добавить объявление

Mobile menu

агентство недвижимости Референт Ярославль

В чем кроется причина падения рынка недвижимости?

недвижимостьК сожалению, как бы ни расхваливали риэлторы Ярославля возрастание интереса к рынку недвижимости, в реальности цены на недвижимость неустанно продолжают свое падение. О причинах препятствующих процветанию рынка недвижимости подробнее рассказал Президент гильдии юристов по рынку недвижимости Олег Сухов.

Основной, но не единственной причиной снижения востребованности недвижимости на рынке Ярославля является завышенная ее стоимость. Ее стремительный рост начался еще в далеком 1999 году, связан он был напрямую с нефтью. За последние 15 лет стоимость нефти увеличилась в 12 раз. Если ее продажа в 1999 году осуществлялась всего за 10 долларов за баррель, то уже в 2012 году, ее стоимость достигла 125 долларов. Такое повышение нефти не могло обойти недвижимость стороной, за этот же период, ее стоимость увеличилась в 5, 5 раз. Если в 1999 году в Москве приобрести недвижимость площадью в 55 кв. м. можно было в среднем за 36 30044 000 долларов, то к 2014 году ее стоимость возросла до 220 000247 500 долларов.

Созданное буквально искусственным путем увеличение стоимости недвижимости в Ярославле, как и в Москве в конечном итоге не оправдали ожидания. Население и инвесторы, провоцирующие увеличение искусственным путем стоимости недвижимости, надеялись, что и дальше в России уровень жизни будет неуклонно становиться лучше. Произошедшее в 2015 – 2016 году падение цен на недвижимость, повторяет путь падения стоимости на нефть. И хотя сейчас еще рынок недвижимости, находится не в очень плачевном состоянии. Все же если опираться на произошедшее падение нефти, то по подсчетам, аналогичное падение стоимости на недвижимость должно произойти в течение последующих трех лет.

Следующей причиной способствующей падению рынка недвижимости является психическое не восприятие людей реальности. Большая часть масс просто отказывается принимать информацию о том, что ранее популярная недвижимость, теперь не является таковой. К тому же еще и требует регулярных дополнительных трат, связанных с оплатой налогов, капитальным ремонтом и облуживанием. Таким образом, размер налога в среднем за жилье обладающее площадью в 55 кв. м в год обходится 4 8009 500 рублей. За капитальный ремонт придется также выложить не менее 9 900 рублей. Но больше всего обходится обслуживание и эксплуатация жилого помещения, за него в год теперь необходимо заплатить 54 000 рублей. Стоит заметить, что в эту сумму стоимость не входит использование света, интернета или телефона.

Не обладая профессиональными навыками в инвестиционных играх, люди не способны быстро понять и осознать всю серьезность ситуации. Стараясь избежать серьезных потерь, они стараются замедлить падение цен на недвижимость, поэтому, их снижение стоимости происходит несколько в замедленном темпе. Снижению цены на недвижимость стала в последнее время влиять и стоимость аренды. Только за последний год она была снижена на 20%.

Третьей причиной падения рынка недвижимости является экономика страны. Увеличение кризиса и дефицит наличных средств спровоцировало банальную нехватку средств у населения. Покупать недвижимость просто стало не за что. Отсутствие спроса в свою очередь увеличило предложения, которые с каждым разом становятся все более заманчивыми и доступными. Применение жестоких требований в кредитной политике банков, банкротство большинства организаций, неуверенность в завтрашнем дне и другие негативные факторы продолжают и ныне катастрофически снижать стоимость на недвижимость.

Последней причиной снижения рынка недвижимости является резкое ухудшение уровня жизни большинства населения. Серьезные приобретения для многих просто перешли в нереализованные мечты, уступив место первостепенным нуждам. Высокая стоимость недвижимости, при ничтожном доходе населения, провоцирует снижении его востребованности. На фоне безденежья особо выгодным вариантом для большинства населения стала аренда жилья. Его доступная стоимость позволяет обзавестись сразу благоустроенным жильем, не тратя время на ожидание и сборы крупной суммы для приобретения собственной недвижимости.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить