуждаемость семьи в жилье. Для этого на каждого прописанного должно приходиться не более 18 метров жилплощади. Среди них формируются списки внеочередников, первоочередников и т. п. Это могут быть мамы с маленькими детьми, многодетные родители, родители моложе 25 лет, работники научных организаций, а также жильцы аварийных домов.