Цена на метр квадратный будет стремительно падать до 2018–19 годов

Сейчас цены на жилое недвижимое имущество в России по-прежнему держат высокие позиции, но они не стоят на месте, а идут на понижение. Поэтому в 2018–19 годах будет максимально низкая цена на жилое имущество за последние два десятка лет, за которые ценовое значение за метр квадратный росла с невероятной быстротой. В среднем каждый год стоимость квадратного метра продолжит понижаться на 5-7%, пока не достигнет своего минимума в 2019 году. При всем этом квартиры в новостройках будет приобрести выгоднее, чем взять вторичную недвижимость. Это дает покупателям преимущество самим принимать активное участие в формировании цены на жилье. Ипотечному рынку такое положение вещей тоже сыграет на руку. Но не все так гладко как хотелось бы, Минстрой настроен очень скептически, они заявляют, что согласно данным из Росстата цены на жилую недвижимость будут только расти.

В конце 2015–16 годов пошла тенденция падения спроса на жилое недвижимое имущество в России. А, как известно, когда понижается спрос, то и цены ползут вниз. В общем и целом ценовое значение разного рода недвижимости упало на 15%. Авторитетная компания «ИНКОМ-недвижимость» провело несколько аналитических исследований для «Известий» согласно котором это далеко не максимум. Они обещают дополнительное понижение цен на 5% в ближайшей перспективе.

Глава компании занимающейся купле-продажей втор-жилья «ИНКОМ-Недвижимость» С. Шлома заявил, что никаких предпосылок для повышения цен на жилье нет. Все это в совокупности с вышеупомянутым понижением спроса на квартиры и дома дает основание говорить, что максимально низкой ценовой отметки жилая недвижимость достигнет в 2018–19 годах.

Так же Сергей Шлома заявил, что почти 90 процентов продаж на ярмарке жилья было совершено с применением программы дисконта, то есть дополнительной скидки около 10 Что тоже немало повлияло на общее падение цены на ярмарке недвижимости.

Обстановка на вторичном рынке недвижимости обстоят более стабильно и хорошо. Согласно информации предоставленной агентством «Инком-Недвижимость» ценовое значение на квартиры спала примерно на 2% и стала равна в среднем 181 500 рублей за метр квадратный.

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке люди, как правило, продают старую, чем повышают предложение на вторичное жилье. Если же человек не имеет или у него отсутствует желание взять жилье в новостройке, то вряд ли он станет продавать свою квартиру. Такая ситуация ставит рынок недвижимости в тупик, ограничивает его.

Несмотря на снижение цен на квартиры, для россиян покупка жилья по-прежнему очень дорога. Так как зарплаты почти не растут, а вот цены на бензин, продукты и т. д. повышаются очень быстро. Инфляция в России имеет небывалый размах, особенно в последнее время (2015–16 года).

Но при всем вышеупомянутом 2016 год побил рекорд по количеству спроса на первичный рынок жилья. Предложение и спрос в среднем возросли в 1,5 2 раза. Нововведённая ипотека с субсидиями от государства подогрела интерес народа к приобретению новой недвижимости, как сообщил представитель «Известий».

Из-за того что предложение превышает спрос, а доходы населения не увеличиваются, появляются определенные проблемы, такие как: повышение срока продажи недвижимости при заселении новостройки около 25% квартир остаются не распроданными все больше людей берут жилье в кредит

Ипотечные займы теперь берет на 30% больше покупателей. Это связано в первую очередь с понижением кредитных процентов.

Предполагают, что ипотека станет двигателем для рынка недвижимости и изменением стоимости жилья в сторону повышения. Показатели Росстата говорят о торможении цен от понижения на первичном рынке недвижимости. Благодаря ипотечной системе квадратный метр будет расти в цене, как считают в Росстате и агентствах занимающихся купле-продажей недвижимости.

На рост цен еще влияет и регион, например в Московской, Новгородской, Ярославской, Ленинградской и Белгородской областях. С 2016 года в этот список можно внести Крым. Очень востребовано жилье в таких культурных и развивающихся городах как Ярославль. Инфраструктура этого города увеличивается и улучшается с каждым годом. Все данные официальны и взяты из Минстроя.

При хорошо складывающихся условиях и активных темпах повышения экономики страны цены на жилую недвижимость на ярмарке вторичного жилья не будет больше снижаться и в самое скорое время останется на нынешних уровнях на протяжении нескольких лет.

Перспектива для агентств, занимающихся купле продажей недвижимости весьма нерадужная. Все-таки снижение стоимости квадратного метра, падение спроса и так далее, все это скажется на продажах. К тому же, большинство людей сейчас тратит много времени на выбор будущего жилья, один человек может просмотреть 20 разных вариантов. А из-за снижения спроса на приобретение квартир покупатели не бояться что сегодня-завтра выбранный ими вариант уйдет с рынка. Это замедляет процесс продажи, а чтобы его ускорить застройщикам и продавцам приходится вводить выгодные предложения и заманивать людей дисконтными скидками. Это снижает цену недвижимости. Конечно же, все это очень играет на руку покупателям.

Сейчас самые перспективные варианты недвижимости, как для покупателя, так и для продавца это новостройки. Квартиры в новых домах больше востребованы, чем «вторичка». Конечно же, цены на любое жилье будут меняться, но будем надеяться на экономический подъем, который приведет к новому расцвету на рынке недвижимости.