Квартиры подешевеют, а спрос вырастет

Жильё в 2018 году будет становиться еще доступнее. Эта тенденция, безусловно, простимулирует людей, которые хотят обзавестись недвижимостью, и заставит задуматься о покупке тех, кто не имел таких планов.

Падение стоимости жилья и снижение ипотечных ставок подпитывают интерес потенциальных клиентов. Исследование портала о недвижимости Domofond показывает, что аж 74% опрошенных оценивают первые три месяца 2018 года как вполне удачные, чтобы обзавестись жильем. Даже тот, кто не рассматривал приобретение квартиры или загородного дома в ближайшей перспективе, теперь, после падения цен, начинает присматриваться к предложениям на рынке.

Рынок жилья в 2017 году показывал как рост, так и снижение цен на квадратный метр. Так, столица продемонстрировала падение стоимости на 7%, однако исследователи организации «Российская гильдия риэлторов» (РГР) зафиксировали также рост на 2% в таких городах, как Красноярск и Екатеринбург.

Больше всего лихорадит ценники на недвижимое имущество в столице РФ. Олег Репченко, глава аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» придерживается мнения, что положение дел в столице останется нестабильным: здешний уровень цен будет падать на 10% ежегодно. Он уточнил, что за ближайшие 2–3 года цены на сделки с недвижимостью снизятся на 20-30%. Собственно, падение такого уровня в Москве наблюдается уже на протяжении четырех лет.

Новое жильё — тот вид недвижимого имущества, который стабильно не дешевеет. По мере возведения здания такой тип жилья только дорожает. Хоть сегодня и наблюдается подобное номинальное дорожание, но в сравнении с прежними годами, рост все равно замедлился. Олег Репченко констатирует, что рост цен с трудом достигает отметки в 10%, а ведь раньше стоимость при строительстве подымалась на 30-50%.

Падение рынка вызывается не только снижением цен. Существует дополнительный тренд, по вине которого падает итоговая выручка от покупки жилья, — сокращение размеров квартир, которые стали приобретать россияне. По мнению Елены Чегодаевой, главы отдела аналитики агентства недвижимости "Бон Тон”, в эконом и комфорт-классах снижение площади объектов достигло отметки в 15%. Помимо этого, тренд к уменьшению размеров покупаемого жилья поддерживается благодаря выбору хозяевами «евроформата». Покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам, в которых кухня совмещается с гостиной, что позволяет сэкономить на целой комнате. Бизнес также стремится экономить на метраже.

Последняя тенденция, которая будет иметь важнейшее значение на протяжении 2018 года — уменьшение количества сдачи новостроек. По мнению Константина Апрелева, одного из ведущих специалистов в области и основателя РГР, показатели ввода жилья в эксплуатацию стоят на месте. Падение этих показателей может привести к дефициту недвижимого имущества. Однако, по мнению эксперта, не стоит опасаться, что эта тенденция принесет серьезный ущерб: на рынке можно найти значительное число готовых новостроек, которые еще не нашли своих хозяев.