добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Росту цен на недвижимость – быть или не быть

рост цен на недвижимость в ЯрославлеОпытные эксперты в области недвижимости прогнозируют рост цен к концу текущего года и называют ряд весомых факторов, влияющих и изменяющих данный показатель.

Анализируя ситуацию и изучая данные, был подобран ответ на 3 вопроса, часто возникающих и интересующих потенциального покупателя недвижимости, связанных с формированием цены на нее и показателями, сказывающимися на росте/падении стоимости. Исследование касалось ЦФО, в частности 5 наиболее крупных городов региона – Воронежа, Ярославля, Рязани, Липецка, Пензы.

Вопрос 1. Каково состояние рынка недвижимости в крупных городах РФ сегодня, какая ситуация сложилась и подтвердились ли ранее озвученные прогнозы о снижении цен?

Ответ: Период 2015–2016 гг. охарактеризован приостановкой строек и «замораживанием» крупных строительств. Весь 2016 год наблюдалась стабильная динамика падения цен на недвижимость. Показатель находился в пределах от 1% до 6%. К началу 2017 стоимость 1 кв. м жилья достигла своего минимума. Аналитики предполагают, что ее рост не ожидается и в 1 полугодии. По-видимому, весь 2017 цена будет находиться в одной точке, возможное повышение прогнозируется к концу года, при условии, что увеличатся показатели производства и, в связи с этим улучшится уровень благосостояния населения.

Но, несмотря ни на что, спрос на российскую недвижимость актуален и, вопреки кризисным показателям экономики и мировой нестабильности, при наличии свободных денежных средств, покупка недвижимости является наиболее выгодным вложением. При этом инвестирование проектов строительства возможно только при наличии целесообразных и экономически выгодных предложений.

По мнению экспертов, повышенной активности на рынке недвижимости не предвидится из-за роста инфляции и, в связи с произошедшим снижением и возникшей ограниченности платежеспособности населения.

Специалисты предполагают, что рынок обречен на пессимистический сценарий и сохранится тенденция некоторого падения или отсутствия роста цен. По их мнению, произойдет снижение потенциального спроса и количества предложений, сократятся объемы строительства. При этом эксперты отмечают и позитивные стороны, влияющие на формирование рынка недвижимости, и это понижение ставок на кредитование по ипотеке, активация финансовой поддержки строительства государством, администрациями в регионах и правительством.

 Эксперты попытались спрогнозировать состояние рынка в 2017 году. Произойдет методичное снижение количества предложений первичной недвижимости за счет консервации строительных объектов и уменьшения инвестиций застройщиков. В перспективе, у застройщика снизится число конкурентов, что положительно скажется на его капитале. А вот покупатель, напротив, из-за сокращения числа предложений, получит стабильно высокие цены на существующие объекты. Спрос на рынке недвижимости на уровне 2013–2014 гг. начнет восстанавливаться, только в 2019 году.

Вопрос 2: Каково состояние рынка коммерческой недвижимости? Какие объекты сегодня пользуются особым спросом?

Ответ: 2017 год не принес рынку коммерческой недвижимости значительных изменений, его состояние полностью сохраняется. Торгово-офисные помещения по-прежнему остаются в аренде. Наиболее востребованы помещения с мелкой нарезкой. В результате крупные торговые и офисные центры имеют свободные площади, их количество достигает 25–30%. Эта проблема особенно касается новых торговых и офисных объектов. В имеющихся успешных торговых помещениях сокращается число арендаторов, ожидающих очереди. За счет этого собственнику приходится снижать арендную плату. Управляющие компании пересматривают, в сторону уменьшения, расходы арендаторов по содержанию арендованного помещения или размер оплаты за аренду. Ближайшее время участникам рынка коммерческой недвижимости придется искать компромисс, который позволит разработать взаимовыгодный и гибкий подход к вопросам стоимости аренды, выгодный двум сторонам.

Вопрос 3: Какие тенденции характерны для рынка загородной недвижимости? Какие изменения произошли за последние годы?

Ответ: В этом направлении рынка спрос по-прежнему держится в эконом-варианте. Пользуются спросом земельные участки размером по 6–15 соток под застройку и на дома с прилегающей территорией недалеко от города. Платежеспособный покупатель сосредотачивает внимание и делает выбор в пользу объектов для постоянного проживания. Основным его требованием в этом случае является качественная застройка. В связи с этим ему важна надежность потенциального застройщика. Стабильность в цене наблюдается при покупке земельного участка или места под застройку в организованных поселках.

Для увеличения продаж в этом секторе предусматриваются акционные предложения или выигрышные для покупателя приемы оплаты.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить