Опытные эксперты в области недвижимости прогнозируют рост цен к концу текущего года и называют ряд весомых факторов, влияющих и изменяющих данный показатель.
Анализируя ситуацию и изучая данные, был подобран ответ на 3 вопроса, часто возникающих и интересующих потенциального покупателя недвижимости, связанных с формированием цены на нееи показателями, сказывающимися на росте/падении стоимости. Исследование касалось ЦФО, в частности5 наиболее крупных городов региона – Воронежа, Ярославля, Рязани, Липецка, Пензы.
Вопрос 1. Каково состояние рынка недвижимости в крупных городах РФ сегодня, какая ситуация сложилась и подтвердились ли ранее озвученные прогнозы о снижении цен?
Ответ: Период 2015–2016 гг. охарактеризован приостановкой строек и «замораживанием» крупных строительств. Весь 2016 год наблюдалась стабильная динамика падения цен на недвижимость. Показатель находился в пределах от 1% до 6%. К началу2017 стоимость1 кв. м жилья достигла своего минимума. Аналитики предполагают, что ее ростне ожидается и в 1 полугодии.По-видимому, весь 2017 цена будет находиться в одной точке, возможное повышение прогнозируется к концу года, при условии, что увеличатся показатели производства и, в связис этим улучшится уровень благосостояния населения.
Но, несмотря ни на что, спрос на российскую недвижимость актуален и, вопреки кризисным показателям экономики и мировой нестабильности, при наличии свободных денежных средств, покупка недвижимости является наиболее выгодным вложением. При этом инвестирование проектов строительства возможно только при наличии целесообразных и экономически выгодных предложений.
По мнению экспертов, повышенной активности на рынке недвижимости не предвидитсяиз-за роста инфляции и, в связис произошедшим снижением и возникшей ограниченности платежеспособности населения.
Специалисты предполагают, что рынок обречен на пессимистический сценарий и сохранится тенденция некоторого падения или отсутствия роста цен. По их мнению, произойдет снижение потенциального спроса и количества предложений, сократятся объемы строительства. При этом эксперты отмечают и позитивные стороны, влияющие на формирование рынка недвижимости, и это понижение ставок на кредитование по ипотеке, активация финансовой поддержки строительства государством, администрациями в регионахи правительством.
Эксперты попытались спрогнозировать состояние рынка в 2017 году. Произойдет методичное снижение количества предложений первичной недвижимости за счет консервации строительных объектов и уменьшения инвестиций застройщиков. В перспективе,у застройщика снизится число конкурентов, что положительно скажется на его капитале. А вот покупатель, напротив, из-за сокращения числа предложений, получит стабильно высокие цены на существующие объекты. Спрос на рынке недвижимости на уровне2013–2014 гг. начнет восстанавливаться, только в 2019 году.
Вопрос 2: Каково состояние рынка коммерческой недвижимости? Какие объекты сегодня пользуются особым спросом?
Ответ:2017 годне принес рынку коммерческой недвижимости значительных изменений, его состояние полностью сохраняется. Торгово-офисные помещения по-прежнему остаются в аренде. Наиболее востребованы помещения с мелкой нарезкой. В результате крупные торговые и офисные центры имеют свободные площади, их количество достигает 25–30%. Эта проблема особенно касается новых торговых и офисных объектов. В имеющихся успешных торговых помещениях сокращается число арендаторов, ожидающих очереди. За счет этого собственнику приходится снижать арендную плату. Управляющие компании пересматривают, в сторону уменьшения, расходы арендаторов по содержанию арендованного помещения или размер оплаты за аренду. Ближайшее время участникам рынка коммерческой недвижимости придется искать компромисс, который позволит разработать взаимовыгодный и гибкий подход к вопросам стоимости аренды, выгодный двум сторонам.
Вопрос 3: Какие тенденции характерны для рынка загородной недвижимости? Какие изменения произошли за последние годы?
Ответ: В этом направлении рынка спрос по-прежнему держится в эконом-варианте. Пользуются спросом земельные участки размером по 6–15 соток под застройку и на домас прилегающей территорией недалеко от города. Платежеспособный покупатель сосредотачивает внимание и делает выбор в пользу объектов для постоянного проживания. Основным его требованием в этом случае является качественная застройка. В связис этим ему важна надежность потенциального застройщика. Стабильность в цене наблюдается при покупке земельного участка или места под застройку в организованных поселках.
Для увеличения продаж в этом секторе предусматриваются акционные предложения или выигрышные для покупателя приемы оплаты.