добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

Прогноз риэлторов о рынке недвижимости 2017 — 2021 год

анализ рынка недвижимостиСпециалисты по рынку недвижимости ежегодно дают свои прогнозы о первичном и вторичном рынке жилья. Что ждет жителей Ярославля и области в следующее пятилетие? Каковы экспертные оценки на 2017–2021 гг.

Мнение специалистов о рынке жилья на 2017 — 2021 гг.

Порядком затянувшееся нынешнее экономическое состояние нашей страны никак не может дать возможности, в интересах людей, повышения заработков и платежеспособности населения. На такие экономические моменты рынок недвижимости откликается весьма критически. Предпосылок для изменения ситуации к лучшему в кратчайший период пока не видно, значит, существует возможность, что недвижимость упадет в цене на треть и больше.

Завершение рецессии, по официальному прогнозу МЭР, будет в этом году. Несмотря на данный позитивный пункт, рост ВВП окажется где-то 1,7–2,6% в год. Это в полтора раза меньше чем в Мире в среднем. Оптимистичные данные роста доходов россиян не превысит 1,4% каждый год. Тогда уровень доходов 2013 года при таком росте будет достигнут только через пять лет. Данная наблюдаемая нами сейчас ситуация отличается от простого финансового кризиса, так как для кризиса всегда типично внезапное снижение, затем активное возобновление экономических признаков. Сегодняшняя обстановка затянувшаяся и без симптомов для совершенствования ключевых признаков.

Желание есть, но нет возможностей

Рассмотрим все вышесказанное на рынке жилья. Положение и факты, указанные ранее, показывают, что в ближайшее время цены на недвижимость подниматься, не намерены. Люди с большими финансовыми возможностями давно уладили жилищную проблему, а те, кто недавно начал задумываться над решением этого вопроса отсрочат эту тему на будущее. А все потому, что затраты за коммунальные платежи растут, хотя недвижимость и дешевеет.

Сегодняшние экономические проблемы вынуждают население не вкладывать в жилье, даже если стоит большая необходимость решить жилищный вопрос, так как нет для этого необходимых финансовых возможностей, а ипотечный кредит взять не в состоянии по различным факторам. Одни из-за отказа в банке, а у других нет ресурсов, внести первичный взнос, платить ежемесячный взнос. В данных условиях нужно существенно снизить цены.

Сегодня падение цен для многих является незаметным. При сегодняшней стоимости недвижимости скидка на несколько сотен тысяч рублей не значительная. На вторичное жилье по прошлогодним данным стоимость метра снизилась всего на десять тысяч рублей. Из тех квартир, выставленных сегодня на продажу, по суждению риэлторов, будет реализовано не более четверти. Да и то во время хорошего торга и снижение цены на 10%. Другие предложенные квадратные метры будут не востребованными.

Возможно ли утверждать о доступности недвижимости? Если сравнивать с прошедшими годами, из-за понижения ставок и помощи госпрограмм, по мнению специалистов, в теории жилье приобрести стало проще. На ипотеку уменьшение среднего курса за год ниже одного процента. Стоимость метра жилья пошла вниз. В результате ограниченное число жителей страны в состоянии взять недвижимость в кредит. Проигрывают областные строительные компании, ведь стоимость в городе стала немного выше областной. Но есть сложности, так как многие не рискнут своими накоплениями в нестабильной ситуации. Пустующих домов станет больше.

Согласно показателям, что два прошлых года была динамика подъема, следующие пять лет, станут упадочными. Из того, что сегодня строят, продают меньше половины. По словам экспертов, строительные фирмы хотят компенсировать понижение стоимости за счет увеличения объемов продаж.

Будет ли снижение цен?

Большинство экспертов пришли к мнению, что четко прослеживается связь ценовой политики и падением объема жилья которое сегодня продается. Согласно вышеизложенных показателей, было спрогнозировано понижение цен на жилье ежегодно на 10%. В итоге стоимость на первичное жилье к 2021 году на квадратный метр уменьшится на тридцать процентов. А затем, ближайшие пять лет на вторичном рынке, большого падения не предвидится.

Низкокачественное строительство упадет в цене первым. В ценовой политике квартиры класса эконом и элитного жилья не будет сильно снижаться. Тем более если это жильё расположено в районах экологических.

Алексей Шмонов, генеральный директор сайта о недвижимости Move.ru, сказал, что спрогнозировать резкое падение стоимости никто не будет. Это возможно если будет катастрофичный экономический стресс в стране. Цикл рост продаж с периодами упадка, этот цикл вгонит к снижению платежеспособности потенциальных покупателей. Для повышения прибыли строительные фирмы опустят цены и поднимут рост строительства. Более мелкие застройщики в результате уйдут.

Чтобы таких событий не сбылось необходимо уменьшение темпов и масштабов строек на треть с самых высоких прогнозов. Это абсолютно можно сделать, так как многие работают и так практически в убыток. По мнению специалистов, строительные фирмы снизят темпы строек, но снижения цен не будет. Никто из специалистов не берется утверждать, что будет с рынком квартир. Ведь это зависит от многих ситуаций, которые никто предвидеть, спрогнозировать не в состоянии.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить