добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Покупка квартиры в новостройке: рассрочка или ипотека?

Покупка квартиры в новостройке: рассрочка или ипотека?При покупке новой квартиры в стоящемся доме, многие стоят перед выбором: что выгоднее купить в рассрочку или брать ипотеку в банке. Четко и ясно изложим основные плюсы и минусы каждого действия для покупателя.

Ипотека
По определению, ипотека это одна из видов кредитования под определенный процент и на достаточно длительный срок под залог недвижимости, которое остается в собственности должника. Много банков в России работает по ипотеке. Самые востребованные, а значит надежные – банк ВТБ-24, Сбербанк, Райффайзенбанк.

Первым шагом к приобретению жилья является приход в агентство недвижимости. Здесь менеджер в личной беседе выясняет все предпочтения клиента в вопросах приобретения квартиры, заключают договор, вместе бронируют подходящие варианты. После этого  можно собирать документы для оформления ипотечного кредита.

В каждом банке свои условия по ипотеке, нередко можно попасть на весьма выгодные краткосрочные программы со сниженными ставками или другими бонусами. В среднем процентные ставки в банках составляют 12%, первоначальный взнос в банках может различаться, но в основном он не более 20%. А срок кредитования каждый может выбирать самостоятельно, но обычно останавливаются на 12–15 лет. Самое главное, что бы банк одобрит сделку. Служба безопасности банка обычно затягивает с ответом до двух недель.

Если банк одобрил сделку, можно возвращаться со всеми документами в агентство недвижимости за исполнением условий договора.  Выбирается окончательный вариант квартиры, заключается договор купли-продажи, регистрируется сделка. После этого остается запастись терпением и ждать ввода дома в эксплуатацию. В зависимости от начальной готовности и надежности застройщика это может затянуться от полугода до нескольких лет.

Достоинства: ежемесячные платежи вполне подъемные для среднестатистической семьи из-за того, что кредит выдаётся на достаточно длительный срок. Получается дешевле чем аренда квартир в Иваново посуточно.

Недостатки: большая переплата по процентам.

Рассрочка
Рассрочка оформляется не с банком, а с непосредственно с застройщиком. Обычно он требует выплатить не менее 50% от суммы сделки, остаток равномерно распределяется по всем месяцам пока идет строительство. Бывает, что заключается договор на заключительном этапе строительства, тогда клиент, заплатив половину суммы сразу, остаток обязан внести в очень короткие сроки – два-три месяца, это следует учитывать при заключении сделки. Также важным моментом в некоторых компаниях может являться ежемесячная комиссия в размере одного процента на остаток долга – это условие прописывается в договоре и обязательно оговаривается сторонами.

Разумеется, стоимость строящейся квартиры можно выплатить полностью сразу. По словам застройщиков,  люди охотно идут на 100-процентную оплату жилья. Этот выбор вполне оправдан желанием не переплачивать лишние проценты, а также  в расчёте на неплохие скидки  от застройщика. К примеру, при большой площади квартиры выгодным является предложение скидки по 1000 рублей за каждый квадратный метр жилья.

По словам крупного столичного застройщика ДСК-1, оплату в рассрочку предпочитают около одной пятой части клиентов.

Достоинства: выгодный беспроцентный (или с очень низким процентом) кредит.

Недостатки: большой первоначальный взнос и малый срок для погашения рассрочки.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить