добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Ипотека на загородную недвижимость. Есть спрос – будут предложения!

Ипотека на загородную недвижимость. Есть спрос – будут предложения!По статистике, доля сделок на рынке загородной недвижимости с использованием ипотеки невелика – около 7-10% от общего числа ипотечных сделок. Среди них меньше всего приходится на элитную загородную недвижимость, покупатели данного сегмента, как правило, в состоянии приобрести жилье или земельные владения без привлечения банковских займов.

Теперь лояльная и открытая политика банков по предложениям ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости становится нормой. Хотя многие аналитики считают, что на рынке недвижимости за городом число банковских программ по кредитованию очень ограничено. Хотя ипотека здесь достаточно востребована, к примеру, около 20% готовых загородных объектов (коттеджей) проводятся по той или иной ипотечной схеме.

С земельными участками дело обстоит сложнее, еще несколько лет назад землю в ипотеку давали редко по причине больших рисков на рынке. Работу банков в этом направлении осложняло отсутствие единой системы их оценки.

В настоящее время даже на небольшой земельный участок можно оформить ипотеку, гораздо больше головной боли будет с его оформлением. Но следует учитывать, что процентные ставки на покупку земли будут выше, чем на приобретение готового дома на участке. К примеру, ипотечные проценты на коттедж и участок будут равны 13% и 14% соответственно. Но уже для первоначального взноса на земельный участок нужно от 15% от общей суммы, а за коттедж нужно иметь не менее 30% от стоимости дома. По срокам кредитования земельные участки и дома приобретают обычно на 10 лет, но максимально возможный срок – до 30 лет. Сбербанк, по обычаю, остается лидером по выдаче ипотечных кредитов на землю, как и в ипотеке в целом.

Рынок участков без подряда

Цели приобретения земли влияют на условия кредитования, отличается и перечень требуемых документов.

Рынок земельных участков без подряда кроет большие сложности для клиента. Полная сумма сделки может быть скрыта самим продавцом, в договоре будет указана минимальная выплата, а остальную сумму он прописывает в виде стоимости подключения различных коммуникаций. И здесь банк вынужден отказать в получении ипотечного кредита. Необходимо сразу указывать, что поселок аккредитован в указанном банке, тогда заемщик будет иметь все документы по данному проекту сразу на руках, тем самым сэкономит не мало времени. Единственный минус в том, что, человек должен будет обращаться только к конкретному кредитору.

Предложения Россельхозбанка

Рынок участков без подряда успешно развивается. Требования банков для выдачи ипотеки зависят от целей клиента при покупке земли:
• приобретение участка и подведение коммуникаций к нему
• приобретение участка и строительство дома.

Россельхозбанк предлагает клиентам программы по кредитованию загородной недвижимости. Вот их основные условия:
• Кредит выдается на сумму до 20 млн руб.
• При получении кредита возраст клиента должен быть не менее 21 года, а на момент погашения не более 65 лет.
• Кредит на загородный участок обычно не нуждается в поручителях и залогах альтернативной недвижимости. В первую очередь предметом залога устанавливается приобретаемый участок или коттедж.
• Самые распространенные кредиты на сумму до 3 млн. руб. банк может выдать в течение одного дня.
• Необходимо соблюсти формальности: на последнем месте работы необходимо отработать не менее 6 месяцев, а так же в течение последних пяти лет необходим трудовой стаж не менее одного года.

Некоторые крупные банки (например, Райффайзенбанк или ВТБ) предлагают ипотечные кредиты на недвижимость за городом под залог городской, таким образом, приобретаемый участок или дом уже не будет являться залогом, как обычно происходит. Процентная ставка в данных условиях несколько выше – порядка 15-16%. На такие условия идут обычно многолетние клиенты банков кредиторов с положительной кредитной историей.

Этапы оформления кредита в банках практически одинаковые:
1. Собрать пакет документов (в обязательном порядке — справка 2 НДФЛ, копия трудовой книжки или копия трудового договора, другие документы – заполняются по формам банков)
2. Подождать одобрения кредита службой безопасности банка и при положительном ответе продолжить оформление сделки
3. Провести сделку.
4. Застраховать сделку в страховой компании по представлению банка.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить