добавить объявление

агентство недвижимости Референт Ярославль
Mobile menu

Правительство пытается сделать жилье доступнее для российских семей

стоимость жильяНовый 2014 год начался для российского правительства очень продуктивно, в первый же рабочий день Д. Медведев рассмотрел декабрьские поручения президента В. Путина. Был подписан и передан в исполнение документ из 53 пунктов, затрагивающий ряд вопросов по строительству нового жилья. Данный проект направлен, главным образом, на повышение доступности строящихся квартир для конечного потребителя, упрощение процедур предоставления земли для застройки и обязательного выставления на торги свободных участков.

К марту текущего года распоряжение правительства обязывает Минстрой, Минфин и Минэкономразвития создать программу «Жилье для российской семьи», которая к 2017 году позволит ввести в эксплуатацию не менее 25 млн. квадратных метров жилья дополнительно к запланированному ранее. Программа предполагает подготовку всей инженерной инфраструктуры для застройщика, которая позволит установить цену на половину произведенного жилья не более 30 тыс.руб. за кв. метр. Подсчитано, что финансирование строительства инженерной инфраструктуры позволяет экономить до 30% от рыночной стоимости квадратного метра. Стоимость жилья менее 30 тыс.рублей за кв.метр – уже сегодня вполне реальный показатель даже для столичных регионов с развитой инженерной инфраструктурой за свой счет. А при оснащении всеми возможными инженерными коммуникациями за государственный счет возможность принять участие в разрабатываемой программе становится еще реальнее.

Также, не менее важным моментом в разработке и продвижении программы стало утверждение министерствами пакета — перечня разрешительных документов для устранения многих бюрократических проволочек, административного давления, с которыми застройщики сталкиваются повсеместно на всех этапах строительства. В результате все издержки закладываются в конечную стоимость объекта.

Но вот, по словам компетентного участника строительного бизнеса, многие совершенно не понимают – как трактовать вопрос об исчерпывающем перечне разрешительных документов. Раньше говорилось о разрешительных процедурах, одна такая процедура составляла сбор целого пакета документов, многие из которых предполагали целый рад оснований для отказа. Поэтому важно ввести именно единый перечень административных процедур – так считают многие представители рынка недвижимости в России.

Нередко встречается и явное противоречие подготовленного федерального законодательного распоряжения и некого местного положения. К примеру, случается, что градостроительный кодекс прописывает точный перечень документов для всех разрешений в строительном процессе, но на местах законодательно устанавливают дополнительные правила и документы. Что делать в таких случаях рядовым предпринимателям? Либо подчиниться местным законам и покорно добывать требуемый пакет документов, либо через суды оспаривать отмену местных законов, противоречащих федеральным уставам. Также очень часто случается местный недопустимый произвол в ситуации с торгами на землю: многие “неугодные” участники торгов могут просто не допускаться к торгам, которые могут быть просто формально или со всяческими ухищрениями, нередко незаконными.

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагали решать поднятые правительством вопросы с помощью электронной автоматизированной информационной системы. Она помогла бы снизить ряд издержек и многие процессы сделать более понятными и прозрачными для конечного потребителя. Такая система была запущена в прошлом году в г. Орле («Обеспечение административных процедур в строительстве»). Возвращаясь к затронутому вопросу о перечне разрешительных процедур, разработчики комментируют, что в данной системе такой перечень представлен со всеми необходимыми документами и основаниями для отказа.

Вопрос о финансирование строительства объектов инженерной инфраструктуры также имеет свои “подводные камни”. Для выполнения данного указа инвестору нужно знать и учитывать все параметры и характеристики возводимого строительного объекта: количество квартир, этажность, проверка грунтов, определение необходимых/возможных мощностей и многое другое. Все эти вопросы на проектные работы стоят денег и немалых, как известно. Поэтому для окончательного введения правительственного распоряжения в силу, нужно определить источник финансирования государственной или других экспертиз строительного проекта, всех согласований и заключений, тем самым будут защищены интересы бизнеса и созданы понятные всем, достаточно прозрачные и лояльные правила игры для инвесторов.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить