добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Самые громкие события 2013 года на рынке недвижимости России

рынок недвижимостиПрошедший 2013 год был богат на громкие события на российском рынке недвижимости. Среди них: создание Минстроя и ввод объектов в Сочи, Казани и Владивостоке и многие другие. Вспомним интересные проекты, стройки, сделки, сопоставим объемы инвестиций 2013 года.

Крупнейшие сделки, проекты и инвестиции 2013 года

Российский рынок недвижимости 2013 года был щедр на крупные сделки. Так, среди них можно отметить приобретение ТРЦ «Метрополис» фондами Morgan Stanley и Hines за $1,2 млрд, бизнес-центра «Белые сады» — компанией Millhouse Capital Романа Абрамовича в $750–800 млн.,  и в конце года бизнесменами Зарахом Илиевым и Годом Нисановым было куплено МФЦ «Лотос сити» за  $900 млн. Крупнейшей сделкой года с сфере офисной недвижимости стала покупка O1 Properties бизнес-центра «Белая площадь» за $1 млрд.

По предварительным итогам, в течение 2013 года в недвижимость России было инвестировано около $8,1 млрд., это всего на 7,5% меньше результата 2012 года. При том, что все эксперты говорят о замедлении роста экономики, уровень инвестиций сегодня гораздо выше докризисного. На протяжении прошедших трех лет, объем заключенных сделок стабильно держится на сравнительно высоком уровне — около $8 млрд.— по сравнению периодом докризисных $4–5 млрд. в 2006–2008 годах. Это стало возможно благодаря появлению на рынке крупных сделок (свыше $300млн.), доля которых значительно возросла с 20-25% (2007-2008гг.) до 45-50%(2010-2013гг.), а так же появлению “миллиардных сделок”.

Не смотря на то, что в 2013 году эксперты отмечают небольшое снижение столичных сделок с 88до 84% — Москва стабильно лидирует по объему инвестиций в российскую недвижимость. Санкт-Петербург уменьшил долю инвестиций с 10% в 2012 году до 6% в 2013 годув пользу увеличения доли других региональных городов.

Главные строительные проекты года 2013 года

Самыми первыми объектами, которые можно считать одним из главных достижений архитекторов и строителей прошедшего 2013 года,— это Олимпийские объекты в Сочи и спортивные сооружения к Универсиаде в Казани. Д. Медведев неоднократно отмечал данные мероприятия, считая абсолютно оправданными все инвестиции в них. 

В продолжение спортивной тематики, можно отметить важное достижение московских властей в переговорах с делегацией ФИФА, в результате которых было достигнуто решение о реконструкции стадиона “Лужники” (ранее планирующегося отдать “под снос”), а также на конкурсной основе выставлен проект реконструкции бассейна “Лужники”.

Не остался не замеченным Владивосток, облик которого также значительно изменился после саммита АТЭС. Масса новых значимых объектов появилась там, среди них  самый большой на Дальнем Востоке театр, свой университет, новые дороги и, наконец, канализация. Но больше всего жителей радует серьезные подвижки в вопросах жилищного строительства.

Интересным и масштабным проектом 2013 года стал международный конкурс на разработку парка «Зарядье» в Москве. Абсолютно новый, очень сложный технически, но при этом далеко не самый дорогостоящий. Проект планирует создать в парке 4 типа природного ландшафта: поле, лес,  тундра и болото. К строительству можно будет приступить уже в 2014 году и продлиться около 2–3 лет. Стоимость его может составить от $150 до $200 млн.

Большое внимание специалистов было уделено изучению береговой линии Москвы-реки.  Планируется разработать концепцию развития территории береговой линии (а это около 60 км.), здесь, по мнению главного архитектора Москвы, должны быть комфортная, привлекательная для горожан общественная зона.

Развитие дорожной инфраструктуры в 2013 году

Эта тема особенно наболевшая для москвичей, уже сколько лет стоящих в пробках.

Серьезным сдвигом вопроса стал запуск автомобильного движения по Алабяно-Балтийскому тоннелю. Его строительство, начатое еще в 2007 году, обещают завершить полностью в первом полугодии 2014 года, после чего он станет частью новой магистрали — Северо-Западной хорды.

Новый инфраструктурный проект федерального уровня — платная дорога — дублер в обход подмосковного Одинцово общей протяженностью 18,535 км с расчетной скоростью — 120 км/ч и пропускной способностью — 110 тыс./сутки, всего на данной трассе предусмотрено 6 развязок и 3 пункта взимания оплаты. Цена одного километра пути составляет 10,35 рубля. По подсчетам конечная стоимость платной дороги обошлась 25,48 млрд руб. Согласно законодательству России, плату за выезд на МКАД с трассы М1 «Беларусь» стали взимать уже с 1 января 2014 года.

Новый дорожный проект 2013 года ГК «Автодор» – строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) с прохождением по новой территории Москвы общей протяженностью 525 км. Правительство одобрило выделение средств ФНБ на строительство ЦКАД, оценивая ее стоимость в 300 млрд.руб.

Реконструкция Ленинского проспекта в Москве в 2013 году вызвала много споров. В результате жарких дискуссий и общественных слушаний проект временно решили отложить до оценки реальной эффективности продления Сокольнической линии метро до Саларьево  и Румянцево в «новой Москве». Мер столицы С. Собянин предположил, что этот шаг поможет разгрузить Ленинский  проспект и Киевское шоссе.

Законодательство 2013 года в сфере недвижимости

В марте 2013 года, согласно указу президента, бесплатная приватизация, которая должна была закрыться в начале марта 2013 года, была продлена до 25 февраля 2015 года. Возможно, в дальнейшем приватизация жилья станет бессрочной процедурой, а на сегодняшний день около 80% россиян уже приватизировали жилье.

Не менее важным событием на рынке недвижимости, стал закон об введении кадастровой стоимости организаций в качестве базы по налогу по ряду объектов на их имущество. Для Москвы измененная налоговая ставка не должна превышать:
• в 2014 году — 1,5%,
• в 2015 году — 1,7%,
• в 2016 и последующие годы — 2%.

Для других субъектов РФ ставка не должна превышать
• в 2014 году −1%,
• в 2015 году — 1,5%,
• в 2016 и последующие годы — 2%.

Такую возможность на сегодня может иметь только Москва.

В 2013 году интересным и во всех отношениях положительным, по мнению экспертов, стало предложение главного архитектора Москвы С. Кузнецов строить новые дома в центре Москвы на территориях, где здания  «построенные 50 лет назад, не ставшие и не имеющие шансов стать памятниками архитектуры». Так, одним из первых, кто попадет под данный проект, будет снос «трущобы в районе Остоженки». Эти идеи по строительству нового жилья вместо ветхой ЦАО автоматически повышают  потребительские качества существующих элитных комплексов и, возможно, несколько стабилизируют цены на рынке элитной недвижимости.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить